منزل بواجهة متر واحد وزقاق صغير جدًا لا يزال يكلف مليارات الدولارات؛ انضم ما يقرب من 60 ألف شخص إلى مجموعة "تدعو" إلى التوقف عن شراء المنازل
قائمة أسعار الأراضي تستمر في التطبيق حتى نهاية عام 2025؛ منطقة ثانه أواي تتوقف عن بيع 57 قطعة أرض بالمزاد؛ أين سيكون "مقلاة النار" التالية لمزادات الأراضي في ضواحي هانوي ؟؛ مدينة هو تشي منه تطلب التوجيه بشأن تقسيم وبيع قطع الأراضي في المناطق النائية.
فيما يلي ملخص لأهم المعلومات العقارية لهذا الأسبوع.
بحث حول حزمة قروض بقيمة 30 مليار دونج لشراء واستئجار وبناء وتجديد المنازل
هذا هو أحد توجيهات رئيس الوزراء فام مينه تشينه في المؤتمر الذي يلخص 10 سنوات من تنفيذ التوجيه رقم 40 لأمانة اللجنة المركزية الحادية عشرة للحزب بشأن تعزيز قيادة الحزب فيما يتعلق بالائتمان في السياسة الاجتماعية.
وبناء على ذلك، وجه رئيس الوزراء الوزارات المركزية والفروع بمواصلة مراجعة وتطوير اللوائح، بهدف تركيز الموارد، وتحسين هيكل رأس المال لبنك فيتنام للسياسات الاجتماعية في اتجاه مستقر ومستدام؛ وتحقيق التوازن وتوفير رأس المال الكافي، وتعويضات أسعار الفائدة، ورسوم الإدارة ورأس المال لتنفيذ سياسات الائتمان الجديدة.
وتتيح الدراسة زيادة حد إصدار السندات المضمونة من الحكومة؛ وتهيئة الظروف لبنك السياسة الاجتماعية للحصول على رأس مال المساعدة الإنمائية الرسمية وتوسيع أشكال تعبئة رأس المال... والهدف هو توسيع الجمهور المستهدف، وزيادة مستوى الإقراض لبرامج الائتمان، بما يتماشى مع أهداف التنمية الاجتماعية والاقتصادية وتنفيذ برامج الهدف الوطني في الفترة المقبلة.
البحث واستكمال سياسات دعم الائتمان لخدمة أنشطة الإنتاج والأعمال للأسر ذات المستوى المعيشي المتوسط التي تعمل في الزراعة والغابات ومصايد الأسماك وإنتاج الملح.
وتحتاج المحليات إلى مواصلة الاهتمام والتوازن وإعطاء الأولوية لتخصيص الميزانيات المحلية المخصصة لبنك السياسة الاجتماعية، وخاصة رأس المال للقروض لخلق فرص العمل، ورأس المال للقروض للإسكان الاجتماعي، وما إلى ذلك.
وفي الوقت نفسه، ستقوم وزارة البناء والوزارات والفروع الأخرى ببحث وتطوير حزمة بقيمة 30 ألف مليار دونج (قروض لشراء أو استئجار أو شراء بالتقسيط أو بناء أو تجديد وإصلاح المنازل).
بالإضافة إلى ذلك، سيُخصِّص بنك فيتنام للسياسات الاجتماعية 15,000 مليار دونج من إصدار سندات حكومية، و15,000 مليار دونج من رأس مال الموازنة المحلية المُخصَّص. وسيُعطي البنك الأولوية لمصادر رأس المال للأقليات العرقية في المناطق الجبلية، وخاصةً المناطق النائية والحدودية والجزر.
استمرار تطبيق قائمة أسعار الأراضي حتى نهاية عام 2025
منذ بداية أغسطس 2024، واجهت العديد من المحافظات والمدن صعوبات في معالجة إجراءات الأراضي وتسويتها، لا سيما في حساب الضرائب وفقًا لقانون الأراضي لعام 2024. وأبلغت وزارة المالية المحليات أن قائمة أسعار الأراضي الصادرة عن اللجان الشعبية للمحافظات والمدن وفقًا لقانون الأراضي القديم ستظل سارية حتى نهاية عام 2025.
وقالت وزارة المالية: "إذا لزم الأمر، ستقرر اللجنة الشعبية الإقليمية تعديل قائمة أسعار الأراضي وفقًا لقانون الأراضي لعام 2024 لتتناسب مع أسعار الأراضي المحلية الفعلية".
