الضريبة العقارية الثانية: المستأجرون ومشتري المنازل سيعانون
ومن وجهة نظر المطلعين، إذا تم تطبيق سياسة الضريبة العقارية الثانية، فقد تستمر أسعار المساكن في الارتفاع على المدى الطويل.
 |
| اقترحت وزارة الإنشاءات مؤخرًا ضريبة عقارية ثانية لخفض أسعار المساكن. تصوير: ثانه فو |
ترتفع الإيجارات وأسعار المبيعات معًا
بعد سنوات طويلة من الادخار، اشترت السيدة ماي هونغ منزلًا آخر في شارع بوي شوونغ تراش (حي ثانه شوان، هانوي ). ورغبةً منها في توفير المال، تُعدّ هذه العقارات بمثابة "ادخار" لأطفالها. ولزيادة دخلها لتغطية نفقات المعيشة، تؤجر المنزل بالكامل للطلاب مقابل 2.9 مليون دونج فيتنامي شهريًا.
رغم أن عائلتي تمتلك منزلين، إلا أننا لسنا أثرياء. المنزل الأرضي في بوي شوونغ تراش هو ثمرة عقود من الادخار أنا وزوجي. والآن، بعد أن سمعتُ باقتراح فرض ضريبة على عقار ثانٍ، أشعر بقلق بالغ، كما قالت السيدة هونغ.
بصراحة، قالت السيدة هونغ إنه في حال فرضت عليها ضريبة، ستضطر إلى زيادة سعر منزلها لتغطية التكلفة. في المتوسط، بعد عامين، زادت الإيجار بأكثر من 400,000 دونج فيتنامي شهريًا. ومع ذلك، قد تكون الزيادة الآن أعلى، وستُختصر دورة تعديل الإيجار.
عندما شدّدت هانوي لوائح الوقاية من الحرائق ومكافحتها، اضطر العديد من مُلّاك العقارات إلى إنفاق المزيد من الأموال لتركيب المعدات. تُحتسب هذه التكاليف مباشرةً في الإيجار الشهري بزيادة تتراوح بين 10% و20%. لذلك، إذا طرأ أي تغيير يُزيد من تكلفة رأس المال، فسيُضيفها المُلّاك دائمًا مباشرةً إلى الإيجار، كما قالت السيدة هونغ.
في حديثه لمراسلي صحيفة داو تو، أكد السيد هاي نام، وهو شخص ذو خبرة طويلة في الاستثمار في العقارات السكنية في هانوي، بثقة أنه لا يقلق بشأن ضريبة العقارات الثانية. إذا حدث ذلك بالفعل، فما عليه سوى زيادة سعر المنزل/الأرض لتعويض رأس المال، وسيُحدد السوق الباقي.
بالنسبة للعقارات ذات المواقع الجيدة، يكون الطلب على الشراء للسكن والاستثمار مرتفعًا جدًا دائمًا. بالنظر إلى سوق الشقق خلال السنوات الخمس أو الست الماضية، نجد أن أسعار العديد من الشقق في العاصمة تضاعفت، لكن السيولة لا تزال جيدة جدًا. لذلك، حتى مع ارتفاع أسعار العقارات بسبب الضرائب، يواصل المشترون الشراء، ويواصل البائعون البيع، كما قال السيد نام.
علاوة على ذلك، توقع هذا المستثمر أيضًا أن يُزعزع تطبيق الضريبة قطاع العقارات في الفترة الأولى. ومع ذلك، عندما يتكيف السوق تدريجيًا مع هذه السياسة، قد يجد المضاربون طرقًا للتهرب من الضرائب، مثل طلب أسماء الأقارب، أو الإعلان عن أسعار معاملات أقل من السعر الفعلي...
سيتم دمج الضرائب في أسعار المساكن
وفي حديثه لمراسلي صحيفة داو تو، قال السيد تران فو، مدير المبيعات في شركة DHCONS Construction Joint Stock Company، إنه في حالة تنفيذ سياسة الضريبة العقارية الثانية، فإن المشترين أو المستأجرين الحقيقيين للمنازل سيكونون هم الذين يعانون أكثر من غيرهم، وليس المستثمرين الأفراد أو المضاربين.
في منطقة هوا كوونغ السكنية ( دانانغ )، كان سعر إيجار المنازل حوالي 2-2.5 مليون دونج فيتنامي شهريًا قبل عامين، أما الآن فقد ارتفع إلى 3-3.5 مليون دونج فيتنامي شهريًا. ومع ذلك، فإن نسبة الإشغال ثابتة بنسبة 100% نظرًا للطلب الهائل على المساكن. هذا ينطبق فقط على دانانغ، ناهيك عن هانوي أو مدينة هو تشي منه، كما ذكر السيد تران فو.
أكدت وزارة المالية أن هدف الحد من المضاربة واستقرار السوق سيكون صعب التحقيق بالاعتماد فقط على الضرائب. وبدلًا من ذلك، يجب أن يكون نظام السياسات متناسقًا بين اللوائح المتعلقة بالأراضي والتخطيط، وما إلى ذلك. 
ومن خلال المثال المذكور أعلاه، زعم مدير DHCONS أنه في حالة قيام أصحاب العقارات بزيادة أسعار البيع/الإيجار للتعويض عن رأس المال، لا يزال يتعين على العمال "تحمل الأمر" وقبول مستوى الأسعار الجديد، وخاصة في المناطق المركزية.
يمكن للعديد من العائلات الانتقال إلى الضواحي لتوفير المال. ومع ذلك، لا يمكنهم تحمل رؤية أطفالهم يذهبون إلى المدارس بعيدًا عن منازلهم. لذلك، أقول إن المشترين/المستأجرين النهائيين للمنازل هم الأكثر عرضة للخطر في حال فرض ضريبة عقارية ثانية، كما قال فو تران.
في معرض حديثه عن ضريبة العقارات، صرّح السيد لي شوان نغا، المدير العام لشركة BHS Property، بأنّ هذه اللائحة قد تُخفّض أسعار العقارات في قطاع الشقق على المدى القصير. ومع ذلك، مع بدء حلّ مشكلة أسعار المساكن، قد يواجه السوق صعوبات جديدة.
لا يزال السوق عمومًا يضم العديد من القطاعات التي تشهد حالة من الهدوء النسبي، ولا تظهر سوى علامات تدريجية على تعافي السيولة. في حال تطبيق ضريبة عقارية ثانية، سيُبالغ السوق في رد فعله ويتجه نحو الانخفاض. وهذا سيزيد من ضعف قطاع العقارات الضعيف أصلًا، وفقًا للسيد لي شوان نغا.
على المدى البعيد، يعتقد السيد نجا أن قطاع العقارات سيشهد إقبالاً أكبر، إذ يُوفر تدفقاً نقدياً ثابتاً للمستثمرين، مما يُعوّض تكاليف الضرائب. من ناحية أخرى، قد يفقد قطاع الأراضي جاذبيته لعدم تعظيم أرباحه على المدى الطويل.
في معرض حديثه عن أسعار العقارات بعد الضريبة، قال المدير العام لشركة BHS Property إن هذا المتغير لا يمكن حله إلا من خلال قانون العرض والطلب. وهذه فئة يصعب حتى على السياسات الضريبية التأثير عليها بشكل كبير.
تعليق (0)