وفي تقرير معلوماتي حديث حول سوق العقارات، قالت وزارة البناء إن شركات العقارات في عام 2023 لا تزال تواجه العديد من الصعوبات.
بلغ عدد الشركات الجديدة العاملة في قطاع العقارات 4,725 شركة فقط، بانخفاض قدره 45.01% مقارنةً بعام 2022. وبلغ عدد الشركات المُحلّة والمُعلّقة مؤقتًا 1,286 شركة (بزيادة قدرها 7.7%) و3,705 شركات (بزيادة قدرها 47.4%) مقارنةً بالعام السابق. الأرقام المذكورة أعلاه صادرة عن وزارة الإنشاءات من إدارة تسجيل الأعمال - وزارة التخطيط والاستثمار .
ومن الجدير بالذكر أن حالة تقليص عدد الموظفين في شركات العقارات لا تزال مستمرة ليس فقط بالنسبة للأطراف الصغيرة ولكن أيضًا بالنسبة لشركات العقارات الكبيرة في السوق: قامت مجموعة Dat Xanh بتقليص عدد موظفيها بمقدار 1384 موظفًا، وقامت شركة Dat Xanh Services بتقليص عدد موظفيها بمقدار 1245 موظفًا، وقامت شركة Vinhomes Joint Stock Company بتقليص عدد موظفيها بمقدار 1527 موظفًا...
مشروع يتم تنفيذه في هانوي (صورة توضيحية: ها فونج).
وبحسب وزارة الإنشاءات، لا تزال شركات العقارات تواجه العديد من الصعوبات والتحديات.
- الصعوبات والمشاكل القانونية التي يواجهها المشروع، وخاصة تطبيق اللوائح الخاصة بطرق تقييم الأراضي لا تزال تعاني من العديد من المشاكل؛ حيث تم الإعلان عن تخطيط استخدام الأراضي ولكن لا يوجد خطة سنوية لاستخدام الأراضي؛ وهناك تخطيط مفصل 1/500 معتمد ولكنه لا يتوافق مع تخطيط المستويات الأعلى...
إن آلية التنسيق بين الإدارات والفروع والقطاعات والمحليات ليست آنية ومتزامنة، مما تسبب أيضاً في العديد من الصعوبات والعقبات للمشاريع العقارية، وتحديداً: في أعمال تطهير المواقع، والتعويضات والدعم وإعادة التوطين، واتفاقيات استرداد الأراضي، وتسعير التعويضات مع الأهالي؛ وتحديد أسعار الأراضي لحساب رسوم استخدام الأراضي، وتنفيذ سجلات وإجراءات المشروع...
صعوبة الحصول على قروض ائتمانية، وضعف القدرة على تعبئة رؤوس أموال سندات الشركات وغيرها من رؤوس الأموال، مما أدى إلى نقص رأس المال اللازم لتنفيذ المشروع (اضطرارًا إلى تأخير التقدم، وإيقاف التنفيذ). كما تواجه الشركة صعوبات في السيولة والتدفق النقدي، لا سيما في ظل الضغوط المتزايدة لاستحقاق وسداد سندات الشركات في الأشهر الأخيرة من عام ٢٠٢٣.
وبحسب وزارة البناء، فقد اتخذت الحكومة ورئيس الوزراء، من أجل إزالة الصعوبات وتعزيز الإنتاج والأعمال التجارية للمؤسسات، تدابير جذرية لتعزيز وخلق تغييرات إيجابية للغاية انتشرت من الوزارات والفروع إلى المحليات.
تم البحث في العديد من الوثائق القانونية المتعلقة بالاستثمار والبناء والتخطيط والإسكان والأعمال العقارية ومراجعتها واستكمالها لإزالة الصعوبات والعقبات في إجراءات المشروع وشرعيته.
ومع ذلك، وبحسب وزارة البناء، لا تزال هناك بعض المشاكل، وخاصة تلك المتعلقة بقوانين الأراضي، وإجراءات تخصيص الأراضي، وتأجير الأراضي، وتطهير الموقع، وحساب رسوم استخدام الأراضي في العديد من المشاريع والمناطق.
تم تعديل مستوى سعر الفائدة على الائتمان عدة مرات خلال العام؛ ووجه البنك المركزي البنوك التجارية بشكل نشط للتركيز على الإقراض وصرف القروض لمشاريع العقارات المؤهلة؛ وتنفيذ حزم الائتمان لدعم القروض لمشاريع الإسكان الاجتماعي وتجديد وبناء المباني السكنية القديمة.
مع ذلك، أفادت وزارة الإنشاءات بأنه، وفقًا لملاحظات الجمعيات وشركات العقارات، لا يزال وصول الشركات إلى رأس المال الائتماني محدودًا. كما أن مراجعة إجراءات تنفيذ المشاريع من قِبل المحليات وإلغاءها وتطبيقها بطيئة أيضًا.
[إعلان 2]
مصدر
![[صورة] توقيع اتفاقية تعاون بين الوزارات والفروع والمحليات في فيتنام والسنغال](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/24/6147c654b0ae4f2793188e982e272651)
تعليق (0)