هل تباطأ الطلب على شراء وبيع والبحث عن العقارات بسبب العاصفة ياغي؟

(CLO) أثرت عاصفة ياجي في النصف الأول من شهر سبتمبر على سلوك البحث لدى مشتري المنازل والمستثمرين العقاريين.

وفقًا للبيانات المتوفرة عبر الإنترنت من موقع Batdongsan.com.vn، انخفضت كل من عمليات البحث وقوائم العقارات في سبتمبر 2024. وانخفض عدد القوائم بشكل طفيف مقارنة بشهر أغسطس بنسبة 6%، بينما انخفضت عمليات البحث بشكل حاد بنسبة 16%.

يُعتقد أن هذا التطور يعود إلى تأثير إعصار ياغي في النصف الأول من سبتمبر، والذي أثر على سلوك البحث لدى مشتري المنازل ومستثمري العقارات. ومع ذلك، منذ نهاية سبتمبر، بدأ الاهتمام بالعقارات وقوائمها بالتعافي.

مقارنةً بالفترة نفسها من عام ٢٠٢٣، شهد عدد عمليات البحث والمنشورات في الأشهر التسعة الأولى من عام ٢٠٢٤ ارتفاعًا ملحوظًا. وتحديدًا، ارتفع عدد عمليات البحث بنسبة ٢٣٪ وعدد المنشورات بنسبة ١٠٪.

صورة توضيحية. (المصدر: ST)

شهد سوق العقارات المعروضة للبيع انخفاضًا في عمليات البحث والعروض. وتحديدًا، في أغسطس، شهدت المنازل العائلية والبيوت المتلاصقة أكبر انخفاض في عمليات البحث، بنسبة 7% و8%، بينما شهدت قطع الأراضي والشقق في سبتمبر 2024 أكبر انخفاض، بنسبة 22% و16% على التوالي. وقد شمل الانخفاض جميع أنواع العقارات، باستثناء المنازل العائلية، حيث ارتفع عدد العقارات المعروضة بنسبة طفيفة بلغت 1%.

بدأ سوق العقارات الإيجارية بتجاوز الارتفاع المتتالي السابق، مسجلاً انخفاضًا ملحوظًا في كلٍّ من عمليات البحث عن التأجير وقوائم التأجير مقارنةً بشهر أغسطس. وتحديدًا، انخفضت عمليات البحث عن التأجير بنسبة 22%، وانخفضت قوائم التأجير بنسبة 7% مقارنةً بالشهر السابق. وعلى وجه الخصوص، انخفض الطلب على المنازل والغرف الإيجارية بشكل ملحوظ، بنسبة وصلت إلى 34% مقارنةً بشهر أغسطس، ويعزى ذلك جزئيًا إلى تأثير إعصار ياغي وتجاوز السوق ذروة موسم البحث عن التأجير للطلاب.

لم يقتصر الأمر على بيوت الضيافة والغرف، بل شهدت أنواع أخرى من الإيجارات انخفاضًا حادًا في الإقبال: انخفضت إيجارات الشقق بنسبة 19%، والمنازل الخاصة والمكاتب للإيجار بنسبة 15%، والمنازل المتلاصقة للإيجار بنسبة 12%. وشهدت المستودعات للإيجار أقل انخفاض بنسبة 7%.

في سوق هانوي ، شهد كلٌّ من عمليات البحث والعروض العقارية انخفاضًا حادًا مقارنةً بشهر أغسطس 2024. وقد شمل هذا الانخفاض جميع أنواع العقارات. في سوق المبيعات، شهدت الأراضي والشقق أكبر انخفاض في عمليات البحث، بنسبة 27% و24% على التوالي. كما انخفض عدد العروض العقارية لهذين النوعين بنسبة 7% و8% على التوالي، وهو انخفاض حاد منذ بداية العام.

كما سجلت مبيعات المنازل المتجاورة والبيوت الخاصة والفيلات، رغم انخفاضها بشكل أقل، مستويات مرتفعة بلغت 17% و12% مقارنة بالشهر السابق.

عند التعمق في قطاع الشقق في هانوي، انخفض مستوى الاهتمام بجميع القطاعات، حيث انخفض القطاع الميسور أكثر بنسبة 25%، وانخفض القطاعان الفاخر والمتوسط ​​بنسبة 18%.

وتختلف أسعار بيع الشقق في هانوي، وبناءً على ذلك، تستمر شرائح المتوسطة والمنخفضة في الارتفاع قليلاً بنسبة 2-5٪ (متوسط ​​46.9 مليون / م 2 و 28.6 مليون / م 2)، في حين تنخفض شريحة الراقية قليلاً بنسبة 1٪ (من 75.2 مليون / م 2 إلى 74.6 مليون / م 2).

تجاوز سوق الإيجارات في هانوي ذروته في أغسطس، وبدأ يشهد انخفاضًا حادًا في كلٍّ من عمليات البحث وقوائم الإيجار. وعلى وجه الخصوص، شهدت المنازل والغرف المُؤجرة أكبر انخفاض بنسبة 53%، كما انخفضت عمليات البحث عن الشقق المُؤجرة بنسبة 23%. وشهدت قوائم إيجار المنازل المُؤجرة أكبر انخفاض بنسبة 37%، تليها المنازل المُطلة على الشارع بنسبة 28%.

من البيانات والتحليلات السابقة، يتضح أن سوق العقارات في سبتمبر 2024 استمر في الانخفاض، سواءً في عمليات البحث أو في عدد العقارات المعروضة للبيع والإيجار، مقارنةً بشهر أغسطس. ويُعتقد أن السبب الرئيسي هو تأثير إعصار ياغي، الذي أثر على سلوك البحث لدى مشتري المنازل ومستأجريها.

على وجه الخصوص، شهدت بيوت الضيافة والغرف انخفاضًا حادًا في الطلب، ويعود ذلك أساسًا إلى انتهاء موسم الذروة الطلابية. ومن المتوقع أن يكون العرض الجديد في السوق أكثر نشاطًا من الآن وحتى نهاية العام، مما يُسهم في تحسين سيولة السوق مع توافر خيارات أوسع للمشترين، وفقًا لتقرير Batdongsan.com.vn.

المصدر: https://www.congluan.vn/nhu-cau-mua-ban-tim-kiem-bat-dong-san-chung-lai-do-bao-yagi-post318562.html