بلغ العرض الجديد واستهلاك الشقق في هانوي في الربع الثاني من عام 2024 مستوى قياسيًا

بلغ العرض الجديد واستهلاك الشقق في هانوي في الربع الثاني من عام 2024 مستوى قياسيًا

في الربع الثاني من عام ٢٠٢٤، بلغ عرض الشقق الجديدة ٨٤٠٠ وحدة، وبلغ الاستهلاك قرابة ٨٣٠٠ وحدة. وهذا أعلى مستوى له في السنوات الثلاث الماضية.

وفقًا لمركز وان هاوسينج لأبحاث السوق ورصد العملاء، ارتفع عرض الشقق الجديدة في هانوي في الربع الثاني بنسبة 97% مقارنةً بالربع الأول. ويعادل هذا الرقم تقريبًا عرض الشقق الجديدة في هانوي طوال عام 2023 (ما يقارب 8600 وحدة).

منها، تُشكّل الشقق الفاخرة 61%. وقد زادت حصة سوق العقارات الفاخرة بشكل ملحوظ، لتصل إلى 36% من إجمالي السوق، وتتركز بشكل رئيسي في غرب هانوي. في الوقت نفسه، لم تتجاوز نسبة عرض الشقق متوسطة المستوى 2.3%. بلغ الاستهلاك في الربع الثاني من عام 2024 ما يقارب 8,300 وحدة، أي أعلى بأربع مرات ونصف من نفس الفترة من العام الماضي، وبزيادة قدرها 43% مقارنة بالربع الثاني من عام 2022.

من بينها، تستحوذ مدينتا فين هومز أوشن بارك وفين هومز سمارت سيتي على أكثر من 90% من حصة السوق في هانوي. وقد شهدت فين هومز سمارت سيتي افتتاح مشاريع جديدة فاخرة وراقية للبيع في آن واحد. كما ارتفعت مبيعات مشروع فين هومز أوشن بارك بنسبة 194% مقارنة بالربع السابق، وبنسبة 674% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023، ويعود ذلك بشكل رئيسي إلى مشاريع راقية مثل: ماستري ووترفرونت، زيورخ، بيفرلي...

بلغ سعر البيع الأساسي لشقق هانوي في الربع الثاني ما يقرب من 65 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 25% مقارنة بالربع الأول، وبزيادة قدرها 30% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023، وذلك بسبب أن العرض الجديد يتكون بشكل أساسي من الشقق الفاخرة الراقية.

ومن المتوقع أن يتم طرح نحو 100 ألف شقة في السوق من 105 مشاريع في هانوي اعتبارا من عام 2025.

وفقًا للسيد تران مينه تيان، مدير شركة وان هاوسينغ، بلغ كلٌّ من العرض والاستهلاك أعلى مستوياتهما منذ عام ٢٠٢١، مما يُشير إلى انتعاش قوي في سوق الشقق في هانوي. وعلى وجه الخصوص، بيعت جميع الوحدات في بعض المشاريع الفاخرة ذات الأسعار المرتفعة نسبيًا في وقت قصير.

وبحسب السيد تيان، هناك ثلاثة أسباب رئيسية لتفسير ذلك.

أولاً، يُفضّل المستثمرون مؤخرًا الشقق ذات السيولة العالية، مثل الاستوديوهات والشقق بغرفة نوم واحدة. فهي سهلة التأجير، وتتمتع بتدفق نقدي شهري، وارتفاع جيد في الأسعار، مما يجعل المشاريع دائمًا في حالة بيع كاملة من أول مرة.

ثانياً، ظلت أسعار الفائدة على قروض العقارات منخفضة في الربع الثاني، حيث تراوحت حزم القروض بين 50% إلى 80% من قيمة الشقة.

كما يتم تطبيق سياسات المبيعات بتمديد فترة سداد الدفعات بنسبة 2% - 5% من قيمة الشقة لكل قسط مع فترة دعم طويلة لمعدل الفائدة من قبل المستثمرين، مما يساعد العملاء على تمديد التدفق النقدي لسداد دفعاتهم وفي نفس الوقت تحفيز الطلب على شراء المنازل.

ثالثا، طلب رئيس الوزراء من قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية (المعدل) وقانون مؤسسات الائتمان تسريع وضع المبادئ التوجيهية لتنفيذ القوانين حتى تدخل حيز التنفيذ في الأول من أغسطس، مما سيساعد السوق على الشعور بالأمان والتجارة بشكل مستقر.

في سوق الانتقالات وحده، بلغت المعاملات الثانوية قرابة 23 ألف وحدة، بزيادة قدرها 40% مقارنة بالربع الأول. وشكلت المعاملات السكنية منها قرابة 57% من إجمالي المعاملات.

وهكذا، في الأشهر الستة الأولى من عام ٢٠٢٤، بلغ إجمالي عدد معاملات العقارات الثانوية في ناطحات السحاب قرابة ١٥,٩٠٠ وحدة. واستحوذت منطقة جيا لام على أعلى حصة سوقية بنسبة ١٩٪ (٩٤٪ من المعاملات من فين هومز أوشن بارك)، تليها نام تو ليم (٤٨٪ من المعاملات من فين هومز سمارت سيتي)، ثم ها دونغ. وبلغ متوسط ​​سعر المعاملة في السوق ككل ٥٠ مليون دونج/متر مربع.

فيما يتعلق بسوق العقارات السكنية، بلغ حجم المعاملات في الأشهر الستة الأولى من عام ٢٠٢٤ ما يقارب ٢٢ ألف وحدة. وفي الربع الثاني وحده، بلغ حجم المعاملات ما يقارب ١٣ ألف وحدة، بزيادة قدرها ٥٠٪ مقارنة بالربع الأول، نتيجةً للزيادة الكبيرة في المعاملات في أبريل.

لا تزال منطقتا ها دونغ ولونغ بيان تتصدران سوق معاملات الأراضي السكنية، حيث تستحوذان على أكثر من 40% من حصة السوق، تليها هوانغ ماي وجيا لام ودونغ دا. والجدير بالذكر أن عدد المعاملات في منطقة لونغ بيان ارتفع بشكل كبير في الربع الثاني من عام 2024، ليصل إلى ما يقارب 2700 وحدة، بزيادة قدرها 93% مقارنة بالربع الأول، لتصبح بذلك المنطقة الأكثر معاملات في الربع الثاني.

من المتوقع أن يصل العرض في هانوي بنهاية هذا العام إلى ما يقارب 22,000 وحدة، وهو رقم أعلى من الفترة 2022-2023. وسيتم إطلاق ما نسبته 80-90% من الوحدات الجديدة في فين هومز أوشن بارك 1 وفين هومز سمارت سيتي. وفي الفترة 2025-2026، سيشهد السوق عرضًا إضافيًا من المشاريع الجديدة في فين هومز أوشن بارك 2 وفين هومز كو لوا.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-moi-va-luong-tieu-thu-chung-cu-ha-noi-quy-ii2024-dat-ky-luc-d220275.html