انخفاض سوق العقارات في كندا إلى أدنى مستوياته في ثلاث سنوات ودروس لفيتنام

انخفضت أسعار العقارات الكندية بشكل حاد في فبراير 2025، مما تسبب في تأثير كبير على الاقتصاد ، فماذا يمكن أن تتعلم فيتنام من هذا التقلب؟

شهد سوق العقارات الكندي انخفاضًا حادًا في فبراير 2025، حيث انخفضت مبيعات المنازل بأكبر قدر لها منذ ما يقرب من ثلاث سنوات. وقد أدت عوامل مثل الحروب التجارية، وعدم اليقين الاقتصادي، والسياسة المالية إلى عزوف العديد من المشترين عن الشراء، وعدم إجراء عمليات شراء كبيرة في ظل حالة عدم اليقين المالي. وهذا يثير عددًا من التساؤلات حول كيفية تأثير سوق العقارات على الاقتصاد، والدروس التي يمكن أن تتعلمها فيتنام من هذا التقلب.

انخفاض حاد في مبيعات المنازل

وفقًا لمعلومات صادرة عن الجمعية الكندية للعقارات (CREA)، شهدت مبيعات المنازل في كندا في فبراير 2025 انخفاضًا حادًا بنسبة 9.8% مقارنةً بشهر يناير، وهو أكبر انخفاض منذ مايو 2022. في الوقت نفسه، انخفضت مبيعات المنازل بنسبة 10.4% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. لا يعكس هذا الانخفاض مخاوف المشترين فحسب، بل يُظهر أيضًا صعوبة الحفاظ على نمو مستقر في سوق العقارات في ظل العوامل الاقتصادية العالمية والمحلية.

يعود ذلك جزئيًا إلى حالة عدم اليقين الاقتصادي، وخاصةً آثار الحروب التجارية وعوامل جيوسياسية أخرى. وقد دفع هذا التقلب المستهلكين والمستثمرين إلى توخي الحذر عند اتخاذ قرارات مالية مهمة، مثل شراء منزل.

في فبراير 2025، انخفضت مبيعات المنازل في كندا بشكل حاد بنسبة 9.8% مقارنة بشهر يناير، وهو أكبر انخفاض منذ مايو 2022. صورة توضيحية

بالإضافة إلى انخفاض مبيعات المنازل، شهد مؤشر أسعار المنازل انخفاضًا طفيفًا. فقد انخفض مؤشر أسعار المنازل في القطاع بنسبة 0.8% في فبراير، وانخفض بنسبة 1% على أساس سنوي. ويعكس هذا تصحيحًا في السوق بعد فترة من النمو القوي. علاوة على ذلك، انخفض متوسط سعر البيع الوطني بنسبة 3.3% على أساس سنوي، مما يشير إلى أن الانخفاض لم يكن طفيفًا، وخاصةً للباحثين عن فرص استثمار عقاري.

لا يعكس هذا التعديل في الأسعار تباطؤ السوق فحسب، بل يُظهر أيضًا أن العوامل الاقتصادية العالمية، كالتضخم وارتفاع أسعار الفائدة، قد جعلت المشترين أكثر حذرًا. قد يواجه مشتري المنازل تكاليف أعلى، مما يُقلل من قدرتهم على تحمل التكاليف ويؤثر على قرارهم بشراء منزل.

لم يسلم سوق الإسكان من التباطؤ الاقتصادي. فقد انخفض عدد الوحدات السكنية التي بدأ بناؤها بنسبة 4% في فبراير مقارنةً بالشهر السابق ليصل إلى 229,030 وحدة، وهو أقل من توقعات الاقتصاديين البالغة 250,000 وحدة. ويشير هذا إلى أن ضعف الطلب على المساكن وعدم اليقين الاقتصادي قد أثرا على قرارات بناء منازل جديدة.

سيؤثر هذا التراجع بشكل دائم على العرض والطلب في سوق العقارات، خاصةً مع محدودية العرض وارتفاع الطلب على المساكن. وهذا عامل يجب على المستثمرين وسياسات تطوير الإسكان طويلة الأجل مراعاته.

دروس لفيتنام

لقد قدم سوق العقارات الكندي، على الرغم من تراجعه الحاد الأخير، بعض الدروس المهمة التي يمكن لفيتنام أن تتعلمها:

أولاً، استثمر بحذر وأدر المخاطر: شهد سوق العقارات الكندي تراجعاً حاداً نتيجةً لعوامل اقتصادية عالمية غير مستقرة، كالحروب التجارية وارتفاع أسعار الفائدة والتوترات الجيوسياسية. وقد أظهر هذا أهمية تقييم عوامل التأثير بعناية قبل الاستثمار في العقارات. كما ينبغي على فيتنام توخي الحذر عند الاستثمار في هذا السوق، خاصةً مع تقلبات العوامل المالية والاقتصادية الكبيرة. إن وضع استراتيجية استثمارية معقولة، مع توزيع المخاطر وحسابها بدقة، أمرٌ بالغ الأهمية لتجنب الخسائر الفادحة.

ثانيًا، توخَّ الحذر عند اتخاذ قرارات شراء منزل: يُظهر الوضع الكندي أن التقلبات الاقتصادية، مثل تقلبات أسعار الفائدة وسياسات الائتمان والإجراءات التنظيمية الحكومية ، قد تؤثر بشدة على قرارات المشترين. لذلك، ينبغي على المواطنين والمستثمرين في فيتنام الانتباه أيضًا إلى العوامل الاقتصادية الكلية التي قد تؤثر على سوق العقارات، مثل أسعار الفائدة المصرفية وإجراءات الإدارة المالية الحكومية. لا ينبغي اتخاذ قرار شراء منزل بتسرع، بل يجب أن يستند إلى عوامل أساسية وتحليل شامل للوضع الاقتصادي.

ثالثًا، تأثير السياسة المالية: تلعب السياسة المالية، وخاصةً سياسة أسعار الفائدة، دورًا هامًا في تنظيم سوق العقارات. في السوق الكندية، ساهم ارتفاع أسعار الفائدة في انخفاض الطلب على شراء المنازل، نظرًا لارتفاع تكاليف الاقتراض التي يتحملها المشترون. يُعد هذا درسًا مهمًا لفيتنام في صياغة سياساتها المالية. يجب دراسة سياسة أسعار الفائدة بعناية لتجنب انخفاض طلب المشترين مع ضمان استقرار نمو سوق العقارات.

رابعًا، التنمية المستدامة: أخيرًا، يُظهر تراجع سوق العقارات الكندي ضرورة بناء سوق عقاري مستدام. يتطلب السوق المستدام توازنًا بين العرض والطلب، وتجنب ارتفاع الأسعار بشكل مفرط بفعل عوامل المضاربة. يمكن لفيتنام أن تستفيد من هذه التجارب لتطوير سوق عقاري مستقر، يضمن قيمة طويلة الأجل دون أن تسيطر عليه عوامل قصيرة الأجل أو تتأثر بالتقلبات الاقتصادية غير المتوقعة.

بعد تراجع حاد، قدّم سوق العقارات الكندي دروسًا قيّمة لفيتنام، مما ساعدها على إدراك التقلبات وتعديل استراتيجياتها وفقًا لذلك. ويمكن لفيتنام أن تستفيد من هذه التجارب، لا سيما في إدارة المخاطر وتطوير سوق عقاري مستدام ومستقر.

المصدر: https://congthuong.vn/bat-dong-san-canada-xuong-day-3-nam-va-bai-hoc-cho-viet-nam-378814.html