يطالب رئيس الوزراء بشن حملة صارمة على الأنشطة المضاربة التي ترفع الأسعار؛ إن التركيز الحقيقي لسوق الشقق في هانوي ليس على الغرب، ولكن هذا هو جوهر المسألة الحقيقي.

طلب رئيس الوزراء من وزارة الأمن العام اتخاذ إجراءات صارمة ضد التلاعب بالأسعار؛ وأصبحت منطقة فان جيانغ مركزاً لسوق الشقق في هانوي وهونغ ين؛ وأصبح توثيق عقود العقارات مطلوباً الآن... هذه هي آخر أخبار العقارات.

يُقدّر إجمالي عدد معاملات بيع الشقق السكنية الأساسية في هانوي وفان جيانغ (هونغ ين) عام 2024 بحوالي 33,800 وحدة، أي أكثر من ثلاثة أضعاف العدد المسجل عام 2023. الصورة: منطقة فينهومز أوشن بارك الحضرية، جيا لام، هانوي. (المصدر: فينهومز)

تؤدي المضاربة إلى ارتفاع أسعار العقارات؛ وقد أمر رئيس الوزراء وزارة الأمن العام بالتحقيق في الأمر.

وقع رئيس الوزراء فام مينه تشينه للتو توجيهاً يطلب من الوزارات والقطاعات والمناطق التركيز على تصحيح ومعالجة التلاعب بالأسعار والمضاربة العقارية، وتفتيش ومراجعة مشاريع الاستثمار والبناء العقاري.

وبناءً على ذلك، شهدت بعض المناطق في عام 2024 ارتفاعاً في أسعار العقارات يفوق القدرة المالية للأفراد. ويعود السبب في ذلك إلى استغلال بعض المضاربين لقلة معرفة الناس وسلوكهم القطيعي للتلاعب بمشاعرهم، ورفع الأسعار، وخلق أسعار وهمية، وتشويه معلومات السوق لتحقيق مكاسبهم الخاصة.

علاوة على ذلك، يستغل بعض مطوري العقارات محدودية المعروض من العقارات لرفع أسعارها إلى مستويات أعلى من المتوسط ​​في المشاريع المماثلة بهدف الربح. وقد أدى ذلك إلى ارتفاع غير مسبوق في قيمة العطاءات الفائزة بحقوق استخدام الأراضي في بعض المناطق، مما رفع أسعار الأراضي والمساكن.

وعلى وجه الخصوص، هناك نقص في المساكن التجارية بأسعار معقولة لذوي الدخل المتوسط ​​والمنخفض، فضلاً عن المساكن الاجتماعية...

لتعزيز السيطرة على سوق العقارات وأسعار الأراضي واستقرارها، وللتصدي الفوري للتلاعب والتلاعب بالأسعار والمضاربة في قطاع العقارات، يطلب رئيس الوزراء من وزير البناء، بالتنسيق مع وزارة الموارد الطبيعية والبيئة والوزارات والهيئات الأخرى ذات الصلة، إجراء بحث واقتراح مشروع تجريبي لـ "مركز معاملات حقوق استخدام الأراضي والعقارات الذي تديره الدولة"، وتقديم تقرير إلى رئيس الوزراء في الربع الثاني من عام 2025.

بالإضافة إلى ذلك، التنسيق مع وزارة الأمن العام لتحديث وتحسين وتشغيل نظام قاعدة البيانات الوطنية الخاص بالإسكان وسوق العقارات، وربطه بقواعد البيانات الوطنية الخاصة بالسكان والتوثيق والأراضي والاستثمار وأنشطة البناء وما إلى ذلك، على أن يتم إنجاز ذلك هذا العام.

في الوقت نفسه، تُوجَّه وزارة الأمن العام ولجان الشعب في المحافظات والمدن إلى تنسيق وإجراء عمليات تفتيش ومراجعة لأنشطة الشركات والمستثمرين وبورصات العقارات ووسطاء العقارات في المنطقة. ويكتسب هذا الأمر أهمية خاصة في المناطق والمشاريع التي تشهد ارتفاعات غير معتادة في الأسعار؛ حيث يتعين عليهم تصحيح المخالفات ومنعها والتعامل معها بحزم ضمن نطاق اختصاصهم.

