السكن الاجتماعي لا يلبي الاحتياجات العملية

[إعلان 1]

حتى الآن، وافقت ثوا ثين هوي على الاستثمار في 9 مشاريع إسكان اجتماعي، والتي كانت ولا تزال قيد الإنشاء. ومن بينها 4 مشاريع سكنية اجتماعية مستقلة تمت الموافقة على استثمارها خلال الفترة 2010-2014 بمساحة أرض قدرها 4.11 هكتار، وعدد إجمالي للشقق 1773 شقة، ومساحة أرضية إجمالية قدرها 128.336 متر مربع. حتى الآن، تم بيع وتسليم 1,764/1,773 شقة للاستخدام.

تمت الموافقة على مشروع الإسكان الاجتماعي المستقل من قبل اللجنة الشعبية الإقليمية للاستثمار في الفترة 2020-2021، بما في ذلك مشروع الإسكان الاجتماعي في قطعة الأرض المحددة بـ XH1 في المنطقة C - منطقة My Thuong الحضرية الجديدة، والتي استثمرتها شركة NNP Investment Joint Stock Company - شركة CDC Hanoi Joint Stock Company - شركة Dong Da Housing Development Investment Joint Stock Company؛ مشروع الإسكان الاجتماعي في قطعة الأرض التي تحمل الرمز XH6 في المنطقة E - منطقة An Van Duong الحضرية الجديدة التي تستثمرها شركة Dai Hai - Thuan An - Viet Anh - NNP بمساحة إجمالية قدرها 11.08 هكتارًا، وعدد إجمالي قدره 2900 شقة، ومساحة أرضية إجمالية قدرها 336.320 مترًا مربعًا. يتم حاليًا تنفيذ الإجراءات اللازمة لتعديل التخطيط التفصيلي.

بالإضافة إلى ذلك، هناك 3 مشاريع إسكان اجتماعي من صندوق الأراضي بنسبة 20٪ من المشاريع التجارية، والمناطق الحضرية بمساحة أرض المشروع 6.36 هكتار، وعدد الشقق الإجمالي 2758، والمساحة الأرضية الإجمالية 213،960 متر مربع. يتم حاليا تنفيذ الإجراءات المتعلقة بالبناء الأساسي وتخصيص الأراضي.

وبحسب وزارة البناء، فإن الطلب على السكن الاجتماعي كبير جدًا في الوقت الحالي، لكن العرض محدود جدًا. وإذا تم في الفترة المقبلة تنفيذ كافة المشاريع المتوقعة التي تتطلب الاستثمار والتي تخضع لإجراءات المناقصة، فسوف تكون قادرة على تلبية احتياجات الناس.

وقال السيد نجوين فوك بو هونغ، نائب مدير إدارة البناء، إن النتائج التي تم تحقيقها مقارنة ببرنامج تطوير الإسكان في مقاطعة ثوا ثين هوي حتى عام 2020 ورؤية 2030، تراكمت حتى الآن، وتم تطوير الإسكان الاجتماعي على حوالي 128،336 مترًا مربعًا من مساحة الأرضية مقارنة ببرنامج تطوير الإسكان المعتمد وخطة مقاطعة ثوا ثين هوي للفترة 2016-2020 (332،632 مترًا مربعًا)، لتصل إلى معدل 36٪. ومع ذلك، فإن سياسة تطوير الإسكان الاجتماعي الحالية لا تزال تعاني من بعض الصعوبات والمشاكل، ولا تلبي الاحتياجات العملية، ولم يتم استكمالها ومراجعتها وتطويرها بشكل فعال.

في الوقت الحالي، يتمركز صندوق الأراضي لتطوير مشاريع الإسكان الاجتماعي للعاملين في المناطق الصناعية بشكل أساسي في المناطق الصناعية ويتم استثماره وبنائه من قبل الشركات لترتيب استئجار العمال. وبالتالي فإن حقوق مستثمر المشروع محدودة عندما يقتصر الأمر على شكل التأجير أو الترتيب للعمال، لذلك لا يزال المستثمرون مترددين وغير مهتمين بالاستثمار في السكن الاجتماعي للعمال في المناطق الصناعية. ويؤثر هذا بشكل كبير على هدف تطوير الإسكان الاجتماعي للعمال وفقًا لبرنامج وخطة تطوير الإسكان التي وضعتها المقاطعة.

وبالإضافة إلى ذلك، ووفقاً لإدارة البناء، فإن إجراءات تقديم العطاءات لاختيار مستثمري الإسكان الاجتماعي وفقاً لأحكام قانون تقديم العطاءات ومتطلبات التخطيط التفصيلي عند اختيار مستثمري الإسكان الاجتماعي تتسبب في تمديد وقت اختيار المستثمرين وفقاً للوائح، وبالتالي تضطر المشاريع إلى تعديل التخطيط التفصيلي لترتيب 20٪ من صندوق الأراضي التجارية لمواصلة تقديم العطاءات.

