لماذا لا يزال الكثير من الناس يبحثون عن الشقق القديمة

[إعلان 1]

الشقق القديمة التي لا تحتوي على كتب وردية لا تزال "تباع كالكعك الساخن"

وفقًا للاو دونغ ، تتزايد احتياجات السكن لسكان المدن الكبرى مثل مدينة هو تشي منه وهانوي . على العكس من ذلك، يتناقص عدد مشاريع الشقق الجديدة المعروضة للبيع بشكل متزايد، مما يؤدي إلى ارتفاع مستمر في أسعار بيع هذا القطاع العقاري في السوقين الأولية والثانوية. حتى الشقق القديمة، المستخدمة منذ سنوات عديدة والتي لا تحمل سجلًا عقاريًا أحمر، لا تزال مطلوبة من قبل العديد من مشتري المنازل.

وفقًا لمسح أجرته صحيفة لاو دونغ ، لا يزال هناك العديد من الشقق المعروضة للبيع في هانوي بحوالي 1.5 مليار دونج. ومع ذلك، فإن معظمها شقق مستخدمة منذ سنوات طويلة أو لا تحمل شهادة ملكية. على سبيل المثال، تبلغ مساحة شقة في سيكو (مي دينه، هانوي) 80 مترًا مربعًا، وتضم غرفتي نوم وحمامين. ووفقًا للوسيط، يمكن تحويل الشقة إلى ثلاث غرف نوم، وهي جيدة التهوية، لكن عيبها الوحيد هو عدم وجود شهادة ملكية. تُباع الشقة بأكثر من 1.6 مليار دونج، أي ما يعادل أكثر بقليل من 20 مليون دونج للمتر المربع.

أو شقة بمساحة 68 مترًا مربعًا في Thanh Ha Cienco 5 (Thanh Oai، هانوي) يتم بيعها مقابل ما يزيد قليلاً عن 1.4 مليار دونج، أي ما يعادل أكثر من 20.5 مليون دونج/متر مربع.

شقة أخرى في لينه دام (هوانغ ماي، هانوي) بمساحة 46 مترًا مربعًا معروضة للبيع بسعر 1.4 مليار دونج فيتنامي. ووفقًا للوسيط، فإن هذه الشقة مفروشة بالكامل ولا تحمل شهادة ملكية، ولكن عند إتمام الصفقة، سيكون هناك عقد بيع واضح.

لماذا؟

وبحسب بحث أجراه مراسل صحيفة تين فونج، فإن معظم مشتري المنازل الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية يواجهون صعوبات بسبب العرض المحدود وارتفاع أسعار المساكن باستمرار.

ترتفع أسعار العقارات بشكل كبير، بما يتجاوز قدرة غالبية الناس على تحمل التكاليف، مما يتسبب في استمرار انخفاض السيولة في السوق في قطاع الشقق.

وفقًا لتقرير صادر عن وزارة البناء ، في الربع الأخير من عام 2023، شكلت الشقق التي تتراوح أسعارها بين 51 و70 مليون دونج للمتر المربع 63% من المعروض الجديد، بزيادة قدرها 24% على أساس سنوي. ويشكل المعروض الأكبر في سوق العقارات اليوم شققًا تتراوح أسعارها بين 3.5 مليار دونج وأكثر من 4 مليارات دونج.

وفقًا لأحدث تقرير صادر عن جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، فإن السعر الأولي (سعر البيع من المستثمرين) للشقق مرتفع جزئيًا بسبب قلة المستثمرين في المشاريع. معظم المستثمرين الذين لديهم عرض في هذه المرحلة هم من كبار المستثمرين، ولا يواجهون صعوبات مالية، لذا يُثبت سعر الطلب عند مستوى مرتفع لتحقيق أقصى قدر من الأرباح.

تجدر الإشارة إلى أن السوق يكاد يخلو من المشاريع الجديدة التي تتراوح أسعارها بين 40 و50 مليون دونج للمتر المربع في هانوي ومدينة هو تشي منه. كما سجلت مشاريع الشقق في المقاطعات والمدن المجاورة أسعارًا تقارب 40 مليون دونج للمتر المربع. ويبلغ متوسط سعر الشقق الرئيسية حاليًا في هانوي 51.7 مليون دونج للمتر المربع، ويصل إلى 71 مليون دونج للمتر المربع في مدينة هو تشي منه.

من الصعب خفض مستوى أسعار الشقق الرئيسية بسبب تكاليف المدخلات (حيث يرتفع مؤشر أسعار الإسكان ومواد البناء بنحو 6% سنويًا)، والتضخم، وارتفاع أسعار الفائدة. وبينما يتناقص عدد مشاريع الإسكان التجاري المعتمدة حديثًا، لم يتبقَّ سوى مساحات محدودة من الأراضي في المناطق المركزية.

لقد أدى الارتفاع المستمر في أسعار بيع الشقق الجديدة من قبل المستثمرين إلى ترك العديد من الأشخاص الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية دون خيار.

وفقًا للسيدة دو ثو هانج، المديرة الأولى للأبحاث والاستشارات في سافيلز هانوي، في ظل محدودية العرض وارتفاع أسعار العقارات الأولية، قد تكمن فرصٌ لمن لديهم احتياجات سكنية حقيقية في السوق الثانوية (أسعار البيع والشراء بين الأفراد). يتميز السوق الثانوية بإمكانية الشراء بخيارات متعددة، تناسب القدرة على تحمل التكاليف وضمانات قانونية أكثر.

وبحسب العديد من الخبراء، فإن سوق الإسكان الثانوي في هانوي سيستمر في الحفاظ على حجم معاملات مستقر بفضل الأسعار الجذابة، وخاصة في المناطق خارج منطقة المدينة الداخلية حيث الأسعار أقل من المنطقة المركزية والبنية التحتية المرورية المكتملة بشكل متزايد.

في عام ٢٠٢٤، سيستمر هذا التوجه، إذ لم يُظهر عرض العقارات أي علامات تحسن واضحة، بينما تستمر الأسعار في الارتفاع. ورغم العديد من المؤشرات الإيجابية، يحتاج الاقتصاد عمومًا، وسوق العقارات خصوصًا، إلى مزيد من الوقت للتعافي من حيث العرض والسيولة.

داو فو (T/h)

[إعلان 2]
مصدر