بلغ العرض والاستهلاك الجديد لشقق هانوي في الربع الثاني من عام 2024 رقماً قياسياً
في الربع الثاني من عام ٢٠٢٤، بلغ عرض الشقق الجديدة ٨٤٠٠ وحدة، وبلغ الاستهلاك قرابة ٨٣٠٠ وحدة. وهذا أعلى مستوى له في السنوات الثلاث الماضية.
وفقًا لمركز وان هاوسينج لأبحاث السوق ورؤى العملاء، ارتفع عرض الشقق الجديدة في هانوي في الربع الثاني بنسبة 97% مقارنةً بالربع الأول. ويعادل هذا الرقم تقريبًا عرض الشقق الجديدة في هانوي طوال عام 2023 (ما يقارب 8600 وحدة).
منها، تُشكّل الشقق الفاخرة 61%. وقد زادت حصة سوق العقارات الفاخرة بشكل ملحوظ، لتصل إلى 36% من إجمالي السوق، وتتركز بشكل رئيسي في غرب هانوي. في الوقت نفسه، لم تتجاوز نسبة عرض الشقق متوسطة المستوى 2.3%. بلغ الاستهلاك في الربع الثاني من عام 2024 ما يقرب من 8,300 وحدة، أي أعلى بأربع مرات ونصف من نفس الفترة من العام الماضي، وبزيادة قدرها 43% مقارنة بالربع الثاني من عام 2022.
من بينها، تستحوذ مدينتا فين هومز أوشن بارك وفين هومز سمارت سيتي على أكثر من 90% من حصة سوق هانوي بأكمله. وشهدت فين هومز سمارت سيتي افتتاح مشاريع جديدة فاخرة وراقية للبيع في آن واحد. كما ارتفعت مبيعات مشروع فين هومز أوشن بارك بنسبة 194% مقارنة بالربع السابق، وبنسبة 674% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023، ويعود ذلك بشكل رئيسي إلى مشاريع راقية، مثل: ماستري ووترفرونت، زيورخ، بيفرلي...
بلغ سعر البيع الأساسي للشقق في هانوي في الربع الثاني ما يقرب من 65 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 25% مقارنة بالربع الأول، وبزيادة قدرها 30% مقارنة بنفس الفترة في عام 2023، وذلك بسبب أن العرض الجديد يتكون بشكل أساسي من الشقق الفاخرة الراقية.
 |
| ومن المتوقع أن يتم طرح نحو 100 ألف شقة في السوق من 105 مشاريع في هانوي اعتبارا من عام 2025. |
وفقًا للسيد تران مينه تيان، مدير شركة وان هاوسينغ، بلغ العرض والاستهلاك أعلى مستوياتهما منذ عام ٢٠٢١، مما يدل على انتعاش سوق الشقق في هانوي بقوة. وعلى وجه الخصوص، بيعت بعض المشاريع الفاخرة الراقية ذات الأسعار المرتفعة نسبيًا في وقت قصير.
وبحسب السيد تيان، هناك ثلاثة أسباب رئيسية لتفسير ذلك.
أولاً، يُفضّل المستثمرون مؤخرًا الشقق ذات السيولة العالية، مثل الاستوديوهات والشقق بغرفة نوم واحدة. إذ يسهل تأجيرها، وتتمتع بتدفق نقدي شهري، وارتفاع جيد في الأسعار، مما يجعل المشاريع دائمًا في حالة بيع كاملة منذ أول مرة بيع.
ثانياً، ظلت أسعار الفائدة على قروض العقارات في الربع الثاني منخفضة مع تراوح حزم القروض بين 50% إلى 80% من قيمة الشقة.
كما يطبق المستثمرون سياسات المبيعات بتمديد فترة سداد الدفعات بنسبة تتراوح بين 2% - 5% من قيمة الشقة في كل فترة مع فترات دعم الفائدة الطويلة، مما يساعد العملاء على تمديد تدفقاتهم النقدية للسداد وفي نفس الوقت تحفيز الطلب على شراء المنازل.
ثالثا، طلب رئيس الوزراء من قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية (المعدل) وقانون مؤسسات الائتمان تسريع وضع المبادئ التوجيهية لتنفيذ القوانين حتى تدخل حيز التنفيذ في الأول من أغسطس، مما سيساعد السوق على الشعور بالأمان والتجارة بشكل مستقر.
فيما يتعلق بسوق الانتقالات وحده، بلغت الصفقات الثانوية قرابة 23 ألف وحدة، بزيادة قدرها 40% مقارنة بالربع الأول. وشكلت صفقات الأراضي السكنية ما يقارب 57% من إجمالي الصفقات.
وهكذا، في الأشهر الستة الأولى من عام ٢٠٢٤، بلغ إجمالي معاملات المباني الشاهقة الثانوية قرابة ١٥,٩٠٠ وحدة. واستحوذت منطقة جيا لام على أعلى حصة سوقية بنسبة ١٩٪ (٩٤٪ من المعاملات من فين هومز أوشن بارك)، تليها نام تو ليم (٤٨٪ من المعاملات من فين هومز سمارت سيتي)، ثم ها دونغ. وبلغ متوسط سعر المعاملة في السوق ككل ٥٠ مليون دونج/متر مربع.
فيما يتعلق بسوق العقارات السكنية، بلغ حجم المعاملات في الأشهر الستة الأولى من عام ٢٠٢٤ ما يقارب ٢٢ ألف وحدة. وفي الربع الثاني وحده، بلغ حجم المعاملات ما يقارب ١٣ ألف وحدة، بزيادة قدرها ٥٠٪ مقارنة بالربع الأول، نتيجةً للزيادة الكبيرة في المعاملات في أبريل.
لا تزال منطقتا ها دونغ ولونغ بيان تتصدران سوق معاملات الأراضي السكنية، حيث تستحوذان على أكثر من 40% من حصة السوق، تليها هوانغ ماي وجيا لام ودونغ دا. والجدير بالذكر أن عدد المعاملات في منطقة لونغ بيان شهد ارتفاعًا هائلاً في الربع الثاني من عام 2024، ليصل إلى ما يقارب 2700 وحدة، بزيادة قدرها 93% مقارنة بالربع الأول، لتصبح بذلك المنطقة الأكثر معاملات في الربع الثاني.
من المتوقع أن يصل العرض بنهاية هذا العام في هانوي إلى ما يقارب 22,000 وحدة، وهو أعلى من الفترة 2022-2023. ومن المتوقع أن تصل نسبة العرض الجديدة في مشروعي فين هومز أوشن بارك 1 وفين هومز سمارت سيتي إلى 80-90%. وفي الفترة 2025-2026، سيشهد السوق عرضًا إضافيًا من المشاريع الجديدة في فين هومز أوشن بارك 2 وفين هومز كو لوا.
[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-moi-va-luong-tieu-thu-chung-cu-ha-noi-quy-ii2024-dat-ky-luc-d220275.html
تعليق (0)