وفقا للخبراء، من عام 2019 إلى أوائل عام 2022، سيكون سوق العقارات في العديد من الأماكن مثيرا. في ذلك الوقت، كان العديد من الأشخاص الذين استثمروا الأموال في الأراضي بعد فترة قصيرة جدًا من "ركوب الأمواج" قادرين على كسب مئات الملايين من الدونغ، حتى أولئك الذين لديهم رؤوس أموال كبيرة يمكنهم ربح مليارات الدونغ بسرعة. وفي تلك الموجة، شارك أيضًا العديد من المستثمرين عديمي الخبرة في الاستثمار، مما جعل سوق العقارات أكثر سخونة. ومع ذلك، بحلول منتصف عام 2022، انخفض السوق فجأة وسقط في حالة من الكساد. وتستمر السيولة في الانخفاض، مما يجبر العديد من البائعين الذين يرغبون في جمع الأموال على قبول خصومات كبيرة.
يظهر الواقع أنه على الرغم من أن العديد من المستثمرين العقاريين اضطروا إلى البيع وخفض خسائرهم الاستثمارية بنسبة 10-30% أو حتى أكثر لجمع الأموال وتقليل ضغوط الفائدة المصرفية، إلا أنه لا يستطيع الجميع تحويل استثمارك. في الآونة الأخيرة، عرض العديد من قطع الأراضي المملوكة للمستثمرين بيعها بخسارة، لكن المشترين ما زالوا يضطرون إلى خفض السعر بنسبة تصل إلى 40-50٪. تحت ضغط الأسعار، صر بعض المستثمرين على أسنانهم وخرجوا، ولكن كان هناك العديد من المستثمرين الذين عقدوا العزم على "التحول"، محاولين الصمود يومًا بعد يوم على أمل أن يتعافى سوق العقارات قريبًا.
أنفق السيد تران فان هين (منطقة بينه ثانه، مدينة هوشي منه) ما يقرب من مليار دونج فيتنامي لشراء قطعة أرض في بلدة تشون ثانه (مقاطعة بينه فوك) في بداية عام 1. مؤخرًا، بسبب الحاجة إلى رأس المال للقيام بأعمال تجارية ، طلب السيد هين من الوسطاء الذين يبحثون عن عملاء للتحويل. كان هناك أيضًا عدد قليل من العملاء الذين شاهدوا وقدموا عرضًا على قطعة أرض السيد هين التي تبلغ مساحتها 2019 متر مربع، ولكن بسعر أقل من 100 مليون دونج فيتنامي. وبسبب الإحباط، اضطر السيد هين إلى إدارة رأس المال من العائلة والأصدقاء، وفي الوقت نفسه وضع خطته لبيع الأرض جانبًا، في انتظار استمرار السعر الأفضل.
وبالمثل، تحاول السيدة أوانه أيضًا جاهدة الحفاظ على قطعة الأرض في بلدية هوا فو، في منطقة كو تشي (HCMC). قالت السيدة أوانه: "لقد اشتريت قطعة الأرض هذه في عام 2021. ومؤخرًا، كنت أرغب في نقلها لأنني بحاجة إلى المال، لكن الوسيط عرض سعرًا أقل بكثير مما كنت عليه عندما اشتريتها. ولذلك قررت الاستمرار في التمسك وانتظار تعافي السوق بدلا من قبول ضغوط الأسعار".
علق السيد لو هوانغ تشاو - رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA) بأن سوق العقارات الجنوبي يسجل تطورات جديدة. بالإضافة إلى المستثمرين الذين يحاولون بيع البضائع، أو التخفيض الكبير أو البيع بأي ثمن، فإن العديد من مستثمري الأراضي في الضواحي، إذا لم يكونوا مثقلين بتوازنهم المالي أو لم يكونوا "مكتئبين للغاية"، يختارون التمسك بأراضيهم وانتظار السوق، والمدرسة تتعافى بدلاً من التنازلات. كثير من الناس، لأنهم لم يتمكنوا من التخلص من البضائع، قرروا الاستمرار في الاحتفاظ بالأرض.
وتظهر البيانات الواردة من موقع Batdongsan.com.vn أنه في الأشهر الخمسة الأولى من عام 5، انخفضت الأراضي المعروضة للبيع في العديد من المحليات الجنوبية بنسبة 2023-20% في المعاملات الثانوية، وبنسبة 30-5% على الأقل في بعض المقاطعات. ، إذا ما قورن ببداية عام 10، فإن الانخفاض المشترك يتراوح من 2022 مليون دونج فيتنامي إلى مليارات دونج فيتنامي لكل قاعدة، حتى في بعض الأماكن انخفض بشدة بنسبة 100-40٪ تقريبًا. وتتركز الانخفاضات الأكثر حدة بشكل رئيسي في مجموعة المستثمرين الذين يستخدمون النفوذ المالي، وخاصة شراء الأراضي أثناء ذروة الأسعار أو مطاردة الحمى الافتراضية في الأسواق الجديدة ذات البنية التحتية الخدمية غير المتطورة.
السيد تران خانه كوانج - قال خبير عقاري إن الأراضي هي نوع تقليدي من "الشراء من أجل الادخار" ولها قيمة منخفضة نسبيًا. لا تزال أراضي الحدائق الرخيصة التي تبلغ قيمتها حوالي 2 مليار دونج فيتنامي في مناطق تقع ضمن دائرة نصف قطرها 200 كيلومتر من مدينة هوشي منه هي خيار المستثمرين. ومع ذلك، يعد هذا أيضًا قطاع مضاربة، ومن الصعب استغلاله واستخدامه على الفور، لذلك عندما يكون التدفق النقدي صعبًا، ستتباطأ معاملات الأراضي. وعلى الأقل خلال هذه الفترة، سيظل المستثمرون محتفظين بعقلية استكشافية ولن ينفقوا الأموال لشراء الأراضي عندما لا تتحسن المعلومات المتعلقة بأسعار الفائدة والائتمان بشكل واضح.
وعلق السيد نجوين فان دينه – رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام قائلاً: "إن عام 2023 هو عام مليء بالتحديات، وقد لا يكون حتى عام 2024 أن سوق العقارات بشكل عام، وقطاع الأراضي على وجه الخصوص، سيكون لديه جديد الفرص." يمكن أن يتعافى مرة أخرى. ولكن سيكون من الصعب أن تنفجر حمى الأرض أو تحدث زيادات كبيرة في الأسعار كما حدث في السنوات السابقة.
على الرغم من مواجهة العديد من الصعوبات، إلا أن السوق العقاري لا يزال يواجه فرصًا كبيرة من خلال استمرار تحسين الإطار القانوني واستمرار تنفيذ العديد من مشاريع البنية التحتية. وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن تهدأ أسعار الفائدة بعد قيام بنك الدولة بتخفيض أسعار الفائدة على الودائع إلى مستوى مستقر، وعندما تظهر أسعار الفائدة علامات التباطؤ، فإن ذلك سيساهم في تعزيز سيولة السوق وتقليل الضغوط على المستثمرين. ".
