رئيس الوزراء يترأس مؤتمرا حول تطوير الإسكان الاجتماعي؛ هانوي تتصدر زيادة أسعار الشقق وقائمة المشاريع الكبرى

رئيس الوزراء يترأس مؤتمرا حول تطوير الإسكان الاجتماعي في نهاية يناير؛ أسعار الشقق في هانوي ارتفعت بنسبة 50٪ بعد عام واحد؛ هل زادت الضريبة المستحقة على مساحة الأرض مقارنة بالكتاب الأحمر؟ ... هي أحدث أخبار العقارات.

هانوي تتصدر البلاد من حيث ارتفاع أسعار الشقق . الصورة: من منظور مشروع إيكولايف تاي هو، هانوي. (المصدر: ثو دو إنفست)

سيترأس رئيس الوزراء مؤتمرا حول تطوير الإسكان الاجتماعي.

قدمت وزارة البناء مؤخرًا وثيقة إلى رئيس الوزراء تقترح تنظيم مؤتمر لتعزيز التنمية الصحية والمستدامة للإسكان الاجتماعي وسوق العقارات. من المتوقع أن يُعقد المؤتمر في نهاية يناير 2025، برئاسة رئيس الوزراء، وبمشاركة نائب رئيس الوزراء، تران هونغ ها، ووزراء البناء والموارد الطبيعية والبيئة، والمالية، والبنك المركزي، ومسؤولين من العديد من الوزارات والفروع واللجان في الجمعية الوطنية.

ومن المتوقع أن يشارك في المؤتمر بشكل مباشر 200 مندوب من الخبراء وممثلي جمعية العقارات في فيتنام وجمعية العقارات في مدينة هوشي منه والعديد من الشركات العقارية الكبرى في جميع أنحاء البلاد مثل Vingroup وSungroup وNovaland وHung Thinh Land وBecamex IDC Binh Duong وCEO Group وHim Lam وCapital House وCapitaland وViglacera وHUD وEcopark...

وبحسب المخطط، سيعقد المؤتمر مباشرة في مقر الحكومة وعبر الإنترنت للجان الشعبية في 63 مقاطعة ومدينة في جميع أنحاء البلاد.

وفي تقييمها لسوق العقارات في عام 2024، قالت وزارة البناء إن العديد من المحليات عززت بشكل نشط إصلاح الإجراءات الإدارية في التخطيط والاستثمار والبناء ودعم إنشاء المعروض العقاري على مستوى البلاد.

وفي المجمل، تم خلال العام إنجاز 59 مشروعاً سكنياً تجارياً على مستوى الدولة بحجم حوالي 16,720 وحدة، و28 مشروعاً سكنياً اجتماعياً بحجم 20,284 وحدة.

بالإضافة إلى ذلك، هناك 67 مشروعًا تستثمر في بناء البنية التحتية ونقل حقوق استخدام الأراضي بحجم حوالي 6667 قطعة أرض وقطعة أرض مباعة في السوق.

ومن حيث حجم المعاملات، يبلغ إجمالي حجم معاملات الشقق والمنازل الفردية في عام 2024 نحو 137,386 وحدة، أي ما يعادل 102.2% مقارنة بعام 2023.

في حين بلغ إجمالي حجم التعاملات العقارية نحو 446,899 قطعة أرض، بنسبة تعادل 138.1% مقارنة بعام 2023.

وعلى وجه الخصوص، في مجال تطوير الإسكان الاجتماعي، حقق تنفيذ المشروع الاستثماري لبناء مليون شقة سكنية اجتماعية على الأقل لذوي الدخل المحدود والعاملين في المناطق الصناعية في الفترة 2021-2030 نتائج أولية.

تم تنفيذ 645 مشروعًا للإسكان الاجتماعي على مستوى الدولة، بإجمالي 581,218 وحدة سكنية. وفي عام 2024، تم إنجاز 28 مشروعًا بإجمالي 20,284 وحدة سكنية، بزيادة قدرها 46% مقارنة بعام 2023.

