الإقامات القصيرة في الشقق: قريبًا ستكون هناك إجابات للسكان

ينتظر السياح موعد تسجيل الوصول في مبنى سكني في مدينة هوشي منه - الصورة: هيو جيانج

فيما يتعلق بمقترح إدارة أنشطة الأعمال الخاصة بالسكن المؤقت في المباني السكنية، أصدرت إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات ( وزارة البناء ) للتو وثيقة رقم 418، مشيرة إلى أنها ستقوم بدراسة ومراجعة التقرير إلى الجهات المختصة للتعديلات والإضافات في المستقبل القريب.

التماس للحصول على "حكم" مبكر بشأن الإقامات القصيرة الأجل

التحدث مع Tuoi Tre عبر الإنترنت في 17 مايو وفي هذا الصدد، قال السيد لي هوانج تشاو - رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه - إن هذه إشارة إيجابية تُظهر أن السلطات استمعت إلى آراء الشعب وقبلتها.

وبحسب السيد تشاو، عقدت إدارة فحص الوثائق وإدارة المخالفات الإدارية مؤخرًا اجتماعًا مع ممثلي إدارة البناء في مدينة هو تشي منه لمناقشة محتوى حظر "استخدام الشقق لأغراض أخرى غير السكن"، فيما يتعلق بالمادتين 12 و13 من اللوائح الصادرة بالقرار 26 للجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه بشأن إدارة واستخدام المباني السكنية في المدينة.

وبحسب السيد تشاو، أعلنت معظم مجالس الإدارة ومجالس إدارة الشقق في مدينة هوشي منه حاليًا حظرًا على الإيجار قصير الأجل للشقق في المباني السكنية استنادًا إلى المادة 12 من القرار 26 ووثائق وزارة البناء.

وقال السيد تشاو إن قانون الإسكان لعام 2023 لا يحظر تأجير الشقق للإقامات القصيرة الأجل، لذلك أرسلت الجمعية وثيقة تطلب من إدارة البناء تقديمها إلى لجنة الشعب بالمدينة للنظر في تعديل واستكمال القرار رقم 26.

تشير إحصائيات جمعية العقارات في مدينة هوشي منه إلى أنه يوجد في المدينة 24 مبنى سكني ومجمع سكني يؤجر شققًا قصيرة الأجل من خلال تطبيق الوسيط Airbnb مع حوالي 8740 شقة والعديد من الشقق للإيجار قصير الأجل بشكل مباشر أو غير مباشر.

ولذلك، يعتقد السيد تشاو أن السلطات بحاجة إلى إجراء تعديلات سريعة على اللوائح لضمان حقوق مستأجري الشقق على المدى القصير وكذلك سكان المباني السكنية.

الحاجة إلى التوفيق بين المصالح المتبادلة

في غضون ذلك، قالت السيدة نجوين ثونغ هوآي (ممثلة المجتمع الذي يقدم خدمات الإقامة قصيرة الأجل) إن وزارة البناء والوكالات ذات الصلة أصدرت مؤخرًا وثائق تستجيب لتوصيات الناس المتعلقة بخدمات الإقامة قصيرة الأجل في المباني السكنية.

ومع ذلك، فإن حقيقة أن الشقق تحظر أعمال الإقامة قصيرة الأجل قد أثرت بشدة على أولئك الذين استثمروا في الشقق واستأجروها لأغراض تجارية، مما تسبب في خسائر اقتصادية عندما يكون من الصعب الترحيب بالضيوف للإقامة.

ولذلك، ترى السيدة هوآي أن الجهات المعنية بحاجة إلى الاستجابة السريعة وإصدار قرار رسمي حتى يكون لدى الناس أساس لمواصلة العمل تحت الإدارة.

قال ممثل مجلس إدارة أحد المباني السكنية في مدينة هوشي منه إن حظر المبنى السكني على أعمال الإقامة قصيرة الأجل تم تنفيذه وفقًا لطلب مجلس الإدارة وقرار رقم 26 للجنة الشعبية لمدينة هوشي منه، لذلك إذا كانت هناك أي تغييرات في السياسات واللوائح، فإن مجلس الإدارة سوف يمتثل.

ومع ذلك، يعتقد هذا الشخص أنه بالإضافة إلى الجوانب الإيجابية، فإن الإقامة القصيرة في المناطق السكنية تؤدي أيضًا إلى بعض المضايقات مثل زيادة وتيرة استخدام المرافق، ومخاطر أمنية محتملة تجعل السكان خائفين أو معترضين، لذلك يجب أن تكون هناك لوائح محددة للتنفيذ السلس.

سيتم مراجعة واقتراح اللوائح المتعلقة بإيجارات الشقق قصيرة الأجل

أرسلت إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (وزارة البناء) للتو الوثيقة رقم 418 إلى إدارة فحص الوثائق ومعالجة المخالفات الإدارية ( وزارة العدل ) المتعلقة بقطاع الإسكان بناءً على طلب وزارة البناء.

في ملخص المشاكل والنقائص والتوصيات (المرفقة بدعوة الاجتماع رقم 255) لقسم فحص الوثائق وإدارة المخالفات الإدارية، جاء في المحتوى: إن طبيعة خدمة تأجير أماكن الإقامة Airbnb هي أن المستأجر يستخدم الشقة لغرض السكن، ولا يوجد في القانون حاليًا أي لوائح لتحديد عدد أيام الإيجار قصير الأجل أو منع المالك من تأجير شقته... إذا كان مالك الشقة لا يعيش هناك، فله الحق في تأجيرها، وهذا أحد حقوق الملكية للمالك كما هو منصوص عليه في القانون المدني...

وفي هذا الملخص، فإن اتجاه المعالجة هو أن تتخذ السلطات تدابير شاملة مثل إصدار لوائح قانونية محددة في إدارة المباني السكنية فيما يتعلق بأنشطة الأعمال المتعلقة بالإقامة قصيرة الأجل.

وفي معرض ردها على المحتوى أعلاه، قالت إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات إنها ستأخذ علماً ودراسة ومراجعة لتقديم تقرير إلى الجهات المختصة للتعديل والاستكمال في الفترة المقبلة.

هيو جيانج

المصدر: https://tuoitre.vn/luu-tru-ngan-ngay-trong-chung-cu-som-co-cau-tra-loi-cho-nguoi-dan-20250517122249559.htm