- لا تزال عملية اختيار المستثمرين متداخلة وغير متوافقة مع أحكام قانون الاستثمار والمزايدة والأراضي، مما يؤدي إلى تداخل وعدم تناسق اختيار المستثمرين وإطالة زمن إنجاز إجراءات الاستثمار الإنشائي وإبطاء عملية دعوة الاستثمار وتنفيذ المشاريع.

علاوة على ذلك، فإن سياسات الحوافز للمستثمرين في مشاريع الإسكان الاجتماعي ليست جذابة بما فيه الكفاية، وليست قريبة من الواقع، وليست قوية بما يكفي لجذب وتشجيع المستثمرين على خفض أسعار البيع للأشخاص ذوي الدخل المنخفض، وخاصة سياسات القروض الائتمانية التفضيلية لمستثمري المشاريع والعملاء الذين يشترون ويستأجرون المساكن الاجتماعية.

وبشكل أكثر تحديدًا، وفقًا للوائح، يجب على مشاريع الإسكان الاجتماعي دفع جميع التعويضات وأموال إخلاء الموقع وفقًا للخطة المعتمدة من قبل الجهات الحكومية المختصة إلى ميزانية الدولة، مما يزيد من سعر البيع، ويؤثر على تقدم تعبئة رأس المال وتقدم تنفيذ المشروع.

يجب على مستثمري المشروع حجز ما لا يقل عن 20% من إجمالي مساحة الطابق السكني داخل المشروع للتأجير. بعد مرور مدة لا تقل عن 5 سنوات من تاريخ بدء التأجير، يجوز لمستثمر المشروع بيع هذا الصندوق السكني للمستأجر أو صاحب الشأن وفقا للأنظمة. ومع ذلك، نظرًا لأن مشاريع الإسكان الاجتماعي في المقاطعة تقع بعيدًا عن جامعة هوي والمتنزهات الصناعية، فإن الطلب على المساكن الإيجارية منخفض جدًا، مما يؤثر على خطط أعمال الشركات في المقاطعة لأن المستثمرين لا يستطيعون استرداد رأس مالهم.

وبالإضافة إلى ذلك، فيما يتعلق بآلية الحوافز، يتم تنظيم مستثمري مشاريع بناء المساكن الاجتماعية بحيث يتم دعمهم من قبل اللجنة الشعبية الإقليمية بكل أو جزء من تكاليف الاستثمار لبناء أنظمة البنية التحتية الفنية في نطاق مشاريع بناء المساكن الاجتماعية؛ في حالة بناء مساكن اجتماعية للإيجار سيتم دعم كافة التكاليف. ومع ذلك، حتى الآن، لم تدعم المقاطعة مشاريع الإسكان الاجتماعي بتمويل للاستثمار في بناء أنظمة البنية التحتية التقنية، مما أدى إلى زيادة أسعار البيع، مما أثر على تقدم تعبئة رأس المال وتقدم تنفيذ المشاريع.

وبحسب السيد نجوين فوك بو هونغ، فقد أصدرت الدولة حاليًا العديد من الآليات والسياسات التفضيلية بشأن الاستثمار في الإسكان الاجتماعي للأشخاص ذوي الدخل المنخفض في شكل قروض تفضيلية للمستثمرين للاستثمار في بناء المساكن؛ يتم توفير قروض لمشتري المنازل لشراء المنازل من بنك السياسة الاجتماعية والعديد من السياسات التفضيلية الأخرى مثل حزمة الائتمان بقيمة 120.000 مليار دونج وفقًا للقرار رقم 33 / NQ-CP. وأصدر مجلس الشعب الإقليمي أيضًا القرار رقم 01/2022/NQ-HDND بتاريخ 25 يناير 2022، بشأن إصدار لوائح بشأن عدد من سياسات دعم الاستثمار في المقاطعة.

وفقًا للقرار رقم 3107/QD-UBND المؤرخ 23 ديسمبر 2022 للجنة الشعبية الإقليمية بشأن الموافقة على تعديل برنامج تطوير الإسكان الإقليمي حتى عام 2030، فإن الطلب على المساكن الاجتماعية في المناطق الحضرية بحلول عام 2025 سيبلغ مساحة أرضية تبلغ حوالي 135،520 مترًا مربعًا، أي ما يعادل حوالي 3872 شقة؛ وبحلول عام 2030، ستبلغ المساحة الأرضية حوالي 189 ألف متر مربع، أي ما يعادل حوالي 5400 شقة. تم بيع معظم الشقق الاجتماعية في مشروع NOXH وقام المستثمر بتسليم الشقق للعملاء للسكن فيها. ومع ذلك، لا يزال الطلب على السكن الاجتماعي مرتفعًا جدًا.

[إعلان 2]
مصدر