حتى لو تم الانتهاء من بناء مليون شقة سكنية اجتماعية قبل عام 2030، فإن العرض لا يزال غير قادر على تلبية الطلب.

[إعلان 1]

مليون شقة سكنية اجتماعية، والعرض لا يزال غير قادر على تلبية الطلب

وفقًا لتقرير VARs، ارتفع عدد الصفقات في السوق ككل تدريجيًا بمرور الوقت. وتحديدًا، في الربع الثاني من عام 2023، سجّل السوق 3700 صفقة، بزيادة قدرها 37% مقارنةً بـ 2700 صفقة في الربع الأول.

بحلول الربع الثالث، سجل السوق ما يقرب من 6000 معاملة، أي أعلى بمقدار 1.5 مرة من الربع الثاني وأكثر من ضعف الربع الأول من عام 2023. ومع ذلك، في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023، بلغ عدد المعاملات حوالي 50٪ فقط مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي وحوالي 20٪ مقارنة بفترة حمى الأرض.

إذا تم الانتهاء من بناء مليون شقة سكنية اجتماعية قبل عام 2030، فلن يكون ذلك كافيا لتلبية متطلبات المليون وحدة سكنية اجتماعية. — حتى لو تم إنجاز مليون شقة سكنية اجتماعية قبل عام ٢٠٣٠، فإن العرض لا يزال غير كافٍ لتلبية الطلب. (صورة: VXD)

وعلق ممثلو القيمة المضافة بأن هذا يشير إلى أن السوق تظهر علامات التعافي في قطاعات معينة، لكن السرعة لا تزال بطيئة.

هناك مؤشرات على وصول سوق الإسكان إلى أدنى مستوياته في بعض القطاعات. على سبيل المثال، أظهر قطاع الإسكان في المدن الكبرى مؤشرات على وصوله إلى أدنى مستوياته، متركزًا في قطاع الشقق السكنية والوحدات السكنية التي تقل أسعارها عن 10 مليارات دونج في المنطقة المركزية.

لم يُظهر قطاع الأراضي أي مؤشرات إيجابية، ولكنه بدأ يُظهر مؤشرات على انخفاض أسعار الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد. في المنطقة المحيطة بهانوي، يبلغ سعر الأرض حوالي ملياري دونج فيتنامي، بمعدل امتصاص يتراوح بين 70% و80%، حيث يزيد سعر المزاد بحوالي 5% عن سعر البداية، ويمكن نقل الملكية فورًا بفارق يتراوح بين 30 و50 مليون دونج للقطعة. في الوقت نفسه، لا يزال قطاع العقارات السياحية يعاني من حالة من عدم الاستقرار.

وقالت جمعية المطورين العقاريين إن السبب هو أن السوق لا يزال يفتقر إلى المعروض من المساكن الاجتماعية وشرائح الإسكان الميسور، حيث تستمر أسعار المساكن في الارتفاع ولا تظهر أي علامات على التوقف.

وبالإضافة إلى عدم وجود العرض المناسب، فإن الصعوبات والعقبات الحالية المتعلقة بالقضايا القانونية لم يتم حلها، وبالتالي لا يمكن "فك ارتباط" السوق.

وقال السيد نجوين دينه كونج، رئيس قسم أبحاث السوق واستشارات ترويج الاستثمار في VARs، إن العرض لا يزال متوقفًا في الوقت الحالي، وأن حوالي 10٪ فقط من المشاريع واجهت صعوبات ومشاكل تم حلها.

ولذلك، أوصى السيد كونج بضرورة وضع آليات وسياسات لتحسين العرض في السوق، وخاصة في قطاعات الإسكان الميسور والإسكان الاجتماعي.

في غضون ذلك، قال السيد نجوين هوانج نام، الخبير في جمعية VARs، إن الحكومة وافقت مؤخرًا على مشروع لتطوير مليون شقة سكنية اجتماعية بحلول عام 2030. وتشير بعض الآراء إلى أنه إذا تم تنفيذ هذه المهمة، فسيكون ذلك عاملاً يساعد السوق على استعادة التوازن.

ومع ذلك، علّق السيد نام قائلاً إنه حتى مع تنفيذ مشروع المليون وحدة سكنية اجتماعية بالكامل، فإن العرض من المساكن الاجتماعية سيظل غير كافٍ لتلبية الطلب. في الوقت نفسه، لا تزال عملية تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي وإنشائها وبيعها تواجه العديد من المشاكل، بدءًا من الآليات القانونية واللوائح وشروط الشراء، وصولًا إلى الحالات المؤهلة للاستفادة من السياسات.

لذلك، اقترح السيد نام أن تستهدف سياسات الإسكان جميع فئات المجتمع. وينبغي تعديل اللوائح المتعلقة بالمستفيدين من سياسات الإسكان الاجتماعي لتكون أكثر ملاءمة. فالسكن الاجتماعي ليس للبيع للأثرياء، بل ينبغي أن يستهدف ذوي الدخل والمدخرات الخاضعة للضريبة، ولكنهم لا يستطيعون الحصول على مساكن تجارية بأسعار مرتفعة حاليًا.

من غير المرجح أن يتعافى السوق في الربع الرابع من عام 2023

ويرى خبراء VARs أنه على الرغم من وجود المزيد من "المشاركة" من جانب بعض "الطيور الرائدة" في تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي والإسكان التجاري.

إذا تم الانتهاء من بناء مليون شقة سكنية اجتماعية قبل عام 2030، فلن يكون ذلك كافيا لتلبية المتطلب الثاني. — من غير المرجح أن يتعافى سوق العقارات في الربع الرابع من عام 2023. (الصورة: MD)

مع ذلك، من غير المرجح أن يشهد سوق العقارات في الربع الرابع من عام ٢٠٢٣ تغيرًا مفاجئًا على المدى القصير، نظرًا لعدم تحقيق العرض نجاحًا كبيرًا، إذ تحتاج المشاريع إلى وقت طويل نسبيًا للانطلاق وتحقيق شروط فتح باب البيع. ولا يزال عدد مشاريع الإسكان الاجتماعي التي ستُطرح للبيع قريبًا ضئيلًا جدًا مقارنةً بالطلب.

أشار السيد تران فان بينه، الأمين العام ونائب رئيس VARS، إلى أنه إلى جانب الاختناقات القانونية والرأسمالية، فإن "ثقة العملاء والمستثمرين" هي "العائق الأخير" الذي يجب حله حتى يتمكن سوق العقارات من العودة إلى طبيعته حقًا.

سيكون سوق العقارات في الربع الرابع من عام 2023 بمثابة نقطة انطلاق للتحول في عام 2024. ومن المؤكد أن الصورة العامة للسوق ستحمل العديد من النقاط المضيئة الجديدة.

وقال السيد بينه "خاصة في المناطق التي تتمتع بمساحة كبيرة للتطوير، مع التخطيط المتزامن والحديث، والبنية الأساسية التي تركز على الاستثمار، والأسعار التي ليست مرتفعة".

[إعلان 2]
مصدر