لا تزال المنازل المعروضة للإيجار في مدينة هو تشي منه، والتي تبلغ تكلفتها مئات الملايين من عملة الفيتنامية شهرياً، شاغرة.

تُظهر الدراسات الاستقصائية أن العديد من العقارات المطلة على الشوارع الرئيسية في المنطقة الأولى بمدينة هو تشي منه، مثل لي تو ترونغ، وماك دينه تشي، ودونغ خوي، ولي لوي، وهاي با ترونغ، ونغوين هوي، وغيرها، لا تزال شاغرة. وتتراوح أسعار الإيجارات الشهرية من عشرات الملايين إلى مئات الملايين من الدونغ الفيتنامي، وذلك بحسب مساحة العقار ومساحته القابلة للاستخدام.

في شارع دونغ خوي، تتجاوز أسعار الإيجارات في الغالب 100 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، وذلك بحسب المساحة، ولا يلتزم الملاك بتأجير العقارات إلا لمدة عام واحد. ويحتل هذا الشارع المرتبة الثالثة عشرة بين أغلى شوارع العالم من حيث أسعار الإيجارات، وفقًا لدراسة استقصائية أجرتها شركة كوشمان آند ويكفيلد في نهاية عام 2023. كما ارتفعت أسعار الإيجارات فيه بنسبة 17% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي.

يوجد في شارع لوي نحو اثني عشر محلاً تجارياً بانتظار المستأجرين، وكثير منها شاغر منذ أشهر. وتتجاوز أسعار الإيجار جميعها 100 مليون دونغ فيتنامي شهرياً، وفي بعض الحالات تصل إلى ضعفين أو ثلاثة أضعاف هذا المبلغ، وذلك بحسب الموقع.

عقار شاغر للإيجار في شارع نغوين دينه تشيو، المنطقة 1 (الصورة: نام آنه).

صرح السيد فو هونغ ثانغ، مدير الخدمات الاستشارية وتطوير المشاريع في مجموعة DKRA، بأن شركته أجرت قبل نحو ثلاثة أشهر دراسة استقصائية، ووجدت أن أسعار الإيجارات على الطرق الرئيسية في مدينة هو تشي منه انخفضت بنسبة تتراوح بين 10 و15%، إلا أن معدل الإشغال انخفض أيضاً بنسبة تتراوح بين 20 و25%. في المقابل، انخفضت أسعار الإيجارات في الأزقة بشكل أقل حدة، وارتفع معدل الإشغال.

بدلاً من إنفاق مبالغ طائلة على مواقع مميزة، اختاروا مواقع بأسعار معقولة. لذا، يعتقد ممثلو مجموعة DKRA أن المساحات المؤجرة في الشوارع الرئيسية ستكون صعبة الإشغال على المدى القريب، وستجذب عددًا أقل من المستأجرين.

أشارت السيدة ماي فو، نائبة مدير خدمات التجزئة في شركة سي بي آر إي فيتنام، إلى أن العديد من المساحات التجارية الرئيسية في المناطق المركزية على طول شوارع دونغ خوي ولي لوي ونغوين هوي شاغرة. وتشمل الأسباب تأثير الطلب بعد جائحة كوفيد-19، بالإضافة إلى وجود بعض المشاكل القانونية العالقة في بعض المساحات، مما يجعل المستأجرين المحتملين مترددين.

علاوة على ذلك، فإن المستأجرين في المناطق المركزية هم في الغالب علامات تجارية جديدة وفاخرة تسعى إلى تعزيز حضورها وتبحث عن عقود إيجار لمدة تتراوح بين 3 و5 سنوات، إلا أن بعض العقارات لا تتوفر إلا لعقود إيجار لمدة عام واحد. وهذا يُعدّ محفوفًا بالمخاطر، وغالبًا ما ترفض العلامات التجارية الاستئجار.

بحسب السيدة ماي، تتمتع العقارات في المواقع المتميزة والمناطق المركزية بقيمة عالية. ويدرك الملاك ذلك، لذا يفضلون تركها شاغرة بدلاً من خفض الأسعار أو تأجيرها دون تحقيق العوائد المرجوة. ويتوقع ممثل عن شركة سي بي آر إي في فيتنام أن يشهد سوق التجزئة انتعاشاً ملحوظاً في عام 2025، مع دخول المزيد من العلامات التجارية الجديدة إلى السوق الفيتنامية وافتتاح متاجر جديدة.

كما أن الوضع الاقتصادي الصعب ومطالبة الملاك بأسعار مرتفعة للغاية هو رأي السيدة ترانغ بوي، المديرة العامة لشركة كوشمان آند ويكفيلد، عند حديثها عن كثرة العقارات الشاغرة في مدينة هو تشي منه مؤخراً.

وأشارت السيدة ترانغ أيضاً إلى أن عرض المحلات التجارية في الشوارع الرئيسية مثل شارع لي تو ترونغ وشارع ماك ثي بوي لا يتجاوز 4 أمتار. ولا تستطيع العلامات التجارية التي تستأجر هذه المساحات العمل إلا في الطابق الأرضي، بينما تستخدم الطوابق العلوية كمستودعات. ولذلك، فإن ارتفاع تكلفة الإيجار يتطلب من المستأجرين امتلاك موارد مالية مستقرة وقدرة على إدارة أعمالهم بكفاءة.

في ظل الوضع الاقتصادي الراهن، لا يمثل تأمين الموارد المالية صعوبة للعلامات التجارية، لكن الحفاظ على استقرار أعمالها يمثل تحدياً أكبر. وقالت السيدة ترانغ: "عليهم مراعاة هذا الجانب، وموازنة التكاليف والأرباح بعناية أكبر بدلاً من التركيز فقط على الترويج للعلامة التجارية من خلال المساحات المادية".

بحسب هذا المصدر، يبلغ عرض المخطط الأرضي النموذجي الحالي 4 أمتار وعمقه 20 مترًا، مع وجود درج في المنتصف، مما ينتج عنه مساحة قابلة للاستخدام تبلغ حوالي 60 مترًا مربعًا. ترى العديد من العلامات التجارية أن هذا غير مناسب، إذ تتطلع إلى مساحة أكبر وتجربة أكثر تميزًا. لذا، تحتاج هذه المساحات إلى إعادة هيكلة وتجديد لتصبح أكبر حجمًا، وتطويرها إلى مبانٍ متعددة الطوابق.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-cho-thue-tram-trieu-dongthang-o-tphcm-e-van-e-20240713073252037.htm