مع انتقالهم جنوبًا إلى المرحلة الرئيسية من البنية التحتية في شرق مدينة هوشي منه، يجني المستثمرون الشماليون "ثمارًا حلوة"

VTV.vn - مع اقتراب سوق هانوي من أعلى مستوى للأسعار في تاريخه ودخول مدينة هوشي منه في دورة نمو جديدة، يحدث تدفق هادئ ولكن قوي.

القوة الدافعة لتدفق الأموال من الشمال إلى الجنوب

في ظلّ استمرار ضعف العرض، يشهد سوق الشقق في هانوي مستويات أسعار جديدة باستمرار. ويُظهر تقرير CBRE للربع الثالث من عام 2025 أن متوسط ​​سعر الطلب الأساسي تجاوز 90 مليون دونج/متر مربع. السعر الصافي (باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم الصيانة)، أعلى من متوسط ​​سعر سوق الشقق في مدينة هوشي منه في نفس الوقت.

في المنطقة المركزية، لم تعد الشقق التي تتراوح أسعارها بين 100 و120 مليون دونج للمتر المربع نادرة. وقد اختفت تقريبًا من السوق الشقق التي تقل أسعارها عن 50 مليون دونج للمتر المربع. وبالتالي، أصبح السوق مكتظًا بفرص زيادة الأسعار وفرص الربح.

يتوجه العديد من المستثمرين الشماليين إلى مدينة هوشي منه "للبحث" عن العقارات في الشرق، في انتظار موجة تسارع البنية التحتية.

ولذلك، يشهد سوق العقارات منذ نهاية العام الماضي وحتى الآن تحولاً واضحاً للتدفقات النقدية من المستثمرين في الشمال، وخاصة هانوي، إلى مدينة هوشي منه والمناطق المجاورة.

وتظهر الأرقام الصادرة عن معهد فيتنام لأبحاث وتقييم سوق العقارات (VARS IRE) أنه بحلول نهاية الربع الثالث، جاء حوالي 30% من المعاملات في المنطقة الجنوبية من المستثمرين الشماليين، بزيادة قدرها 10% مقارنة بالربع الثاني وضعف الفترة نفسها من العام الماضي.

ومن بين الوجهات المركزة للتدفق النقدي الشمالي المنطقة الشرقية من مدينة هوشي منه، والتي ستستقبل سلسلة من مشاريع البنية التحتية حتى خط النهاية في عام 2026.

"الثروة العظيمة التسعة" تتجمع في أكثر المدن ملاءمة للعيش في سايغون

يحدد مشروع تطوير البنية التحتية للنقل في مدينة هوشي منه حتى عام 2040، مع رؤية حتى عام 2060، المنطقة الشرقية كمنطقة اقتصادية ديناميكية، مرتبطة بمحاور المرور الاستراتيجية، مثل الطريق الدائري 3، الطريق الدائري 4، مدينة هوشي منه - لونغ ثانه - داو جياي السريع، مطار لونغ ثانه الدولي...

تقع فينهومز جراند بارك عند مدخل الشرق، وهي المدينة الأكثر استفادة بشكل مباشر من محاور المرور الاستراتيجية. أولها خط مترو بن ثانه - سوي تيان رقم 1، والذي سيبدأ تشغيله تجاريًا بنهاية عام 2024. وقد نشرت فينهومز نظام حافلات فين باص الكهربائية الذي يربط مباشرة بين فينهومز جراند بارك ومحطة مترو سوي تيان بتردد 10 دقائق للرحلة، مما يُسهّل على السكان الوصول إلى هذه الوسيلة الحديثة للنقل العام للوصول إلى مركز المدينة في 30 دقيقة فقط.

لا يقتصر تأثير المترو على تقليل وقت السفر فحسب، بل يرفع أيضًا من قيمة العقارات في المناطق الحضرية المجاورة، بما في ذلك فينهومز جراند بارك. وقد أظهرت أبحاث سابقة لشركة سي بي آر إي أن أسعار العقارات المحيطة بخط المترو رقم 1 ارتفعت بنسبة 50-200% في فترتي ما قبل التشغيل وما بعده، مما يعزز توقعات المستثمرين الحاليين بارتفاع الأسعار.

