تم إغلاق العديد من شركات الوساطة
منذ بداية عام 2023، واجهت أعمال العقارات العديد من الصعوبات، حيث لم تعد شركات الوساطة لديها منتجات تبيعها، ولا يمكنها العثور على عملاء... وقد تسبب هذا في إغلاق سلسلة من الشركات في هذا المجال أو توقف عملها في انتظار الوقت المناسب.
وبناءً على ذلك، أعلنت إدارة البناء في مدينة هو تشي منه في أكتوبر 2023 أن 17 طابقًا لتداول العقارات قد توقفت عن العمل، بما في ذلك: طابق تداول العقارات Cao Phu Thinh (الطريق السريع الوطني 1A، المنطقة 12)؛ طابق تداول العقارات Goland (رقم 47 Dien Bien Phu، المنطقة 1)؛ طابق تداول العقارات VietLan (رقم 90A Nguyen Thi Minh Khai، المنطقة 3)؛ طابق تداول العقارات Quoc Vuong (الطريق الإقليمي 10، جناح Tan Tao، منطقة Binh Tan)؛ طابق تداول العقارات Winning Access (رقم 384 Hoang Dieu، المنطقة 4)؛ طابق تداول العقارات Milestone Land (مدينة Thu Duc)؛ طابق تداول العقارات Khanh Hoi (191 Tran Nao، جناح An Khanh، مدينة Thu Duc)؛ قاعة تجارة العقارات في Kim Cuc Land (رقم 720A Dien Bien Phu, Binh Thanh؛ قاعة التجارة العقارية لشركة Thinh Vuong Chung Company Limited (37 Hoa Mai، منطقة Phu Nhuan)...
خلال فترة التطوير العقاري، تم إنشاء العديد من شركات الوساطة وصالات التداول بشكل جماعي.
أُنشئت هذه القاعات التجارية العقارية بشكل رئيسي بين عامي ٢٠١٧ و٢٠٢٢. وتتراوح مدة تشغيلها بين عام وعامين. يُذكر أن قاعة هوانغ آنه للعقارات (المنطقة ١٠) أُنشئت عام ٢٠٠٩، واضطرت إلى إيقاف عملياتها اعتبارًا من سبتمبر ٢٠١٩.
قال السيد فام ثانه دوك، مدير إحدى شركات الوساطة في مدينة ثو دوك بمدينة هو تشي منه: "منذ بداية عام ٢٠١٧، شهد سوق العقارات ازدهارًا كبيرًا، ويمكن القول إن الجميع يتاجرون بالأراضي. وعلى وجه الخصوص، يحقق العديد من سماسرة العقارات ومبيعاتها أرباحًا طائلة من خلال قنوات الاستثمار والاستشارات العقارية. ومن هنا، ولزيادة احترافية العمل، يؤسسون شركات ويساهمون برأس مال ويتعاونون مع طوابق F1 وF2 لتصبح طوابق صغيرة لبيع المنتجات للمستثمرين. ومع ذلك، عندما يركد السوق، لا يمكنهم بيع المنتجات، ولا يملكون المال اللازم لتشغيل الأجهزة ودفع الرواتب... ومن هنا، تتفكك الشركات تدريجيًا، ويجد السماسرة أيضًا طريقهم الخاص".
النضال من أجل كسب لقمة العيش
عندما يمر سوق العقارات بأزمة، تُغلق العديد من شركات الوساطة أبوابها، ويضطر الوسطاء وموظفو المبيعات إلى ترك وظائفهم. يبحث البعض عن شركات عقارية جديدة للعمل لديها، بينما يُجبر آخرون على ترك وظائفهم والبحث عن مسارات جديدة.
بالمشاركة مع Nguoi Dua Tin ، قالت السيدة Hoang Thi Bich Hanh (وسيطة شركة UN) وعنوانها في مدينة Thu Duc، مدينة Ho Chi Minh: "لقد عملت وسيطًا لمدة 4 سنوات، ودخلت المهنة بفضل بعض الأصدقاء الذين دعوني لدراسة تجارة الأراضي وبيع المنازل ثم تقدمت للعمل في شركة وساطة. في العام الماضي، كانت الشركة لا تزال في الطابق F2، حيث تم تخصيص منتجات للبيع، ولكن منذ بداية العام لم تكن هناك سلة بضائع لتقديمها للعملاء، والراتب منخفض. بيع الشقق يعتمد بشكل أساسي على العمولة، ولكن الآن السوق فارغ، والعملاء غير مهتمين، لذلك اضطررت إلى ترك وظيفتي واشتريت مع صديق ملابس من سوق Tan Binh لبيعها، لأن العمل في مجال العقارات الآن لا يكفي لإعالة نفسي."
