وفقًا لنصائح العديد من سماسرة العقارات، قبل اتخاذ قرار شراء منزل في زقاق، يجب على المشتري تحديد طبيعة الزقاق بوضوح، إذ يعتمد سعر المنزل مع البائع على مستوى الزقاق وحالته الراهنة.
تُقسّم الأزقة إلى ثلاثة أنواع: رئيسية، وفرعية، ومغلقة. الزقاق الرئيسي هو الزقاق المتصل بالشارع ويتصل بأزقة جانبية أخرى أو مسدودة. أما الزقاق الفرعي فهو الزقاق المتصل بالشارع أو الزقاق الرئيسي أو زقاق آخر. وأخيرًا، الزقاق المسدود هو الزقاق الذي يصل طرفه فقط بزقاق أو شارع آخر.
بعد تحديد موقع المنزل، يحتاج مشتري المنزل إلى الاهتمام بالقضايا الأربعة التالية.
الفحص القانوني للمنزل
هذه المسألة مهمة جدًا عند شراء منزل وهي مهمة بشكل خاص بالنسبة للمنازل الواقعة في أعماق الأزقة، والتي غالبًا ما تسبب العديد من النزاعات بسبب قيام الأشخاص بالتوسع بشكل تعسفي.
ولكي يعرف المشتري ما إذا كان المنزل يقع ضمن منطقة التخطيط أم لا، يحتاج إلى قضاء الوقت والجهد في الذهاب إلى مركز الشرطة المحلي للتعرف على التخطيط أو سؤال الأشخاص الموجودين في تلك المنطقة.
شراء منزل في زقاق يتطلب الاهتمام بالعديد من الأمور قبل إتمام الصفقة. (صورة توضيحية: الإنترنت)
بالإضافة إلى ذلك، على المشتري مقابلة مالك المنزل والاطلاع على السجل الأحمر. إذا كان المنزل متعدد الطوابق، ولم يذكر السجل الأحمر سوى الأرض، فعلى المشتري التحقق مما إذا كان المنزل قد بُني بدون ترخيص. في حال بناء المنزل بدون ترخيص، وإذا استعادته الحكومة لاحقًا، فسيتم احتساب قيمة الأرض فقط كتعويض، وعلى المشتري المطالبة بتخفيض السعر.
أو إذا كانت المساحة الفعلية للمنزل هي 30 مترًا مربعًا ولكن الكتاب الأحمر يسجل 27 مترًا مربعًا فقط، فهذا يثبت أن مالك المنزل السابق أخذ 3 مترًا مربعًا، وبالتالي، يمكن للمشتري التفاوض لدفع ثمن الجزء المذكور في الكتاب الأحمر فقط.
في الحالة المعاكسة، إذا كانت المساحة الفعلية للمنزل هي 27 مترًا مربعًا ولكن الكتاب الأحمر يسجل 30 مترًا مربعًا فقط، فهذا يثبت أن صاحب المنزل قام بتوسيعه وأن المشتري لن يدفع على الإطلاق ثمن هذه المساحة "المغشوشة".
تجنب شراء المنازل في الأزقة الضيقة
في هانوي ومدينة هو تشي منه، توجد عشرات الآلاف من الأزقة التي يقل عرضها عن الحد الأدنى البالغ 3.5 متر، بما في ذلك العديد من الأزقة التي لا يتسع الطريق فيها إلا لدراجة نارية. كلما صغر الزقاق، زادت صعوبة التنقل فيه، ناهيك عن أن سيولة المنازل في الأزقة الصغيرة المغلقة ستكون أسوأ من المنازل في الأزقة الكبيرة. إضافةً إلى ذلك، غالبًا ما تكون تكلفة إصلاح أو بناء المنازل في الأزقة الصغيرة مرتفعة مقارنةً بالمواقع الأخرى، نظرًا لعدم وجود مكان لتخزين المواد، وضياعها المتكرر أثناء النقل، مما يؤدي إلى تكاليف عمالة إضافية.
عند اتخاذ قرار شراء منزل في زقاق، على المشتري أيضًا مراعاة القاعدة التي تنص على أنه كلما صغر الزقاق، انخفضت قيمة المنزل مقارنةً بالعقارات الأخرى في نفس الموقع. عند الحاجة الماسة للمال، غالبًا ما يضطر من يبيع منزلًا في زقاق صغير إلى خفض سعره، ويواجه عقبات عديدة في رهن العقار للحصول على قرض بنكي نظرًا لانخفاض سعره بشكل كبير.
لا تشتري منزلًا في نهاية الزقاق.
عند اختيار شراء منزل في زقاق، ينبغي على المشترين أيضًا تجنب المنازل الواقعة في نهايته. عادةً ما تستفيد المنازل في الأزقة المسدودة من السعر والمساحة الهادئة. مع ذلك، تخضع المنازل في نهاية الزقاق لقيود هيكلية وهندسية عديدة، ولا يمكن بناؤها بجمال المواقع الأخرى. ليس هذا فحسب، بل يُعدّ تجهيز المنزل بنظام تهوية وإضاءة طبيعية أمرًا بالغ الصعوبة.
من العيوب الأخرى أن المنزل الواقع في نهاية الزقاق يستقبل طاقة أقل، مما قد يؤدي بسهولة إلى حالة من ركود الهواء، وهو أمر غير مرغوب فيه لصاحب المنزل. يعتقد بعض خبراء فنغ شوي أن المنازل الواقعة في نهاية الزقاق أقل قدرة على استقبال تدفق الهواء الخارجي من المنازل الأخرى. كلما كان الزقاق أطول وأكثر انحناءً، زاد فقدان الهواء. على وجه الخصوص، لا تتمتع المنازل الواقعة في نهاية الزقاق بتبادل هواء منتظم، مما يجعلها عرضة لحالة من ركود الهواء.
خذ في الاعتبار فنغ شوي المنزل
حتى لو كان المنزل في زقاق، فلا يزال عليك مراعاة فنغ شوي لجلب الحظ والرخاء للعائلة. فكّر في فنغ شوي بشكل عام قبل الخوض في تفاصيله الداخلية. لا تختار منزلًا بموقع يُثير الشكوك، لأنه سيؤثر سلبًا على الصحة والثروة.
بالإضافة إلى ذلك، تؤثر الإضاءة والعناصر الداخلية للمنزل على فنغ شوي. إذا قررت الشراء، فخطط لتزيين أو تجديد أو إعادة ترتيب المنزل بما يتناسب مع فنغ شوي.
فام دوي (التوليف)
مفيد
العاطفة
مبدع
فريد
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)