كما أصدر رئيس الوزراء تعليماته لوزير الأمن العام بتوجيه الوحدات المهنية والشرطة المحلية لمراقبة الوضع بشكل استباقي، والكشف الفوري والتحقيق والتعامل الصارم، وفقًا للقانون، مع المنظمات والأفراد الذين ينتهكون اللوائح إلى الحد الذي يجب فيه ملاحقة المسؤولية الجنائية في مزاد حقوق استخدام الأراضي؛ ونشر معلومات كاذبة بهدف خلق ارتفاعات مصطنعة في الأسعار والاحتيال على الناس لتحقيق مكاسب شخصية.

فيما يتعلق بوزير الموارد الطبيعية والبيئة، طلب رئيس الوزراء منه أن يوجه وينسق مع اللجان الشعبية للمحافظات والمدن التي تحكمها الحكومة المركزية لتعزيز التفتيش والفحص والمراجعة للأنشطة المتعلقة بتقييم الأراضي، وإصدار قوائم أسعار الأراضي، والتعويض، وإزالة الأراضي، ومزادات حقوق استخدام الأراضي؛ وأن يقوم على الفور بتصحيح ومنع ومعالجة الانتهاكات التي تقع ضمن سلطته، وخاصة أعمال استغلال مزادات حقوق استخدام الأراضي لتحقيق مكاسب شخصية وتعطيل السوق.

يتولى وزير المالية مهمة البحث واقتراح سياسات ضريبية للحد من المضاربة العقارية، بما يضمن توافقها مع الظروف الاجتماعية والاقتصادية في فيتنام والممارسات الدولية. ويشمل ذلك دراسة خيارات فرض ضرائب على الفرق السعري بين رسوم استخدام الأرض وسعر بيع المنتجات العقارية في المشاريع؛ وفرض ضرائب على الفرق السعري الناتج عن المعاملات المتعددة، على أن يتم تقديم تقرير بذلك إلى رئيس الوزراء قبل 30 أبريل/نيسان.

العنوان الوحيد في وسط مدينة هانوي الذي يُسمح فيه ببناء مبنى مكون من 45 طابقاً.

تحدد لوائح إدارة العمارة في مدينة هانوي، السارية اعتبارًا من 10 يناير، قواعد محددة بشأن المباني الشاهقة في المنطقة التاريخية بالمدينة. وتحدد هذه اللوائح عدة مناطق حضرية رئيسية حيث يجب الحصول على موافقة مجلس العمارة والتخطيط بالمدينة على بناء المباني الشاهقة فيها.

المنطقة الوحيدة التي يمكن فيها بناء مبانٍ يصل ارتفاعها إلى 45 طابقًا، بارتفاع أقصى يبلغ 162 مترًا، هي قطعة الأرض في 29 Lieu Giai (مقاطعة با دينه).

إضافةً إلى ذلك، توجد عدة مناطق حضرية مميزة حيث يمكن تشييد مبانٍ يصل ارتفاعها إلى 39 طابقاً، وبحد أقصى يبلغ 140 متراً. وتشمل هذه المناطق شبه الجزيرة الواقعة شرق بحيرة الغرب (مقاطعة با دينه)، وتقاطع منطقة تاي هو تاي الحضرية مع الطريق الدائري الثاني.

ستدرس هانوي، عند العديد من التقاطعات، إمكانية بناء ناطحات سحاب على قطع أراضٍ مجاورة لحدود الخط الأحمر عند هذه التقاطعات. وستتميز هذه المباني بأنماط معمارية جديدة، تتناسب مع البيئة المحيطة، وستحظى بموافقة مجلس التخطيط والعمارة في المدينة. وسيبلغ أقصى ارتفاع لها 39 طابقاً و140 متراً.

وتشمل هذه التقاطعات: تقاطع الطريق الدائري 2 - هوانغ هوا ثام - هوانغ كوك فيت، لضمان الامتثال لخطة الحفاظ على الآثار الدينية لمعبد آن تاي بالقرب من التقاطع؛ وتقاطع طريق نغوين تشي ثانه مع طريق لانغ؛ وتقاطع طريق لانغ ها مع طريق لانغ، لضمان الامتثال لخطة الحفاظ على معبد أونغ ثين ومعبد كام أونغ؛ وتقاطع طريق تاي سون مع طريق لانغ، لضمان الامتثال لخطة الحفاظ على معبد فوك خان؛ وتقاطع طريق كيم نغوو مع طريق مينه خاي...

