(دان تري) - بحسب الخبراء، يمكن للمشترين البحث عن عقارات في مناطق بعيدة عن مركز المدينة. يتطلب هذا مرونة في التنقل، ولكنه حل عملي لأصحاب الميزانيات المحدودة.
تحسن المعروض من الشقق لكن الأسعار لا تزال مرتفعة
وبحسب تقرير وحدة عقارية، فقد تحسن العرض بشكل كبير مقارنة بما كان عليه قبل 5 سنوات، ليبلغ إجمالي المعروض من الشقق الجديدة في عام 2024 نحو 24.996 وحدة، وهو الأعلى منذ عام 2020.
مع ذلك، ظلت أسعار الشقق المعروضة للبيع مرتفعة. وبلغت أسعار الطلب الأولية (الأسعار المباعة مباشرةً من المستثمرين) 75 مليون دونج/متر مربع، بزيادة قدرها 9% على أساس ربع سنوي و29% على أساس سنوي.
في عام 2024، شكلت الشقق التي يزيد سعرها عن 4 مليارات دونج 59% من إجمالي الوحدات المباعة، وهي زيادة كبيرة مقارنة بـ 2% في عام 2020. وشكلت الشقق التي يتراوح سعرها بين 2 مليار و4 مليارات دونج 40%، بينما كانت 1% فقط من الشقق بسعر أقل من 2 مليار دونج.
صرحت السيدة دو ثو هانغ، الخبيرة العقارية، بأن أسعار الشقق المعروضة للبيع في السوق الأولية في هانوي لا تزال مرتفعة. حتى الشقق ذات الأسعار المعقولة، والتي كانت تُعتبر مساكن تجارية منخفضة التكلفة، بمتوسط سعر يتراوح سابقًا بين 30 و40 مليون دونج للمتر المربع، وصلت الآن إلى حوالي 50 مليون دونج للمتر المربع. وتُعدّ الشقق ذات الأسعار المنخفضة نادرة جدًا.
مبنى سكني في هانوي (الصورة: تران كانج).
علّقت السيدة هانغ قائلةً إن مشكلة السوق الحالية تتمثل في نقص المعروض من الشقق منخفضة التكلفة ومعقولة التكلفة، ولكن لا شك أن هناك طلبًا كبيرًا على الشقق ذات الأسعار المرتفعة. ومع ارتفاع مستوى الأسعار، سيواجه المشترون ذوو الميزانيات المحدودة صعوبة في الحصول على مسكن يناسب قدراتهم المالية.
يشهد السوق حاليًا اختلالًا في العرض، ولكن مع تعديلات قانون الأراضي وقانون تنظيم الأعمال العقارية وقانون الإسكان، ستحظى المناطق المناسبة لتطوير مساكن بأسعار معقولة بمزيد من الاهتمام في الفترة المقبلة. ويشير قانون العرض والطلب إلى أنه عند وجود طلب، سيُلبى العرض تدريجيًا.
ماذا يجب على مشتري المنزل فعله؟
لا يزال أمام المشترين خيارات أخرى لاغتنام فرصة امتلاك منزل. فرغم أن هذه النسبة لا تُمثل سوى نسبة ضئيلة، لا يُمكن القول إن المعروض من الشقق التي تقل قيمتها عن ملياري دونج قد اختفى تمامًا، بل إن العدد المتاح حاليًا في السوق الأولية يتناقص بشكل متزايد.
في السوق الثانوية، لا تزال هذه الشقق متاحة، وإن كان معظمها يقع في مناطق بعيدة عن المركز ومساحاتها صغيرة. إضافةً إلى ذلك، لا تزال هناك العديد من المشاريع قيد التخطيط. لذلك، قد يستمر توسع شريحة الشقق التي تقل أسعارها عن ملياري دونج في المستقبل القريب. وإذا لم يتوفر هذا العرض في السوق التجارية، فسيكون الإسكان الاجتماعي حلاً بديلاً.
كبديل، هناك استراتيجية أخرى تتمثل في البحث عن عقارات في مناطق أبعد عن مركز المدينة حيث تكون الأسعار أكثر معقولية. قد يتطلب هذا بعض المرونة في الانتقال، ولكنه حل عملي لمن لديهم ميزانية محدودة.
وقال السيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS) - إن القدرة على دفع ثمن السكن للأشخاص ذوي الدخل المتوسط أصبحت صعبة بشكل متزايد مع استمرار ارتفاع أسعار المساكن، وجميع مشاريع الشقق التي تم افتتاحها حديثًا لديها أسعار من 60 مليون دونج/متر مربع أو أكثر.
مع ارتفاع أسعار المساكن حاليًا في هانوي، من غير المرجح أن يستمر معدل ارتفاع الأسعار كما كان في الماضي. فوضع أسعار الفائدة المصرفية الحالي غير ثابت، وفي بعض الفترات، يؤدي تعديل أسعار الفائدة إلى ارتفاع تكلفة قروض الإسكان، مما قد يعجز العديد من مشتري المنازل عن سداد أقساطها.
وأضاف أن "المشترين بحاجة إلى قبول الانتقال إلى مناطق ذات أسعار أقل مثل المناطق البعيدة عن المركز أو المدن القريبة من هانوي".
[إعلان 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-tang-cao-nguoi-it-tien-mua-nha-o-dau-20250222153120855.htm
تعليق (0)