كما تم ترخيص 23 مشروعاً بحجم 25.399 شقة وبدء البناء، وتمت الموافقة على 113 مشروعاً لسياسة الاستثمار بحجم بناء 142.450 شقة.

خططت المحليات لـ 1309 موقعًا وخصصت أموالًا للأراضي تبلغ مساحتها حوالي 9756 هكتارًا لتطوير المساكن الاجتماعية.

بالنسبة لبرنامج القروض التفضيلية بقيمة 120 مليار دونج لتطوير الإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال، وتجديد وإعادة بناء المباني السكنية، التزمت البنوك بتوفير قروض تزيد عن 4 مليارات دونج، مع وصول حجم القروض إلى 2360 مليار دونج.

في عام واحد، ارتفعت أسعار الشقق في هانوي بنسبة 50%

في تقييمها لسوق العقارات لعام ٢٠٢٤، أشارت وزارة البناء إلى أن أسعار العقارات في السوق ستواصل ارتفاعها، لكن معدل ارتفاع الأسعار يختلف من وقت لآخر، ومن موقع لآخر، ومن منطقة لأخرى. وتتصدر هانوي، على وجه الخصوص، معدل ارتفاع الأسعار.

ارتفعت الزيادة في الأسعار المسجلة في قطاع العقارات منخفضة التكلفة، والتي كانت في السابق أقل من 30 مليون دونج/م2، الآن إلى أقل من 45 مليون دونج/م2.

وارتفع سعر القطاع المتوسط، الذي كان في السابق يتراوح بين 30 و45 مليون دونج/م2، الآن إلى نحو 45-70 مليون دونج/م2.

ارتفع سعر القطاع الفاخر، الذي كان في السابق يتراوح بين 50 و70 مليون دونج/م2، إلى 70-100 مليون دونج/م2.

وفي قطاع الفخامة الفائقة، ظهرت بعض المشاريع بأسعار بيع تبدأ من 200 مليون دونج/م2.

وبحسب وزارة البناء، سترتفع أسعار الشقق في بعض المدن الكبرى في عام 2024 بشكل أكبر بكثير مما كانت عليه في عام 2023.

وفي هانوي، ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 40-50% مقارنة بأسعار 2023، مع ارتفاع بعض المشاريع إلى مستويات أعلى.

وقد شهدت بعض مشاريع الشقق في هانوي زيادة حادة في أسعار البيع مقارنة بما كانت عليه من قبل، مثل مشروع Ecolife Tay Ho بحوالي 72 مليون دونج/متر مربع، ومشروع Sunshine Garden بحوالي 54 مليون دونج/متر مربع، ومشروع Chelsea Park - Cau Giay بحوالي 62 مليون دونج/متر مربع، ومشروع Trang An Complex بحوالي 70 مليون دونج/متر مربع، ومشروع Legend Tower بحوالي 72 مليون دونج/متر مربع.

في مدينة هوشي منه، سترتفع أسعار الشقق في عام 2024 بنحو 20-30٪ مقارنة بعام 2023. بعض المشاريع والمناطق لديها زيادات أعلى مثل مشروع Horizon Phu My Hung بسعر بيع يبلغ حوالي 125 مليون دونج/م2، ومشروع The Ascent حوالي 64 مليون دونج/م2، ومشروع Lu Gia Plaza حوالي 46 مليون دونج/م2، ومشروع Osimi Tower حوالي 41 مليون دونج/م2، وتتراوح أسعار مشروع Stown Tham Luong من 29 إلى 44 مليون دونج/م2.

وبالمثل، ارتفع سعر بيع الشقق في عام 2024 في مدينة دا نانغ بنحو 20% مقارنة بعام 2023. وعلى وجه الخصوص، تبلغ تكلفة شقق سام تاورز من 80 إلى 100 مليون دونج/متر مربع، وشقق بينينسولا من 53.5 مليون دونج/متر مربع، وشقق فيلمور من 100 مليون دونج/متر مربع.