تُستخدم قائمة أسعار الأراضي في الحالات التالية: حساب رسوم استخدام الأراضي، والإيجار، وضريبة استخدام الأراضي، وإيرادات نقل حقوق استخدام الأراضي. كما تُشكل أساسًا لحساب رسوم إدارة واستخدام الأراضي، والغرامات، والتعويضات عن المخالفات في قطاع الأراضي، والسعر الابتدائي لبيع حقوق استخدام الأراضي في المزاد.
ابتداءً من عام 2026، سيتم إصدار قائمة أسعار الأراضي الجديدة من قبل اللجان الشعبية في المحافظات مرة واحدة في السنة لمتابعة السوق عن كثب، بدلاً من كل 5 سنوات وفقًا للوائح القديمة.
منزل بواجهة متر واحد وزقاق صغير جدًا لا يزال يكلف مليارات الدولارات في هانوي
مؤخرًا، ضجت مواقع التواصل الاجتماعي بأخبار بيع منزل في زقاق بشارع باخ ماي، بمنطقة هاي با ترونغ. تجدر الإشارة إلى أن الوصول إلى هذا المنزل يتطلب من المشتري المرور عبر زقاق يبلغ عمقه حوالي 15 مترًا، وهو ضيق جدًا بحيث لا يسمح بمرور دراجة نارية.
حتى أن الناس اضطروا لحفر حفرة في أحد جوانب الجدار لتسهيل التنقل. بهذه الطريقة فقط كان بإمكان الدراجات النارية الدخول. كان يمر عبر الزقاق حي سكني صغير يسكنه عدد قليل من الأسر.
هنا منزل للبيع بمساحة ٤٠ مترًا مربعًا، مكون من أربعة طوابق، مكتمل الوثائق القانونية. السعر المطلوب ٥.٢ مليار دونج.
 |
| صورة منزل بواجهة متر واحد يتم مناقشتها على مواقع التواصل الاجتماعي. |
إلى جانب المنزل المذكور أعلاه، يتداول رواد الإنترنت صورة منزل فريد بنفس القدر في شارع زا دان، حي دونغ دا. يتكون المنزل من ثلاثة طوابق، بمساحة 30 مترًا مربعًا، لكن واجهته لا تتجاوز المتر. سعر المنزل صادم أيضًا، إذ يبلغ 6.5 مليار دونج.
حسب الرسم، مساحة المنزل كاملة على شكل حرف L. وللاستفادة من واجهة الطريق، صمم صاحب المنزل مسارًا مستقيمًا من خارج المنزل إلى داخله بطول حوالي 4 أمتار.
انضم ما يقرب من 60 ألف شخص إلى مجموعة "تدعو" إلى التوقف عن شراء المنازل في هانوي "لتجنب الأسعار الجنونية"
تم إنشاء مجموعة على الفيسبوك تسمى "المجتمع للتوقف عن شراء المنازل في هانوي لتجنب الأسعار المجنونة" في أبريل 2024، بعد ما يزيد قليلاً عن 4 أشهر من التشغيل، وقد اجتذبت أكثر من 59000 مشارك.
منشورات المجموعة غالبًا ما تكون مشاركات وتعليقات وتحليلات حول قصة ارتفاع أسعار العقارات في العاصمة. تحت كل منشور، هناك مئات التفاعلات، بل آلاف.
 |
| في المتوسط، تضيف هذه المجموعة حوالي 6000 عضو جديد كل أسبوع. |
بعد رحلة شاقة في البحث عن منزل في هانوي مطلع عام ٢٠٢٤، قررتُ التوقف عن الشراء والتوقف عن الاهتمام. ليس الأمر أنني لا أرغب في الشراء، لكن أسعار العقارات والشقق ترتفع يوميًا بمعدلات تفوق التصور، بنسبة ٣٠-٥٠٪ خلال ستة أشهر، هذا ما قاله مؤسس المجموعة التي تدعو إلى التوقف عن شراء المنازل في هانوي.
برأي هذه الشخصية، لا يملك مشتري المنازل سوى رغبة واحدة: امتلاك عقار بقيمته الحقيقية. لذلك، قرر قائد المجموعة إنشاء مجتمع للأشخاص ذوي الرؤى المشتركة "لتشجيع بعضهم البعض وتبادل المعلومات والخبرات والمعرفة لمساعدة بعضهم البعض في عملية العثور على منزل للشراء في هانوي".
