المستثمرون يريدون بيع العقارات

[إعلان 1]

انخفضت مساحة الأراضي الضواحي بنسبة 30% لكنها لا تزال غير قادرة على العثور على عملاء

قال السيد نجوين هاي كوان (المستثمر في أراضي حديقة التكنولوجيا الفائقة في لانغ هوا لاك) إنه في نهاية عام 2021، عندما كانت سوق العقارات مزدهرة، اقترض هو ومجموعته الاستثمارية 20 مليارًا من رأس مال البنك لشراء 3 قطع أرض في فو كات (كوك أواي، هانوي ). ونتيجة لنقص السيولة، تجمد سوق العقارات بسرعة كبيرة حتى أنه لم يتمكن من الرد في الوقت المناسب. ويواجه حاليا ضغوطا لسداد قروضه البنكية في حين أنه ليس لديه دخل ولا يعرف متى سيكون قادرا على بيع الأرض.

أشعر بالقلق شهريًا بشأن سداد فوائد وأصل مبلغ يزيد عن 300 مليون دونج للبنك. ولأنني لا أملك مصدرًا لسداد الدين، أقبل ببيع أرضي بخسارة قدرها 5 ملايين دونج للمتر المربع، أي ما يعادل 30% إلى 40%، لكنني لا أستطيع البيع. أخشى أنه إذا استمر ركود سوق العقارات لمدة عام أو عامين، سيُجبر العديد من المستثمرين على الإفلاس لعدم قدرتهم على سداد الدين، هذا ما عبر عنه السيد كوان بقلق.

شهد سوق العقارات انخفاضًا مستمرًا منذ عدة أشهر.

قال السيد دينه تونغ آنه - مستثمر الأراضي في ثاتش ثات، هانوي، إنه في عام 2022، بعد تلقي معلومات تفيد بأن مشروع حديقة لانغ هوا لاك التكنولوجية العالية تم نقله إلى لجنة الشعب بالمدينة. إدارة هانوي

وقد وضع العديد من المستثمرين ثقتهم في التقدم المتسارع للتقسيمات الوظيفية، لذا فقد أنفقوا أموالهم بجرأة لشراء الأراضي لبناء الفنادق والمتاجر وما إلى ذلك. وقد اشترت مجموعة السيد تونغ آنه قطعتين من الأرض على طريق كبير بجوار المنطقة التكنولوجية العالية بسعر متوسط قدره 60 مليون دونج/م2، أي أكثر من ضعف السعر السابق.

في خضمّ ارتفاع الأسعار، قررنا اقتراض أكثر من 5 مليارات دونج بهدف "التصفح". لكن السوق تدهور بسرعة كبيرة، فلم نتمكن من الاستجابة في الوقت المناسب. لما يقارب 6 أشهر، كنا نبيع بخصم يتراوح بين 10 و12 مليون دونج للمتر المربع، لكننا لم نتمكن من البيع، أو طلب العملاء سعرًا منخفضًا جدًا. في الأشهر القليلة المقبلة، إذا لم يتحسن الوضع، سيقبل هو وشركاؤه بخسائر إضافية لبيع قطعة أرض واحدة، والحصول على المبلغ اللازم لسداد القرض. أما القطعة المتبقية، فستنتظر حتى يتحسن سوق العقارات، لنتمكن من بيعها بسعر أعلى لتعويض هذه الخسارة، كما قال السيد تونغ آنه.

ويواجه العديد من المستثمرين الذين يشترون الأراضي في ضواحي هانوي نفس الوضع "العالقين". بعد الفترة التي كانت فيها أسعار الأراضي "ترقص" وفقًا للتخطيط، تجمدت معظمها، ولم تتم أي معاملات. وعلى صعيد أسعار البيع، سجلت قطع الأراضي في الضواحي انخفاضاً.

