أماكن العمل للإيجار بطيئة.
وتظهر سجلات مراسلي دان تري أنه في الشوارع القديمة ووسط هانوي ، بما في ذلك شوارع الأعمال المزدحمة، يتم نشر سلسلة من المباني التجارية مع لافتات للإيجار.
تم عرض العديد من المباني التجارية للإيجار لفترة طويلة ولكن لا يزال من غير الممكن العثور على مستأجرين (صورة توضيحية: ها فونج).
في تقييمه لهذا الوضع، قال السيد نجوين آنه كوانغ، صاحب شركة وساطة عقارية في هانوي، إن من بين المشكلات التي تؤثر على سوق تأجير المنازل المتجاورة القدرة الشرائية للمستهلكين. وهذا يؤدي إلى تغييرات في نماذج الإنتاج والأعمال في العديد من المتاجر الكبرى.
وبحسب السيد كوانج، كان أصحاب الأعمال في الماضي يركزون غالباً على الطرق الرئيسية للتجارة والإعلان وقبول الخسائر، ولكن الآن تميل الشركات إلى التراجع إلى المناطق الضواحي أو الأزقة لتوفير التكاليف.
مع ذلك، لا يزال سعر الإيجار الحالي أقل بكثير مما كان عليه في نهاية عام ٢٠١٩، أي قبل جائحة كوفيد-١٩. لذلك، لا يزال العديد من الملاك يتوقعون ويرغبون في زيادة سعر الإيجار، مما يؤدي إلى عدم توافق توقعات الملاك مع خطط أعمال المستأجرين.
تظل أسعار المنازل مرتفعة
رغم ركود قطاع التأجير، إلا أن أسعار بيع العقارات التجارية لم تنخفض، بل ارتفعت. وتشهد العديد من المنازل في هانوي أسعارًا باهظة تصل إلى مليارات الدونغ الفيتنامي للمتر المربع.
يُظهر مسحٌ لبعض مواقع تداول العقارات أن أسعار المنازل في شوارع مثل هانغ باك، وهانغ بونغ، ودينه ليت، وتا هين، ولوونغ نغوك كوين، وغيرها في الحي القديم، مُعلنة للبيع بسعر يتراوح بين 700 و900 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. وعلى وجه الخصوص، تُعرض منازل تاون هاوس للبيع في بعض الشوارع، مثل لي تاي تو، وكاو غو، ودينه تيان هوانغ، بسعر يتراوح بين 2 و2.5 مليار دونغ فيتنامي للمتر المربع.
بعيدًا عن مركز المدينة، تُعرض منازل للبيع في شوارع تاي ها، وهوانغ كاو، وزا دان، وفام نغوك ثاتش، بأسعار تتراوح بين 430 و825 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. ويُباع منزل بمساحة 40 مترًا مربعًا في شارع تاي ها بسعر 33 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل 825 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.
لا تزال أسعار المساكن الواقعة على واجهات الشوارع ترتفع على الرغم من ركود سوق الإيجار وانخفاض السيولة في السوق (صورة توضيحية: ها فونج).
قال السيد تران ذا نام، وهو وسيط عقاري في هانوي، إن أسعار المنازل المتلاصقة مرتفعة دائمًا. ورغم ركود السوق، يواصل بعض مالكي المنازل رفع أسعار البيع. ويدفع المستأجرون أجور بعض العقارات، ويستغل أصحاب المنازل هذه الفرصة للبيع والتأجير.
بالإضافة إلى ميزة واجهة الأعمال، يشمل سعر المنزل تكلفة بنائه. يبالغ العديد من مالكي المنازل في تقدير سعره، فرغم مرور عام على بيعه، لم يجدوا مالكًا جديدًا بعد، كما قال السيد نام.
أقرّ مدير مكتب معاملات عقارية في هانوي بأن سيولة سوق التاون هاوس في هانوي منخفضة للغاية حاليًا. وقد ارتفع سعر البيع مؤخرًا نتيجةً لتوقعات مُلّاك المنازل العالية.
في الوقت الحالي، لدى بعض مالكي المنازل توقعات عالية، ما يضطرهم لدفع سعر مرتفع للموافقة على البيع. لكن في الواقع، السوق العقاري خامل، لذا يحصل مالكو المنازل الذين يرغبون حقًا في البيع على أفضل سعر للمشترين، وهو أقل بكثير من السعر المعلن، وفقًا لمدير مكتب المعاملات.
وفقًا لاستطلاع حديث أجراه موقع Batdongsan.com.vn لوسطاء العقارات منخفضة الارتفاع، أفاد أكثر من نصف المشاركين بانخفاض معاملاتهم بأكثر من 50% على التوالي في الأرباع الثلاثة الأولى من العام. وقد انخفض الإقبال على العقارات منخفضة الارتفاع بشكل حاد منذ أكتوبر 2022، حيث انخفضت أسعار الفلل بنسبة 48%، والمنازل المتلاصقة بنسبة 54%. ويعود قلق المشترين بشأن المعاملات إلى ارتفاع الأسعار، مما يُصعّب اقتراض المال للشراء.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)