Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

تم "تعليق" العديد من المشاريع، ويقترح نواب الجمعية الوطنية جمع الودائع فقط عند استيفاء شروط العمل.

VTC NewsVTC News31/10/2023

[إعلان 1]

فيديو : آراء نواب الجمعية الوطنية حول قانون الأعمال العقارية (المعدل) صباح يوم 31 أكتوبر. (المصدر: quochoi.vn)

على وجه التحديد، أثناء مناقشة قانون الأعمال العقارية (المعدل) في القاعة صباح يوم 31 أكتوبر، أعرب المندوب تران هونغ نجوين (وفد بينه ثوان ) عن موافقته على الخطة "لا يُسمح لمستثمري المشاريع العقارية بتحصيل الودائع من العملاء إلا عندما تفي المنازل وأعمال البناء بجميع الشروط اللازمة لوضعها في العمل وأجرت المعاملات وفقًا لأحكام هذا القانون".

وبحسب السيدة نجوين، فإن هذا الخيار أقل خطورة بالنسبة للعملاء، وهم الطرف الأضعف في معاملات العقارات، لأن الدفعة المقدمة لا يتم دفعها إلا عندما يكون العقار مؤهلاً للعمل ويقوم الطرفان بتوقيع عقد رسمي، مما يحد من حدوث النزاعات.

المندوب تران هونغ نجوين - وفد الجمعية الوطنية لمقاطعة بينه ثوان. (الصورة: quochoi.vn).

المندوب تران هونغ نجوين - وفد الجمعية الوطنية لمقاطعة بينه ثوان. (الصورة: quochoi.vn).

علّقت السيدة نجوين أيضًا على الخيار الثاني قائلةً: "لا يُسمح لمستثمري المشاريع العقارية بتحصيل الدفعات المسبقة إلا وفقًا للاتفاقية المبرمة مع العملاء عندما يكون للمشروع تصميم أساسي مُقيّم من قِبل جهة حكومية، ويكون لدى المستثمر إحدى وثائق حقوق استخدام الأراضي المنصوص عليها في البند 2 من المادة 24 من هذا القانون. يجب أن تُحدد اتفاقية الدفعة المسبقة بوضوح سعر البيع، وسعر الإيجار المنتهي بالتمليك للمساكن وأعمال البناء. ويُحدد الحد الأقصى للدفعة المسبقة وفقًا للوائح الحكومية، على ألا يتجاوز 10% من سعر البيع، وسعر الإيجار المنتهي بالتمليك للمساكن وأعمال البناء، بما يضمن الامتثال لظروف التنمية الاجتماعية والاقتصادية في كل فترة ولكل نوع من العقارات".

أعربت السيدة نجوين عن رأيها: إن الوقت المستغرق لتحصيل الوديعة منذ حصول المشروع على التصميم الأساسي الذي تم تقييمه من قبل وكالة حكومية وحصول المستثمر على إحدى الوثائق المتعلقة بحقوق استخدام الأراضي كما هو موضح في الخيار الثاني سيؤدي إلى فترة طويلة جدًا من الوقت من استلام الوديعة إلى تنفيذ المشروع فعليًا، مما يتسبب في المزيد من المخاطر للعملاء.

وفي الوقت نفسه، شهد سوق العقارات في الآونة الأخيرة العديد من التطورات المعقدة، حيث لا يزال مستثمرو المشاريع العقارية يستغلون الودائع وعقود المساهمة في رأس المال لتعبئة رأس المال بشكل تعسفي، مما يسبب انعدام الأمن والفوضى.

" يُظهر الواقع أن العديد من المشاريع لم تُنفَّذ بعد خمس سنوات، بل عشر سنوات، من تلقي الودائع. ولذلك، يرى المندوبون ضرورة وضع لوائح رقابة أكثر صرامة للحد من حدوث هذا الوضع... "، أكدت السيدة نجوين.

في هذه الأثناء، اختار المندوب نجوين داي ثانج (هونج ين) الخيار الثاني.

وأوضح المندوب أن هذه الخطة تنص بوضوح على الحالات التي يُسمح فيها للمستثمر بتحصيل الودائع وفقًا للاتفاق مع العميل؛ وتنص بوضوح على محتوى اتفاقية الوديعة ومبلغ الوديعة لضمان الدعاية والشفافية وحماية الحقوق والمصالح المشروعة للمنظمات والأفراد الذين وقعوا عقودًا لشراء أو استئجار أو شراء المنازل وأعمال البناء؛ وتحد من مؤسسات الأعمال العقارية من تلقي الودائع كقناة لتعبئة رأس المال.

كما طلب السيد ثانغ من هيئة الصياغة دراسة وتحديد شروط مشاريع الإسكان والبناء المزمع إنشاؤها مستقبلاً. وبناءً على ذلك، سيُتيح القرار للمستثمرين بيع المساكن المزمع إنشاؤها مستقبلاً فقط لمشاريع البناء التي استوفت شروط اعتماد تصاميم مشاريع البنية التحتية الرئيسية والضرورية، والتي أُنجزت في الموعد المحدد.