يمر الطريق الدائري رقم 3 عبر وسط منتزه فينهومز جراند بارك، ومن المقرر أن يتم فتح ما يقرب من 15 كيلومترًا من القسم المرتفع أمام حركة المرور في 19 ديسمبر 2025.

بعد خط المترو الأول، يستعد مشروع فينهومز جراند بارك لاستقبال الدفعة الثانية من تطوير البنية التحتية. من المتوقع افتتاح 24.1 كيلومترًا من الطريق الدائري الثالث في 19 ديسمبر 2025، منها 14.7 كيلومترًا من الجسور العلوية تمر عبر مركز المشروع.

باستثمار إجمالي يتجاوز 75,000 مليار دونج فيتنامي، وبطول 76.3 كيلومتر، يُعتبر الطريق الدائري الثالث الشريان الاستراتيجي لمدينة هو تشي منه الموسعة. عند اكتماله في يونيو 2026، سيختصر الطريق المسافة من حديقة فينهومز جراند بارك إلى مركز مدينة هو تشي منه إلى 25 دقيقة فقط.

بفضل الطريق الدائري الثالث، لا يستغرق سكان العاصمة سوى 25 دقيقة للوصول إلى مطار لونغ ثانه الدولي، والذي من المتوقع أن يستقبل 25 مليون مسافر سنويًا عند تشغيل المرحلة الأولى في النصف الأول من عام 2026. كما أن الموقع الفريد بين مطارين ضمن دائرة نصف قطرها 30-40 كيلومترًا فقط من منتزه فينهومز جراند بارك يخلق ميزة تنافسية واضحة لكل من السكان والمستثمرين، حيث يُعتبر "قرب المطار الدولي" ميزة إضافية لقيمة العقارات في العديد من البلدان.

يضم Vinhomes Grand Park مرافق متكاملة، ليصبح بذلك المنطقة الحضرية الأكثر ملاءمة للعيش في مدينة هوشي منه.

أظهرت دراسات سابقة أن وجود مترو وطريق سريع ومطار ضمن دائرة نصف قطرها 30 دقيقة في منطقة ما، يؤدي إلى ارتفاع حاد في قيمة العقارات بفضل ترابطها الإقليمي والدولي المتفوق. كما تُسهّل البنية التحتية تدفق السكان والمستثمرين، مما يزيد الطلب والسيولة في سوق العقارات.

هامش الربح من مشروع فينهومز جراند بارك أكبر بكثير، إذ تُعتبر هذه المدينة الأكثر ملاءمة للعيش في مدينة هو تشي منه ، حيث تضم مساحات خضراء واسعة ومرافق متكاملة تلبي المعايير الدولية، ومجتمعًا سكانيًا نما ليتجاوز 70,000 نسمة. إنها ليست مجرد مكان مثالي للعيش، بل هي أيضًا وجهة ترفيهية لملايين الأشخاص في مدينة هو تشي منه والمقاطعات المجاورة، مما يفتح آفاقًا واسعة من فرص الأعمال والربح للمستثمرين.

يشهد مشروع فينهومز جراند بارك وضعًا مشابهًا لما شهده مشروع تايمز سيتي في هانوي عام ٢٠١٢، حيث كانت أسعاره جيدة وبنيته التحتية قوية وفرصه واسعة للارتفاع. وقد ارتفعت أسعار الشقق في تايمز سيتي، التي كانت تُخشى سابقًا من بُعدها عن المركز وبنيتها التحتية المحدودة، بشكل كبير، وحققت عوائد مجزية للعملاء والمستثمرين في مراحلها الأولى. ويُمثل مشروع فينهومز جراند بارك، الذي يتراوح سعره حاليًا بين ٤٠ و٩٠ مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، نقطة انطلاق لتسارع قوي في قيمة العقارات، مما يُمكّن المستثمرين من استغلال "الثروة الطائلة" التي تتمتع بها المدينة عند اكتمال البنية التحتية بنهاية هذا العام وفي عام ٢٠٢٦ ، كما علق السيد هوانغ آنه، وهو مستثمر من هانوي.

المصدر: https://vtv.vn/nam-tien-dung-giai-doan-then-chot-cua-ha-tang-khu-dong-tp-ho-chi-minh-nha-dau-tu-mien-bac-hai-trai-ngot-100251126192806308.htm