وأكد رئيس المجموعة أن "هذا مجتمع من مشتري المنازل، والأعضاء هنا هم أولئك الذين يتشاركون نفس الرأي بأن السعر الحالي غير معقول ويجب عليهم التوقف مؤقتًا عن الشراء".
وفقًا لتقرير سوق الربع الثاني من عام 2024 الصادر عن وزارة البناء، ارتفعت أسعار الشقق في هانوي بنسبة تراوحت بين 5% و6.5% مقارنةً بالربع السابق، وبنسبة 25% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. ولم يقتصر هذا الارتفاع على المشاريع الجديدة فحسب، بل شمل أيضًا العديد من الشقق القديمة.
على سبيل المثال، ارتفعت أسعار الشقق في منطقة رويال سيتي الحضرية (ثانه شوان) بنسبة 33% مقارنةً بالعام الماضي. كما ارتفعت أسعار شقق ذا برايد (ها دونغ) بنسبة 33%، وشقق ماي دينه سونغ دا - سوديكو (نام تو ليم) بنسبة 32%، وشقق فين هومز ويست بوينت (كاو جياي) بنسبة 28%.
أوقفت منطقة ثانه أواي مزادًا على 57 قطعة أرض، وأعادت الوديعة
أصدرت شركة Truong Son Joint Stock Auction، الجهة المنظمة للمزاد الأول للأراضي في منطقة Thanh Oai لـ 57 قطعة أرض في بلدية Cao Duong في 17 أغسطس، إشعارًا بوقف تنظيم المزاد وإعادة الأموال الخاصة بوثائق الشراء والودائع للعملاء.
في السابق، في 7 أغسطس 2024، تلقت شركة Truong Son Joint Stock Auction إشعارًا من مركز تطوير صندوق أراضي منطقة Thanh Oai بمحتوى "توقف عن تنظيم أول مزاد لحقوق استخدام الأراضي لـ 57 قطعة أرض في منطقة Dam، قرية Muc Xa، بلدية Cao Duong، منطقة Thanh Oai، مدينة هانوي".
السبب هو أن لجنة الشعب لمنطقة ثانه أواي تحتاج إلى إعادة تحديد السعر الابتدائي لبيع حقوق استخدام الأراضي لـ 114 قطعة أرض في بلدية كاو دونج وفقًا لقرار لجنة الشعب لمدينة هانوي.
تقع 57 قطعة أرض تم تعليق أسعارها للتو في منطقة دام في قرية Muc Xa، بلدية Cao Duong، بمساحات تتراوح من 74 إلى 134 مترًا مربعًا، بسعر ابتدائي يبلغ 8 ملايين دونج/متر مربع.
مع السعر الابتدائي المذكور أعلاه (باستثناء الضرائب والرسوم والتكاليف)، يتراوح الإيداع لقطع الأراضي فقط من 121 إلى 218 مليون دونج.
بالإضافة إلى إيقاف المزاد، سيقوم المنظم بإعادة رسوم التسجيل والوديعة للعملاء الذين قدموها.
أين ستكون "النقطة الساخنة" التالية لمزادات الأراضي في ضواحي هانوي؟
بعد المزاد العلني للأراضي الذي أثار ضجة في الرأي العام في بلدية ثانه كاو بمنطقة ثانه أواي، يستعد المستثمرون لدخول مزاد آخر "ساخن" بنفس القدر.
في 19 أغسطس، ستُطرح 19 قطعة أرض (القطعتان LK03 وLK04) في مزاد علني بمنطقة لونغ خوك، بلدية تيان ين. تتراوح مساحة كل قطعة بين 74 و118 مترًا مربعًا، بسعر ابتدائي يبلغ 7.3 مليون دونج للمتر المربع، وقيمة العربون تتراوح بين 109 و172 مليون دونج للقطعة. آخر موعد للتسجيل للمشاركة في المزاد هو 16 أغسطس.
 |
| من المقرر أن يتم طرح قطع الأراضي للبيع بالمزاد العلني في هوآي دوك في المستقبل القريب. |
بعد حوالي أسبوع، في 26 أغسطس، ستُطرح في مزاد علني قطع الأراضي العشرين المتبقية في منطقة لونغ خوك، والتابعة للقطعتين LK01 وLK02. يبدأ سعر المتر المربع من 7.3 مليون دونج فيتنامي. وتتراوح مساحة الأرض بين 89 و145 مترًا مربعًا. ويتراوح مبلغ العربون بين 130 و212 مليون دونج فيتنامي. آخر موعد لتقديم طلبات المزاد هو 23 أغسطس.