على وجه الخصوص، وفقًا لتقييم جمعية وسطاء العقارات في فيتنام التابعة لجمعية العقارات في فيتنام، فقد زادت في بعض مشاريع الشقق والمناطق والمعاملات الثانوية بنحو 60-70٪ مقارنة بعام 2023.

ارتفعت أسعار إيجارات الأراضي في مدينة هوشي منه بنسبة تزيد عن 50%

أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه مؤخرًا قرارًا ينظم النسبة المئوية لحساب إيجار الأراضي، والأراضي المخصصة للبناء تحت الأرض (وليس الجزء الجوفي من البناء فوق الأرض)، والأراضي ذات السطح المائي كأساس لحساب إيجار الأراضي. ويدخل القرار حيز التنفيذ اعتبارًا من 20 يناير.

يتم تطبيق نسبة سعر الإيجار السنوي للأرض المطبق في حالات إيجار الأراضي مع الدفع السنوي بدون مزاد حسب كل مجموعة من أغراض استخدام إيجار الأراضي.

أولاً، مجموعة الأراضي الزراعية (بما في ذلك الأراضي المؤجرة في المنطقة الزراعية عالية التقنية): 0.25%

ثانياً، الأراضي المؤجرة في المناطق التكنولوجية العالية، ومنتزه كوانج ترونج للبرمجيات، ومناطق معالجة الصادرات، والمتنزهات الصناعية، والتجمعات الصناعية: 0.5%

ثالثا، سيتم تحديد الأراضي الإنتاجية والتجارية غير الزراعية التي لا تعتبر أراضي خدمات تجارية والأراضي العامة ذات الأغراض التجارية وفقا للمجالات الثلاثة التالية:

المنطقة 1، بما في ذلك المقاطعات 1، 3، 4، 5، 10، فو نهوان: 1%

المنطقة 2، بما في ذلك مدينة ثو دوك والمناطق 6 و7 و8 و11 و12 وبينه ثانه وبينه تان وتان بينه وتان فو وجو فاب: 0.75%

المنطقة 3، بما في ذلك مناطق Hoc Mon، وCu Chi، وBinh Chanh، وCan Gio، وNha Be: 0.5%

رابعا، يتم تحديد الأراضي التجارية والخدمية أيضا حسب المناطق الثلاثة المذكورة أعلاه، وتكون نسب حساب أسعار إيجار الأراضي 1.5% و1% و0.75% على التوالي.

مقارنةً باللوائح القديمة، انخفضت نسبة احتساب أسعار إيجار الأراضي في مدينة هو تشي منه. ومع ذلك، ارتفع سعر الأرض في قائمة أسعار الأراضي المعدلة ارتفاعًا حادًا، مما أدى إلى ارتفاع سعر الإيجار السنوي.

وعلى وجه التحديد، من المتوقع أن ترتفع أسعار إيجار الأراضي غير الزراعية بنسبة تتراوح بين 35% و54%، في حين سترتفع أسعار إيجار الأراضي التجارية والخدمية بنسبة تتراوح بين 18% و23%، في حين ستنخفض أسعار إيجار الأراضي الزراعية بنسبة 22%.

هل يجب علي أن أدفع ضريبة على مساحة الأرض الإضافية مقارنة بالكتاب الأحمر؟

حصلت قطعة أرض مساحتها ٢٠٠ متر مربع على شهادة تسجيل عقاري عام ٢٠١٠. الآن، يرغب أحد المواطنين في فصل قطعة الأرض، ولكن عند إعادة قياسها، زادت مساحتها بمقدار ٢٠ مترًا مربعًا، مع أن حدودها وشكلها لم يتغيرا مقارنةً بالشهادة. هل عليّ دفع ضريبة إضافية؟

في هذه الحالة، يتساءل المواطنون: هل عليهم الوفاء بالالتزامات المالية المترتبة على زيادة المساحة وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤؟ وهل عليهم إعادة إصدار أو استبدال شهادة حق استخدام أرض جديدة؟

وفي ردها على هذا الموضوع، قالت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة إن الفقرة السادسة من المادة 135 من قانون الأراضي لسنة 2024 تنص على مبادئ منح شهادات حقوق الانتفاع بالأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض.