وبالمثل، تم تحديد تقاطع طرق كاو جياي - لا ثانه - بوي - لانغ كمنطقة حضرية رئيسية حيث يمكن أن يصل ارتفاع المباني إلى 39 طابقًا، ولكن لا يُسمح ببناء مبانٍ شاهقة في شمال شرق التقاطع (منطقة حديقة ثو لي).

تتطلب منطقة شبه جزيرة كوانغ آن الحضرية المحورية في هانوي التنفيذ وفقًا للتخطيط التفصيلي للمحور المكاني المركزي لشبه جزيرة كوانغ آن بمقياس 1/500. أما بالنسبة للمشاريع المملوكة للحزب والدولة، فتُحدد المعايير المعمارية والمناظر الطبيعية المطلوبة بناءً على الخصائص المحددة للمشروع، وتوجيهات السلطات العليا، ويتم تنفيذها وفقًا لمشروع منفصل.

أصبحت منطقة فان جيانغ نقطة محورية لسوق الشقق في هانوي وهونغ ين.

تشير التقديرات إلى أن إجمالي عدد معاملات بيع الشقق في السوق الأولية في هانوي وفان جيانغ (هونغ ين) في عام 2024 يبلغ حوالي 33800 وحدة، أي أكثر من ثلاثة أضعاف العدد في عام 2023.

من بين هذه الصفقات، استحوذت المنطقة الشرقية على 12,800 صفقة، ما يمثل 38% من سوق هانوي بأكمله. وبالتحديد فيما يتعلق بالعرض في المنطقة الشرقية، بلغ عدد الوحدات في حي جيا لام 11,000 وحدة في عام 2024، ما يمثل 85% من العرض في هذه المنطقة الأكثر تطوراً في هانوي. ومع ذلك، من المتوقع أن ينخفض ​​العرض بشكل حاد في عام 2025، وأن يتوقف تماماً في عام 2026.

في منطقة لونغ بين، ظلّ المعروض محدوداً في عام 2024 بأكثر من 600 وحدة، ومن المتوقع أن يرتفع إلى 2800 وحدة في عام 2025 مع استكمال بعض المطورين للإجراءات القانونية وبدء أعمال البناء. مع ذلك، من المتوقع أن ينخفض ​​هذا العدد إلى النصف تقريباً في عام 2026.

والجدير بالذكر أنه في عام 2024، بلغ المعروض في فان جيانغ (هونغ ين) 2200 وحدة، ومن المتوقع أن يتضاعف ثلاث مرات في عام 2025 ويصل إلى أكثر من 11000 وحدة في عام 2026 - وهو ما يعادل أعلى مستوى للمعروض في منطقة جيا لام، والذي كان في عام 2024. وتتركز غالبية هذه الوحدات في مناطق حضرية متكاملة قائمة تضم العديد من المرافق مثل فينهومز أوشن بارك 2، وفينهومز أوشن بارك 3، وإيكوبارك.

بفضل موقعها المتميز وبنيتها التحتية المتطورة، تكتسب المنطقة الشرقية من هانوي جاذبية كبيرة، وتستقطب العديد من المستثمرين الكبار، ومن المتوقع أن تتصدر سوق العقارات في هانوي على المدى الطويل. وخلال الفترة 2025-2026، ستوفر شركة فان جيانغ - هونغ ين ما يقارب ثلث الشقق السكنية في هانوي والمناطق المحيطة بها.