يُعقد المزاد لكلا الخيارين بالتصويت المباشر عبر ست جولات على الأقل. المكان: قاعة المركز الثقافي والإعلامي والرياضي في منطقة هواي دوك.
وفقًا للسيد TN، رئيس مكتب عقارات متخصص في الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد، تتمتع منطقة لونغ خوك في بلدية تيان ين، مقاطعة هواي دوك، بموقع رائع وتجذب اهتمامًا أكبر من الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد في مقاطعة ثانه أواي. لذلك، من المرجح أن تحذو هذه المنطقة حذو الإنجاز التاريخي المتمثل في الفوز بسعر 100 مليون دونج للمتر المربع.
علاوة على ذلك، فإن عربون هذه القطعة الأرضية منخفض جدًا، إذ يقل قليلاً عن 200 مليون دونج لكل قطعة. وهذا يُسهّل على الفرق تنفيذ خطة البيع والشراء. وفي أسوأ الأحوال، إذا تعذر بيع القطعة الأرضية بسعر أعلى للعميل، فيمكنهم إلغاء العربون دون تكبد خسائر مالية كبيرة، كما قال السيد TN.
علاوةً على ذلك، عُقد مزاد الأراضي في منطقة هواي دوك على ست جولات. أما في ثانه أواي، فقد أُجري المزاد على جولة واحدة فقط. وقد يكون هذا أيضًا عاملًا يُسهم في ارتفاع الأسعار باستمرار.
حاليًا، ورغم أن المزاد لم يُعقد بعد، أعلن بعض الأفراد عن قطع الأراضي المعروضة للبيع. ووفقًا للوسيط، من المتوقع أن يبلغ سعر العرض الفائز حوالي 60 مليون دونج للمتر المربع أو أكثر. وسيتعين على المشترين الراغبين في امتلاك هذه القطع دفع فرق إضافي يتراوح بين 200 و300 مليون دونج.
تُعدّ البنية التحتية للنقل من أبرز معالم بلدية تيان ين. سيبلغ طول جزء الطريق الدائري الرابع المارّ بمنطقة هواي دوك 17.1 كيلومترًا. تيان ين هي واحدة من 12 بلدية في المنطقة يمرّ بها هذا الطريق.
ولم يكتفِ بذلك، بل أكد السيد تران سي ثانه، رئيس لجنة الشعب في هانوي، في اجتماع عقد في أوائل أغسطس/آب 2024، أنه بحلول عام 2025، ستركز المدينة على تحويل منطقة هوآي دوك إلى منطقة.
تطلب مدينة هوشي منه إرشادات بشأن تقسيم الأراضي إلى قطع أرض للبيع في المناطق الضواحي
اقترحت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه أن تقدم وزارة العدل ووزارة البناء إرشادات واضحة بشأن القضايا المتعلقة بتقسيم وبيع الأراضي ذات البنية التحتية الفنية في المشاريع في البلديات والبلدات والمناطق.
في هذا الاقتراح، قالت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه إنه وفقًا لأحكام قانون الأعمال العقارية لعام 2023 (ساري المفعول اعتبارًا من 1 أغسطس)، يجب أن تكون الأراضي ذات البنية التحتية الفنية في المشاريع العقارية المسموح بنقلها إلى الأفراد لبناء المنازل ذاتيًا (المختصر باسم تقسيم وبيع الأراضي) أراضي لا تقع في أقسام أو مناطق أو مدن المناطق الحضرية الخاصة، الأنواع الأول والثاني والثالث.
وبالإضافة إلى ذلك، فإن تلك الأرض لا تخضع لمزاد حقوق الانتفاع بالأراضي للاستثمار في مشاريع بناء المساكن وفقاً لأحكام قانون الأراضي.