لقد سعى العديد من الأشخاص العاملين في مجال الوساطة العقارية إلى اتجاهات جديدة عندما واجه السوق العديد من الصعوبات.
قال السيد ثانه تام (المقيم في مقاطعة بينه ثانه): "أعمل في مجال مبيعات السيارات منذ عام ٢٠٢٠. بعد الجائحة، في أوائل عام ٢٠٢٢، لاحظتُ أن سوق العقارات واعدٌ للغاية، فانتقلتُ إلى مجموعة NVL للعمل كوسيط. في بداية ازدهار السوق، بعتُ بعض الشقق، وحصلتُ على عمولة كبيرة لتغطية نفقات معيشتي. مع ذلك، وحتى الآن، استقال جميع الوسطاء في فريقي، الذين يزيد عددهم عن ١٠ وسطاء. أما أنا، فعليّ أن أجد مسارًا جديدًا، وأن أتقدم للعمل في أحد البنوك كمستشار مالي لكسب دخل يُعينني على إعالة زوجتي وأطفالي."
في غضون ذلك، قال السيد فو مينه كو، 35 عامًا، المقيم في منطقة بينه ثانه، إنه كان يعمل وسيطًا عقاريًا لمدة 7 سنوات وشهد العديد من الصعود والهبوط في المهنة.
خلال فترة ازدهار السوق، كسب رزقه من عمله كوسيط، واشترى شقة في مدينة ثو دوك لتسكنها عائلته. لكن بعد الجائحة، وما تلاها من صعوبات اقتصادية ، استقال جميع أفراد المجموعة واحدًا تلو الآخر. واضطر السيد كو أيضًا إلى ترك وظيفته لتوصيل البضائع، والبقاء في المنزل لمساعدة زوجته في بيع نودلز اللحم البقري لكسب دخل.
يتعين على العديد من السماسرة القيام بأعمال متعددة لكسب دخل إضافي.
عندما سُئل السيد كو عما إذا كان سيعود إلى مهنة الوساطة، قال: "مهنة الوساطة مثيرة للاهتمام وثرية، وستتعلم منها الكثير، ولكن بسبب ضغوط الحياة، يفتقر السوق إلى العملاء والسيولة، لذلك أبحث عن اتجاه جديد. مع ذلك، ما زلت أواصل النشر، وأدعم العملاء القدامى لبيع المنتجات، وأنتظر استقرار السوق، وسأعود أيضًا".
في الواقع، شهدت مدينة هو تشي منه والمناطق المجاورة مؤخرًا موجةً هائلةً من استقالة الوسطاء. وقد انتقل ما بين 70% و80% من وسطائها في العديد من الشركات وصالات التداول إلى وظائف جديدة. وجرّب الكثيرون مجالات جديدة (معظمها وظائف لا تتطلب خبرةً عالية) مثل المبيعات عبر الإنترنت، وتجارة مستحضرات التجميل، وتسويق المنتجات... لكسب عيشهم.
مع ذلك، لا يزال معظم الوسطاء يأملون في انتعاش سوق العقارات، وأن يصبح الاقتصاد أكثر استدامة، مما يُنتج قيمًا حقيقية. وسيواكب الطلب على المساكن النشاط الاقتصادي في السوق، مما يُنعش كل شيء من جديد.
وفقًا لجمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، أصبحت ظاهرة انخفاض عدد وسطاء العقارات شائعة. وقد سجل السوق استقالة عدد كبير منهم. ولا تتجاوز نسبة وسطاء العقارات العاملين حاليًا في السوق حوالي 30-40% مقارنةً بنهاية عام 2022.
يُقدّر خبراء VARS أن هذه الموجة مستمرة منذ فترة طويلة، مع تراجع تدريجي في كل موجة دون أي بوادر توقف. ويتعيّن على الوسطاء الذين يستمرون في العمل في هذه المهنة تطبيق جميع الأساليب بمرونة لضمان استمرارهم، مثل تنويع مجالات عملهم، وإيجاد وظائف إضافية، وما إلى ذلك.
التالي: انتعاش سوق العقارات، وعودة نشاط الوساطة
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)