وفي الوقت نفسه، توضيح محتوى "متطلبات الإكمال المقابلة لتقدم المشروع".

صباح يوم 31 أكتوبر/تشرين الأول، ناقش المجلس الوطني قانون الأعمال العقارية (المُعدَّل). الصورة: (quoc hoi.vn).

صباح يوم 31 أكتوبر/تشرين الأول، ناقش المجلس الوطني قانون الأعمال العقارية (المُعدَّل). الصورة: (quoc hoi.vn).

بالإضافة إلى ذلك، اقترح المندوب تانغ أيضًا أن تقرر وكالة الصياغة بوضوح مسؤولية بناء وتحديث وإدارة واستغلال قاعدة البيانات المتعلقة بسوق الإسكان والعقارات، والإعلان علنًا عن المعلومات المتعلقة بسوق الإسكان والعقارات في نظام معلومات سوق الإسكان والعقارات؛ وتقع مسؤولية ربط المعلومات والبيانات المتعلقة بسوق الإسكان والعقارات ومشاركتها وتوفيرها للوكالات والمنظمات وفقًا لأحكام القانون على عاتق وزارة البناء.

وشارك المندوب نجوين ثي فيت نجا (هاي دونج) الرأي نفسه مع المندوب ثانج، كما أيد اختيار الخيار الثاني.

وقال المشاركون إن مثل هذه اللوائح من شأنها خلق ظروف أكثر ملاءمة لنمو الأعمال والمستثمرين، خاصة في ظل الصعوبات العديدة التي تواجهها شركات العقارات.

يتطلب الاستثمار في المشاريع رأس مال كبير. وسيساعد السماح للمستثمرين بتحصيل الودائع مبكرًا على توفير رأس مال أكبر لإعادة استثماره، مما يساهم في زيادة الفرص وجذب عملاء محتملين.

ورغم أن هذا التنظيم قد يشكل المزيد من المخاطر على العملاء، إلا أن المندوب أكد على ضرورة التغلب على ذلك من خلال تشديد الإدارة وتعزيز مسؤولية أجهزة الإدارة الحكومية المختصة.

على وجه الخصوص، منذ المرحلة الأولى لمراجعة واختيار المستثمرين، لضمان قدرتهم على تنفيذ المشروع. وأوضح المندوب أن الحد من المخاطر، مثل الخيار الأول، لا يسمح لمستثمري المشاريع العقارية بتحصيل الودائع إلا بعد أن تصبح أعمال الإسكان والبناء مؤهلة للتشغيل، مما يحد من فرص الشركات، ويتعارض مع تشجيع الشركات وخلق آليات لنموها .

يُنصح بعدم تجاوز الوديعة 5% من سعر البيع

وقالت المندوبة هوينه ثي فوك (وفد الجمعية الوطنية لمقاطعة با ريا - فونج تاو) إنه من خلال التشاور مع جمعية العقارات والمسح الفعلي، تبين أن 5٪ هو مستوى وديعة معقول وفقًا للممارسة.

واقترح المندوب تعديل الفقرة 5 من المادة 23 بالاتجاه التالي: " لا يجوز لمستثمري المشاريع العقارية تحصيل الودائع وفقاً للاتفاق مع العملاء إلا عندما يكون للمشروع تصميم أساسي تم تقييمه من قبل وكالة حكومية ويكون لدى المستثمر إحدى وثائق حقوق استخدام الأراضي المحددة في الفقرة 2 من المادة 24 من هذا القانون.

يجب أن ينص عقد الوديعة بشكل واضح على سعر إيجار المنزل أو أعمال البناء؛ ويكون الحد الأقصى لمبلغ الوديعة وفقًا للأنظمة الحكومية ولكن لا يجب أن يتجاوز 5٪ من سعر إيجار المنزل أو أعمال البناء، مع ضمان الامتثال لظروف التنمية الاجتماعية والاقتصادية في كل فترة .

نغوك في


[إعلان 2]
مصدر

تعليق (0)

No data
No data

نفس الموضوع

نفس الفئة

المناطق التي غمرتها الفيضانات في لانغ سون كما شوهدت من طائرة هليكوبتر
صورة لسحب داكنة "على وشك الانهيار" في هانوي
هطلت الأمطار بغزارة، وتحولت الشوارع إلى أنهار، وأحضر أهل هانوي القوارب إلى الشوارع
إعادة تمثيل مهرجان منتصف الخريف لسلالة لي في قلعة ثانغ لونغ الإمبراطورية

نفس المؤلف

إرث

شكل

عمل

No videos available

الأحداث الجارية

النظام السياسي

محلي

منتج