بحسب السيد تران مينه تيان، مدير مركز أبحاث السوق ورؤى العملاء في شركة وان ماونت، ستصبح فان جيانغ مركزًا محوريًا لسوق الشقق في هانوي وهونغ ين خلال الفترة 2025-2026، مدفوعة بعاملين:

أولًا، هناك سياسة توزيع السكان بعيدًا عن مركز المدينة. فمع تناقص الأراضي في قلب المدينة تدريجيًا، تُطبّق المدينة سياسات للحد من النمو السكاني في مركزها وتوجيه السكان إلى ضواحيها مثل لونغ بين وجيا لام، ومناطق أخرى مثل فان جيانغ (هونغ ين). ووفقًا لخطة التنمية في هانوي وفان جيانغ (هونغ ين)، من المتوقع أن يصل عدد سكان المنطقة الشرقية إلى 1.05 مليون نسمة بحلول عام 2030، بزيادة قدرها 39% مقارنةً بعام 2022. وستُؤدي هذه العوامل الديموغرافية إلى زيادة الطلب على السكن والمرافق المعيشية في المنطقة الشرقية خلال السنوات القادمة.

ثانيًا، هناك رؤية تخطيطية للمناطق الشرقية من مدينة هانوي ومقاطعة هونغ ين. في الفترة المقبلة، سيُسهم إنجاز مشاريع النقل الرئيسية، مثل الطريق الدائري 3.5، والطريق الدائري 4، وجسر مي سو، وجسر هونغ ها، وغيرها، في إحداث نقلة نوعية في تنمية فان جيانغ. وسيؤدي تقليل أوقات السفر وتوفير شبكة مواصلات مريحة إلى جذب عدد كبير من السكان والشركات للاستثمار والإقامة هناك.

يشترط توثيق عقود العقارات.

اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، سيُطلب توثيق أو تصديق العديد من عقود العقارات وفقًا للوائح؛ وإلا ستكون غير صالحة.

العقود المتعلقة بحق استخدام الأرض والأصول المرتبطة بها.

استناداً إلى البندين (أ) و(ب) من المادة 3، الفقرة 27 من قانون الأراضي لعام 2024، يجب توثيق أو تصديق العقود التالية:

- عقود نقل حقوق استخدام الأراضي (الأراضي فقط)، وحقوق استخدام الأراضي والأصول المرتبطة بالأرض (بما في ذلك الأراضي والإسكان أو الأصول الأخرى)، باستثناء عقود النقل التي يكون فيها أحد الطرفين أو كلاهما من المنظمات العاملة في مجال العقارات.

- عقد التبرع بحقوق استخدام الأراضي، وحقوق استخدام الأراضي والأصول المرتبطة بالأرض.

- عقد رهن لحقوق استخدام الأراضي، وحقوق استخدام الأراضي والأصول المرتبطة بالأرض.

- عقود المساهمة الرأسمالية باستخدام حقوق استخدام الأراضي، وحقوق استخدام الأراضي والأصول المرتبطة بالأرض.

عقد سكن

وفقًا للبند 1 من المادة 164 من قانون الإسكان لعام 2024، يجب توثيق أو تصديق عقود الإسكان التالية:

- عقد شراء وبيع المساكن

- اتفاقية إيجار مع خيار الشراء للسكن

- عقد هبة منزل

- عقد تبادل المنازل

- عقد مساهمة السكن

- عقد رهن عقاري سكني

في الحالات التي تشمل منظمات تتبرع بمنازل للأسر المحتاجة، أو منازل للفقراء، أو منازل للتضامن الوطني؛ أو شراء أو بيع أو تأجير المساكن العامة؛ أو شراء أو بيع أو تأجير المساكن حيث يكون أحد الأطراف منظمة، بما في ذلك المساكن الاجتماعية، ومساكن القوات المسلحة، ومساكن إعادة التوطين؛ أو المساهمة برأس المال في شكل مساكن حيث يكون أحد الأطراف منظمة؛ أو استئجار أو اقتراض أو الإقامة في المساكن أو تفويض إدارتها، فإن توثيق العقد أو تصديقه ليس مطلوبًا، إلا إذا رغب الطرفان في ذلك.

لذلك، يجب توثيق أو تصديق العقود المذكورة أعلاه المتعلقة بحقوق استخدام الأراضي والإسكان (المشار إليها باسم عقود العقارات)؛ وإلا فإنها ستكون باطلة.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-yeu-cau-chan-chinh-hoat-dong-dau-co-day-gia-khong-phai-phia-tay-day-moi-la-tam-diem-thi-truong-chung-cu-ha-noi-301305.html