مدينة هو تشي منه وجهةٌ لعددٍ كبيرٍ من الشباب من ذوي المهارات العالية، القادمين من العديد من المحافظات والمدن في جميع أنحاء البلاد. من بين سكان مدينة هو تشي منه، البالغ عددهم 10 ملايين نسمة، 55% منهم شباب، و30% منهم بحاجةٍ إلى شراء منزل.
السيدة جيانج هوينه، نائب مدير أبحاث السوق وقسم S22M في شركة سافيلز فيتنام
العرض بأسعار معقولة أصبح أكثر ندرة
وفقًا للسيدة جيانج هوينه، نائبة مدير أبحاث السوق وS22M في سافيلز فيتنام، تُعتبر الفئة العمرية من 25 إلى 35 عامًا من ذوي الدخل الجيد لشراء منزل. بالنسبة لهذه الفئة العمرية، يتطلب امتلاك منزل دخلًا ورصيدًا معينين لسداد دفعة أولى. في مدينة هو تشي منه، غالبًا ما تستهدف هذه الفئة من العملاء الشقق الصغيرة التي تتراوح مساحتها بين 50 و70 مترًا مربعًا في الضواحي.
إذا لم تتلقَّ دعمًا ماليًا من عائلتك، فإن الحد الأدنى للدخل اللازم لشراء منزل يتراوح بين 30 و45 مليون دونج شهريًا. ويُعتبر هذا الحد كافيًا لتراكم دفعة أولى ودفع فوائد بنكية إضافية، كما علّق الخبير.
على الرغم من أن هذا القطاع يُعدّ سوقًا واعدًا، إلا أن العرض فيه محدود حاليًا. حصة سوق الشقق التي تتراوح أسعارها بين ملياري و3 مليارات دونج في مدينة هو تشي منه ضئيلة جدًا، إذ تُشكّل أقل من 20% من حصة العرض الحالية في السوق، وتتركز بشكل رئيسي في الضواحي. وهذا يُؤدي إلى خيارات محدودة للمشترين. كما أن سعرها مرتفع، وليس بالمستوى الذي يسهل تصوّره.
وأشارت السيدة جيانج هوينه إلى أن عدم التوازن بين العرض والطلب يجعل من الصعب شراء منتج سكني مناسب من حيث الموقع والمساحة والسعر.
في ظل الوضع الراهن، سيواجه الشباب صعوبة في إيجاد خيارات سكنية مناسبة. وفي الوقت نفسه، ترتفع تكاليف المعيشة في مدينة هو تشي منه، بينما لا يرتفع الدخل. وهذا يُصعّب ادخار الدخل لتغطية تكاليف المعيشة المرتفعة، كما أضاف نائب مدير سافيلز.
انخفاض العرض الجديد
بالنظر إلى الصورة الأوسع، تعتقد السيدة جيانج هوينه أن السبب الرئيسي هو اختلال التوازن بين العرض والطلب، بالإضافة إلى ارتفاع تكلفة المعيشة مقارنةً بالدخل. ولحل هذه المشكلة، لا بد من تدخل مطوري العقارات والحكومة والجهات المعنية الأخرى لزيادة المعروض من المساكن بأسعار معقولة، مع مراعاة عاملي الموقع والمساحة.
وبحسب السيدة جيانج هوينه، فإن أكبر عقبة في سوق الإسكان الحالية هي الافتقار إلى إجراءات الموافقة، مما يؤدي إلى اختناقات قانونية، مما يمنع المستثمرين من تنفيذ مشاريع جديدة.
ونتيجةً لذلك، فإن عدد المنتجات المعروضة في السوق محدودٌ جدًا، والمنتجات المتبقية لا تُلبي الطلب الحالي. وتندرج معظم المنتجات الحالية في السوق، بما في ذلك الاستثمار والتأجير، ضمن الفئة المتوسطة إلى الفاخرة، حيث لا تُلبّي غالبية هذه المنتجات الطلب. وتُؤثّر المشكلات القانونية الحالية على العرض المعقول، وبدون العرض، لا يُمكن حلّ مشكلة الطلب، كما أشارت السيدة جيانغ.
علاوة على ذلك، يشهد السوق حاليًا ركودًا ونقصًا في السيولة. عادةً، إذا كان لدى الأفراد احتياطي، فسيكون لديهم خيار الاستثمار في العقارات أو الأسهم أو أي قنوات استثمارية أخرى. ومع ذلك، في ظل الوضع الاقتصادي العالمي الحالي، تواجه معظم القنوات صعوبات وقيودًا في السيولة.
علّقت السيدة جيانغ قائلةً: "إنّ وضع المبيعات والاستيعاب في السوق العام منخفضٌ للغاية. ولذلك، ينتظر مشتري المنازل تعافي السيولة حتى تعود الأمور إلى طبيعتها".
وفقًا لقسم أبحاث السوق وS22M في شركة سافيلز بمدينة هو تشي منه، لا تزال مبيعات العقارات في قطاع الإسكان من الفئة C، الذي يستهدف ذوي الدخل المتوسط والشباب، متفاوتة، وإن كانت مرتفعة. وتُسجل معدلات الاستيعاب العالية بشكل رئيسي في المشاريع ذات الأسعار المعقولة والبعيدة عن مركز المدينة. وهذا يُظهر أن الطلب على هذا القطاع لا يزال قويًا وواعدًا. وغالبية العملاء الذين يشترون في هذه المشاريع هم من مشتري المنازل لأول مرة.
تعتقد السيدة جيانغ أن أهم شيء الآن هو إعادة التوازن إلى السوق بين العرض والطلب. تُظهر بيانات سافيلز أن هذا لن يتحقق إلا ابتداءً من عام ٢٠٢٤ فصاعدًا، مع استئناف بعض مشاريع الإسكان الميسور. وتُمثل القضايا القانونية المتعلقة بالمشروع أكبر عقبة في السوق حاليًا. وبمجرد حل هذه العقبة، سيتعافى سوق العقارات تدريجيًا ويعود إلى نشاطه.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)