أما بالنسبة للمناطق المتبقية، وبناء على الظروف المحلية، فستحدد اللجنة الشعبية الإقليمية المناطق التي يمكن إقامة المشاريع فيها على شكل تقسيم الأراضي إلى قطع وبيعها للأفراد لبناء مساكنهم الخاصة.
وفقًا للجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، أصبحت المدينة الآن منطقة حضرية خاصة، تشمل جميع الأحياء والمقاطعات التابعة لها. ووفقًا لأحكام قانون العقارات لعام ٢٠٢٣، لن يُسمح للأحياء والأحياء والمدن في مدينة هو تشي منه بإنشاء مشاريع عقارية لتقسيم الأراضي إلى قطع وبيعها.
"ومع ذلك، هل تعتبر الأراضي ذات البنية التحتية التقنية في المشاريع العقارية في مناطق البلديات والبلدات والأحياء في المنطقة الحضرية الخاصة لمدينة هوشي منه "مناطق متبقية" تحت سلطة لجنة الشعب في المدينة؟" - أثارت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه هذه المسألة.
وعلى هذا الأساس، اقترحت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه أن تقدم وزارة العدل ووزارة البناء تعليمات واضحة للمدينة للامتثال لأحكام قانون الأعمال العقارية لعام 2023.
إداريًا، تتألف مدينة هو تشي منه حاليًا من 22 مقاطعة ومدينة واحدة. منها خمس ضواحي: بينه تشانه، ونها بي، وهوك مون، وكوتشي، وكان جيو، مع خمس بلدات و58 بلدية. ولا تزال هذه المنطقة تُعتبر المنطقة الريفية في مدينة هو تشي منه.
معلومات عن تقدم أعمال تطهير الموقع لمشروع المنطقة الحضرية الجديدة دونغ كينه - كين ثوي
في 15 أغسطس، قامت لجنة الشعب في منطقة كين ثوي بالتنسيق مع الوحدات الوظيفية في مدينة هاي فونج بتنظيم مؤتمر لتقديم معلومات حول تطهير الموقع للمنطقة الحضرية الجديدة في دونج كينه - كين ثوي.
يقع هذا المشروع ضمن الحدود الإدارية لحي هوا نغيا (مقاطعة دونغ كينه) وبلديتي دونغ فونغ وداي دونغ (مقاطعة كين ثوي). تبلغ مساحة المنطقة الحضرية الإجمالية حوالي 240.57 هكتارًا، ويبلغ إجمالي رأس المال الاستثماري المتوقع 23,218 مليار دونغ فيتنامي.
رغم أن المشروع واحد، إلا أن تعويضات الأراضي الزراعية في مقاطعة كين ثوي تبلغ حوالي 163.3 مليون دونج فيتنامي/ساو. في حين أن التعويضات في مقاطعة دونغ كينه تصل إلى حوالي 281 مليون دونج فيتنامي/ساو. وبفارق يزيد عن 117.5 مليون دونج فيتنامي/ساو، لا تزال بعض الأسر في مقاطعة كين ثوي غير موافقة على خطة التعويض المذكورة.
شرح السيد دو دوك هوا، أمين لجنة الحزب في مقاطعة كين ثوي، هذه الحادثة قائلاً إنه نظرًا لظروف التنمية الاجتماعية والاقتصادية ومستويات أسعار الأراضي، ظلت أسعار الأراضي في المقاطعات أعلى دائمًا من غيرها من المقاطعات. وترى المقاطعة أن مصلحة الشعب هي الأولوية دائمًا، مع الالتزام بأحكام القانون.
في وقت سابق، قدمت لجنة الشعب في منطقة كين ثوي تقريرا يطلب التوجيه من لجنة الشعب في المدينة للنظر في حل الصعوبات والمشاكل والقصور في مستوى التعويض عن أسعار الأراضي الزراعية في المشروع.
وفي الوقت نفسه، طلب قادة المنطقة أيضًا من لجنة الشعب بالمدينة النظر في تدابير دعم أخرى لضمان عدم اختلاف مبلغ التعويض كثيرًا عندما تستصلح الدولة الأراضي الزراعية.
وبالإضافة إلى ذلك، ركز المندوبون في المؤتمر على توضيح قضايا مثل إعادة هيكلة المحاصيل، ودعم أسعار الأراضي الزراعية، وترتيبات إعادة التوطين، والتعويض عن الدعم المعماري، وما إلى ذلك.
تعليق (0)