على وجه الخصوص، انخفضت أسعار أراضي جيا لام من أعلى متوسط سعر وهو 50 مليون دونج/م2 إلى 40 - 42 مليون دونج/م2 في الوقت الحاضر. وبالمثل، انخفضت أسعار الأراضي في هوآي دوك أيضًا إلى 53 مليون دونج/م2، وانخفضت أسعار الأراضي في ها دونج إلى 86 مليون دونج/م2، وانخفضت أسعار الأراضي في ثانه تري أيضًا عندما كان يتم الإعلان عنها عادةً بسعر 43 مليون دونج، وكانت أسعار الأراضي في دونج آنه 40 مليون دونج/م2. إن الانخفاض في أعداد قطاع الأراضي يعكس بوضوح الركود الحالي الذي تشهده سوق العقارات الفيتنامية.

قال السيد نجوين كووك آنه - نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn إن الصعوبات الحالية التي تواجه سوق العقارات ترجع إلى حقيقة أن المشترين يتمسكون بأموالهم وينتظرون انخفاض أسعار العقارات بشكل أكبر. علاوة على ذلك، لا يزال عدد كبير من الناس لديهم نظرة سلبية تجاه سوق العقارات. علاوة على ذلك، يتأثر المستثمرون أيضًا بالصعوبات المتعلقة بحدود الائتمان وأسعار الفائدة على القروض والتي لم يتم حلها بشكل كامل. وعلى وجه الخصوص، منذ الربع الثالث من عام 2022، تسببت سيطرة الحكومة على الائتمان في العقارات، والصعوبات في إصدار السندات، وسلسلة من التطورات غير المواتية الأخرى في انخفاض سوق الأراضي بشكل خاص وسوق العقارات بشكل عام.

سوق العقارات 2023 ليس متفائلاً

بالنسبة للسوق الحالية، يتفق معظم الخبراء على أن الفترة الصعبة قد مرت وأن المزيد من الإشارات الإيجابية بدأت تظهر. ومع ذلك، سيكون من الصعب أن يكون سوق العقارات نابضًا بالحياة في الوقت الحالي. لأن العوامل الاقتصادية الكلية الأخيرة لابد وأن يكون لها بعض التأخير، وسوق العقارات يحتاج إلى التعافي خطوة بخطوة. وبالتالي، فإن سوق العقارات في عام 2023 في النصف الثاني من العام سيظل ثابتًا، دون الكثير من النقاط البارزة. وإذا تم توزيع تدفقات رأس المال من البنوك بشكل جيد، فسوف يستغرق الأمر ربعين آخرين، آخرهما في الربع الثاني من عام 2024، حتى يستقر.

وفي معرض إجابته على الصحفيين، توقع الدكتور نجوين فان كوي - رئيس جمعية العقارات في فيتنام - أن يظل سوق العقارات في عام 2023 هادئًا، ولا يمكنه التعافي والتطور بشكل أكثر صحة وشفافية وتوحيدًا إلا اعتبارًا من الربع الثاني أو الثالث من عام 2024، وذلك بفضل التقدم في البيئة القانونية؛ آفاق النمو الاقتصادي الإيجابية؛ تطوير البنية التحتية المتزامنة والحديثة؛ اتجاهات التحول الرقمي؛ تنوع الموارد المالية…

في هذا الوقت، تحتاج مؤسسات العقارات إلى مواصلة المراجعة وإعادة هيكلة أعمالها ومحافظ استثماراتها وهياكل منتجاتها الاستثمارية بشكل استباقي لضمان اتساقها مع قدرتها المالية وحجمها وقدراتها الإدارية وتماشيها مع الاحتياجات الحقيقية للمجتمع. لا تدع القطاعات والأسعار تصبح غير متوازنة.

وعلى المدى الطويل، لا يزال خبراء العقارات متفائلين بأن العقارات لا تزال أفضل مكان للتدفق النقدي. في الوقت الحالي، وفي ظل انخفاض السيولة، يضطر العديد من الأشخاص إلى خفض الأسعار بنسبة تتراوح بين 15% و30% للتخلص من سلعهم، وهو ما يشكل فرصة للمستثمرين ذوي الإمكانات المالية القوية "للوصول إلى القاع". لا يزال هناك العديد من المستثمرين "القرش" ينتظرون الفرصة لوضع أموالهم.

[إعلان 2]
مصدر