مهنة الوساطة العقارية مأساوية، تكاد تكون على وشك "الزوال"

[إعلان 1]

أصدرت جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS) للتو تقريرًا عن "الحالة الصحية الحالية لسوق العقارات في فيتنام" مع العديد من الأرقام التي تُظهر أنه في الأشهر الخمسة الأولى من عام 2023، لا تزال شركات العقارات تواجه العديد من الصعوبات، مما يؤدي إلى تعاسة صناعة الوساطة أيضًا.

وبناء على ذلك، فإن السوق دائمًا في حالة "عطش" للعرض، وخاصة فيما يتعلق بالإسكان بأسعار معقولة، والتي تتناسب مع القدرة المالية لغالبية الناس. "فقيرة، وغير جذابة، ومعروضة بكميات قليلة" هي كلمات دقيقة لوصف الحالة الحالية للإمدادات. في الربع الأول من عام 2023، وصل العرض للسوق إلى حوالي 25 ألف منتج، معظمها مخزون من مشاريع تم إطلاقها سابقًا مع غياب كامل لمعلومات المبيعات من المشاريع الجديدة.

Nghề môi giới bất động sản bi đát, rơi rụng gần hết - Ảnh 1.

تأخير المشاريع على المدى الطويل، والهدر...

ولم يصل معدل الامتصاص الإجمالي للسوق بأكمله إلا إلى نحو 11%، أي ما يعادل أكثر من 2700 صفقة، بانخفاض يزيد عن 50% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022.

تشير الدراسات الاستقصائية إلى أن شركات الاستثمار والتطوير العقاري جميعها تعيش حالة من "الاختناق" منذ فترة طويلة، وكأنها "أشخاص على وشك الغرق". ورغم أن الشركة حاولت تدريجيا القضاء على العوامل التي تقلل الوزن، إلا أنها لا تزال غير قوية بما يكفي لتكون قادرة على الارتفاع.

وفقًا لـ VARS، فإن الرغبة في البقاء تجبر الشركات على محاولة "النضال والركل" والاستعداد "للتشبث" بأي طوق نجاة. طوال الفترة من بداية عام 2022 وحتى الآن، قامت الحكومة بإنشاء العديد من عوامات النجاة لإنقاذ السوق والشركات. ولكن الشركات لم تستغل بعد أدوات الإنقاذ هذه وتكتسب الزخم اللازم للصعود إلى السطح.

«إن مرونة الشركات محدودة. إن لم تنهض في الوقت المناسب، فستدخل حتمًا مرحلة الاختناق بالماء وتوقف التنفس» في آن واحد، وفقًا للتقرير.

ومن هذا الوضع الصعب، أصبح التراجع في عدد سماسرة العقارات بمثابة موجة كاسحة في نطاق واسع من أعمال العقارات، وفي كافة المناطق في جميع أنحاء البلاد. وبحسب إحصائيات VARS فإن عدد الوسطاء الذين ما زالوا يعملون في السوق لا يتجاوز نحو 30% -40% مقارنة بنهاية عام 2022، ولكن لا توجد حتى الآن أي مؤشرات على التوقف.

يضطر معظم السماسرة إلى ترك وظائفهم إما لأن دخلهم لا يكفي للعيش أو لأن شركاتهم تقوم بتسريحهم أو تعليق العمليات أو الإفلاس...

يجب على سماسرة العقارات الذين يرغبون في البقاء في المهنة أن يطبقوا جميع الأشكال بشكل مرن من أجل البقاء، مثل تنويع مجالاتهم، وإيجاد وظائف إضافية، وما إلى ذلك.

النقطة المضيئة هي أن أكثر من 95% من الوسطاء النشطين قالوا إنهم سيواصلون العمل في المهنة على الرغم من الصعوبات التي تواجهها السوق. 100% منهم يرغبون في المشاركة في دورات تدريبية متخصصة خلال هذه الفترة لإتقان خبراتهم واكتساب مهارات ارتجال أكثر مرونة في جميع المواقف.

وتتوقع شركة VARS أنه إذا استمر سوق العقارات في التعامل مع الصعوبات، فلن تتمكن ما يصل إلى 23% من الشركات من الحفاظ على عملياتها حتى نهاية الربع الثالث من عام 2023، وستبقى حوالي 43% فقط من الشركات على قيد الحياة حتى نهاية العام.

[إعلان 2]
مصدر