لمنع تضخم أسعار العقارات، يقترح نواب الجمعية الوطنية زيادة أسعار الودائع لكل جولة مزاد.

[إعلان_1]

تم تقديم الاقتراح المذكور أعلاه من قبل المندوب دونج فان فوك (وفد كوانج نام ) في المناقشة التي جرت هذا الصباح (28 أكتوبر) في إطار الدورة الثامنة للجمعية الوطنية الخامسة عشرة حول موضوع الإشراف على تنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي من عام 2015 حتى نهاية عام 2023.

يخشى السيد فوك من أن أنشطة مزادات الأراضي الحالية ليست جوهرية، وأنها معرضة لأن تصبح أداة للتلاعب، وأن يصبح سوق التداول ساحةً للربح. وللتغلب على حالة التخلي عن الودائع والاستغلال في سوق العقارات، يقترح السيد فوك حلاً لزيادة سعر الودائع في كل جولة، بشكل خطي لإجبار المزايدين على التفكير في التخلي عن الودائع.

وفي مناقشة هذا الاقتراح الذي تقدم به المندوب دونج فان فوك، قال المندوب هوانج فان كوونج (وفد هانوي ) إنه من المستحيل زيادة الوديعة لأن "زيادة الوديعة سوف تحد من عدد المشاركين وتؤدي إلى فقدان القدرة التنافسية".

وبحسب السيد كونج، لمنع تضخم الأسعار والتخلي عن الودائع بعد المزايدة، من الضروري إصدار لائحة تلزم المشاركين في المزاد بإثبات أن لديهم ما يكفي من المال للشراء إذا فازوا بالمزاد، من خلال تأكيد حساب الودائع المصرفي أو الأصول الأخرى مثل العقارات ويجب الالتزام بأنه إذا تخلوا عن ودائعهم عمداً، فسيتم تجميد الأصول المذكورة أعلاه للتعامل معها.

في الوقت نفسه، من الضروري إشهار حاملي الودائع عند بيع الأراضي في المزاد للحد من التربح، "فإذا وُجدت مثل هذه اللوائح، فسيتمكن من لديه حاجة حقيقية للشراء من إثبات ذلك بسهولة". وفي الوقت نفسه، سيؤدي ذلك إلى استبعاد من لا يملكون حاجة للاستخدام، أو من يشاركون في المزاد للشراء وإعادة البيع، أو من يرفعون أسعارهم عمدًا ثم يخسرون ودائعهم، كما حدث مؤخرًا.

استذكرت المندوبة نجوين ثي ثوي (وفد باك كان ) مزادات الضواحي التي عُقدت ليلاً، والتي سجلت مئات الآلاف من الأشخاص الذين قبلوا الانتظار لتقديم عطاءات على الأراضي. كان السعر الفائز أعلى مستوى قياسي، حتى في منطقة ضواحي، ولكنه تجاوز 100 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وهو ما يعادل قيمة أرض مشروع مُستثمرة في بنيتها التحتية.

وبحسب المندوبة، فقد أكد وزير الإنشاءات سابقًا أن المضاربة وتضخم الأسعار وارتفاعها هي الأسباب الرئيسية للارتفاع الأخير في أسعار العقارات. ويتجلى هذا في الواقع، حيث يلجأ بعض المضاربين والمستثمرين إلى حيلة رفع الأسعار إلى عنان السماء في المزادات، ثم إلغاء الدفعات الأولية، لتحديد سعر جديد للأراضي في المنطقة التي اشتروها سابقًا، محققين بذلك أرباحًا طائلة.

من الأسباب الأخرى لارتفاع أسعار العقارات هي نفسية شراء العقارات وانتظار ارتفاع السعر. ينزعج الكثيرون من أخبار الارتفاع الهائل في أسعار العقارات، حتى أنهم يلجأون إلى القروض لشراء قطعة أرض.

قالت السيدة ثوي: "المضاربة وتضخم الأسعار وارتفاعها يؤدي إلى عواقب وخيمة. فالأشخاص ذوو الاحتياجات الحقيقية لا يستطيعون شراء المنازل، بينما يستثمر كثير من أصحاب الأموال في الأراضي سعياً وراء الربح".

ها كوونغ

[إعلان 2]
مصدر