"على وجه التحديد، ينص على أنه: في حالة وجود اختلاف في المساحة بين بيانات القياس الفعلية والبيانات المسجلة على الوثائق المنصوص عليها في المادة 137 من هذا القانون أو شهادة حق استخدام الأرض / أو شهادة ملكية المنزل وشهادة حق استخدام الأرض / أو شهادة حق استخدام الأرض، ملكية المنزل والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض / أو شهادة حق استخدام الأرض، حقوق ملكية العقارات المرتبطة بالأرض (يشار إليها مجتمعة باسم الكتاب الأحمر) التي تم إصدارها ولكن حدود قطعة الأرض المستخدمة لم تتغير مقارنة بحدود قطعة الأرض في وقت إصدار الكتاب الأحمر، ولا يوجد نزاع مع مستخدمي الأراضي المجاورة، فعند إصدار أو إعادة إصدار الكتاب الأحمر، يتم تحديد مساحة الأرض وفقًا لبيانات القياس الفعلية ..."

البند ب المادة 37 ينص المرسوم الحكومي رقم 101/2024 على المسح الأساسي للأراضي؛ والتسجيل، وإصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي، وملكية الأصول المرتبطة بالأراضي ونظام معلومات الأراضي الذي ينص على ترتيب وإجراءات تسجيل التغييرات في الأراضي والأصول المرتبطة بالأراضي وإصدار الكتب الحمراء.

وعليه، عند التعامل مع إجراءات تسجيل تغيير الأرض حيث تم منح قطعة الأرض كتابًا أحمر وفقًا للخريطة العقارية أو تم استخراجها من الخريطة العقارية لقطعة الأرض، لا يتعين على مكتب تسجيل الأراضي قياس أو إعادة تحديد مساحة قطعة الأرض، إلا في الحالات التي يكون فيها لمستخدم الأرض أو مالك العقار الملحق بالأرض حاجة لذلك.

في حالة إجراء إجراءات تسجيل تغيير الأرض حيث لم يستخدم الكتاب الأحمر الصادر الخريطة العقارية أو استخرج الخريطة العقارية لقطعة الأرض، أو كان لدى مستخدم الأرض حاجة إلى إصدار كتاب أحمر جديد أو كان في حالة يجب فيها إصدار كتاب أحمر جديد، يجب على مكتب تسجيل الأراضي استخراج الخريطة العقارية أو استخراج الخريطة العقارية لقطعة الأرض في الأماكن التي لا توجد بها خريطة عقارية أو توجد فقط خريطة عقارية ورقية ممزقة أو تالفة ولا يمكن ترميمها ولا يمكن استخدامها للرقمنة وفقًا لأحكام هذا المرسوم لإظهار مخطط قطعة الأرض على الكتاب الأحمر.

يتم التعرف على مستخدمي الأراضي على أساس نتائج استخراج الخرائط العقارية أو قياسات الخرائط العقارية ويجب عليهم دفع تكاليف القياس وفقًا للوائح.

في حالة إعادة القياس، إذا كانت مساحة قطعة الأرض أكبر من المساحة الموجودة في الكتاب الأحمر الصادر، ولم تتغير حدود قطعة الأرض مقارنة بحدود قطعة الأرض في وقت إصدار الكتاب الأحمر، يجب على مستخدم الأرض الوفاء بالالتزامات المالية المتعلقة برسوم استخدام الأرض لمساحة الأرض السكنية الإضافية التي تتجاوز حد الأرض السكنية، وإيجار الأرض للمساحة الإضافية وفقًا لأحكام القانون في وقت إصدار الكتاب الأحمر السابق.

وبناء على ما سبق توصي وزارة الموارد الطبيعية والبيئة المواطنين بدراسة الأمر والتواصل مع هيئات إدارة الأراضي المحلية للامتثال لأحكام القانون.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-se-chu-tri-hoi-nghi-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-ha-noi-dan-dau-ve-toc-do-tang-gia-chung-cu-danh-sach-du-an-dau-bang-302143.html