المنزل مكان للسكن!

خلال جلسة عمل عُقدت مؤخراً مع لجنة الحزب والحكومة لمناقشة تطوير الإسكان الاجتماعي، أكد الأمين العام والرئيس تو لام: "المساكن للسكن، لا للأعمال أو لتكديس الثروات". ولا يقتصر هذا على ضرورة تعديل سياسات الإسكان فحسب، بل هو أيضاً توجه لإعادة هيكلة سوق العقارات نحو مسار أكثر استدامةً وصحةً. علاوة على ذلك، تُبشّر هذه الرسالة بفرص سكن آمن لملايين العاملين.

في ظل الارتفاع المستمر لأسعار المساكن، والتي تتجاوز بكثير دخول غالبية العمال، حظي بيان الأمين العام ورئيس الجمهورية بتأييد واسع في المجتمع. إن تأكيد رئيس الحزب والدولة على هذا الأمر يُشير إلى إعادة تقييم سياسة الإسكان من منظورها الحقيقي، بدلاً من الوقوع في دوامة المضاربة وتراكم الأصول. وهذا يعني أيضاً أن سوق العقارات سيحظى بدفعة جديدة للعمل بكفاءة أكبر.

تماشياً مع التوجيه المذكور أعلاه، أكد الأمين العام والرئيس أيضاً على ضرورة اعتبار الإسكان الإيجاري ركيزة استراتيجية من الآن وحتى عام 2030. فبعد سنوات طويلة ركز فيها السوق بشكل شبه حصري على بيع المنازل للتملك، تطور نموذج الإيجار بشكل عفوي تماماً. ونتيجة لذلك، تعاني العديد من المناطق الحضرية من نقص الإضاءة، وتُترك العديد من الشقق شاغرة في انتظار ارتفاع الأسعار، بينما لا يزال ملايين العمال والعمال المهاجرين يعيشون في مساكن مستأجرة ضيقة تفتقر إلى أبسط مقومات الحياة الكريمة.

إذا أصبح السكن بالإيجار أكثر سهولةً ويسراً، ويضمن جودة حياة جيدة، فإن الضغط على ملايين سكان المدن لشراء منزل بأي ثمن سيقل تلقائياً. وهذا نموذج تبنته العديد من الدول المتقدمة لكبح جماح أسعار المساكن وخلق مرونة في سوق العمل. وقد أثبتت كوريا الجنوبية وسنغافورة والعديد من دول الشمال الأوروبي أنه عندما يُستثمر في السكن بالإيجار بشكل صحيح ويُدعم بسياسات واضحة، لا يحصل العمال على سكن مستقر فحسب، بل يحصلون أيضاً على سهولة الوصول إلى وظائفهم، وهو أمر يصعب تحقيقه في سوق الملكية العقارية البحتة.

لتطبيق التوجيه "منع تحوّل الإسكان إلى أصل استثماري"، نحتاج إلى استخلاص العبر من التجارب السابقة: فقد تأخر تطبيق العديد من السياسات السليمة المتعلقة بالإسكان الاجتماعي بسبب عقبات مطولة في أهم المجالات: تخصيص الأراضي، والإجراءات، ورأس المال. وفيما يخص تخصيص الأراضي، من الضروري أن تخصص السلطات المحلية أراضي نظيفة في مواقع مناسبة للإسكان الاجتماعي والإسكان الإيجاري، بدلاً من حصرها في مناطق نائية تفتقر إلى البنية التحتية. أما فيما يتعلق بالإجراءات، فيجب تبسيط عمليات الاستثمار والموافقة على المشاريع بشكل كبير لتمكين الشركات من المشاركة بسرعة أكبر.

فيما يتعلق برأس المال، يُعدّ وجود آلية ائتمانية طويلة الأجل بأسعار فائدة معقولة لكل من المشترين والمستأجرين وشركات التطوير العقاري عاملاً أساسياً، بما يضمن توفير سكن ميسور التكلفة. فبدون مصدر مستقر لرأس المال، يصعب إنشاء سوق تأجير إسكان فعّال كما هو مُتصوّر في خطة "الركيزة الاستراتيجية". ويجب أن يترافق ذلك مع حلول للحدّ من المضاربة، وزيادة الشفافية في سوق العقارات، والسيطرة الصارمة على احتكار الأراضي، والمساكن المهجورة، والتلاعب بالأسعار.

ومن العوامل بالغة الأهمية مسؤولية السلطات المحلية عن نتائج مشاريع الإسكان المرتبطة بأهداف محددة، وذلك لمنع حدوث حالات تتطور فيها المناطق الصناعية بسرعة بينما يُجبر العمال على السكن في مساكن مؤقتة، أو تتوسع فيها المناطق الحضرية بينما يفتقر الشباب إلى فرص السكن المستقر. عندما تُنفذ سياسات الإسكان بمسؤوليات محددة وآليات شفافة، سيعود الإسكان إلى قيمته الأساسية: تلبية احتياجات الناس السكنية. وهذا ليس مجرد نجاح لسياسة الرعاية الاجتماعية، بل هو أيضاً أساس التنمية الحضرية والاقتصادية المستدامة.

مينه دوي

المصدر: https://www.sggp.org.vn/nha-la-de-o-post853657.html