الطلب المتزايد على مراكز البيانات والفرص المتاحة في مجال العقارات

[إعلان 1]

إمكانات نمو مركز البيانات

وفقًا لدراسة حديثة أجرتها سافيلز، يتزايد الطلب على مراكز البيانات في الدول الآسيوية بفضل تطور الاقتصاد الرقمي وتزايد عادات التسوق عبر الإنترنت. وعلى وجه الخصوص، تعمل دول مثل الهند وإندونيسيا وماليزيا على وضع استراتيجيات لمواكبة هذا الطلب.

وعلى وجه الخصوص، استثمرت ماليزيا في البنية التحتية الرقمية، من خلال نشر الكابلات البحرية، وزيادة الاتصال المحلي وتطوير تقنية الجيل الخامس، والتي جذبت اهتمام الشركات الأجنبية، مثل مستثمر مركز البيانات الأسترالي NEXTDC، الذي يقوم ببناء مركز بيانات بقدرة 65 ميجاوات هنا.

في الوقت نفسه، بلغ إجمالي سعة مراكز البيانات المُضافة في الهند 150 ميجاوات في عام 2022، و250 ميجاوات في عام 2023، ليصل إجمالي سعة مراكز البيانات الحالية في الهند إلى جيجاوات واحد. ومن المتوقع أن تؤدي المبادرات الحكومية ، مثل "الهند الرقمية"، أو التركيز على الاعتماد على الذات وحماية البيانات من خلال توطين البيانات، إلى زيادة حجم البيانات في البلاد، مما يؤدي إلى زيادة الطلب على مراكز البيانات.

تتزايد الحاجة إلى تطوير مراكز البيانات وهناك فرص للعقارات في فيتنام، الصورة 1 — أفضل 10 أسواق ناشئة لمراكز البيانات العالمية لعام 2023.

بالنسبة لإندونيسيا، لا يقتصر جاذبية مراكز البيانات هنا على الاحتياجات المحلية فحسب، بل يهدف أيضًا إلى تلبية الاحتياجات الخارجية. ومن بين هذه المراكز جزيرة باتام، وهي جزيرة إندونيسية قريبة من سنغافورة، ومن المتوقع أن تصبح مركزًا رئيسيًا لمراكز البيانات في المستقبل، تخدم كلاً من إندونيسيا وسنغافورة. تتميز الجزيرة بتطويرها واستخدامها للطاقة التقليدية والمتجددة، مما يجعلها جاذبة لوحدات استخراج البيانات.

وبحسب تقرير شركة سافيلز آسيا والمحيط الهادئ ، فإن مركز البيانات في فيتنام يعد أحد أسرع الأسواق نمواً في العالم بفضل رقمنة الشركات الصغيرة والمتوسطة المحلية والسكان الشباب المهتمين بالتقنيات الرقمية، وظهور تقنية الجيل الخامس، والحاجة إلى الاكتفاء الذاتي في البنية التحتية الرقمية وقوانين توطين البيانات.

سجلت سافيلز فيتنام وجود 28 مشروعًا لمراكز البيانات على مستوى البلاد بسعة إجمالية تبلغ 45 ميجاوات. وقد شهد السوق مشاركة 44 مزود خدمة. منذ الربع الأول من عام 2021، تبحث شركات تشغيل مراكز البيانات الأجنبية عن مواقع وشركاء محتملين لمشاريع مشتركة، حيث أعلنت شركات الحوسبة الضخمة عن اهتمامها بالاستثمار في فيتنام. والجدير بالذكر أنه في أغسطس 2022، أعلنت أمازون ويب سيرفيسز (AWS) عن إطلاق مراكز بيانات في هانوي ومدينة هو تشي منه.

تتزايد الحاجة إلى تطوير مراكز البيانات وهناك فرص للعقارات في فيتنام، الصورة 2 — يدخل تطوير مراكز البيانات في فيتنام مرحلة "الازدهار".

مع توجهها لتصبح مركزًا رقميًا مهمًا، من المتوقع أن ينمو سوق مراكز البيانات في فيتنام إلى 1.04 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2023، ارتفاعًا من 561 مليون دولار أمريكي في عام 2022 وتحقيق معدل نمو مركب بنسبة 10.7٪.

ومع ذلك، يُحمّل النمو السريع مخاطر ومسؤوليات لضمان خصوصية البيانات، والأمن السيبراني، والاستهلاك المستدام للموارد، والموثوقية، وجودة الخدمة. وهذا يعني أن على فيتنام أن تُعالج تحديات وفرص الحوسبة السحابية، والمشاركة في الموقع، والحوسبة المؤسسية، والحوسبة الطرفية، ودورها في قيادة المستقبل الرقمي للبلاد، وفقًا للسيد توماس روني، المدير الأول لخدمات الاستشارات الصناعية في سافيلز هانوي.

تتمتع فيتنام بالعديد من المزايا.

في السابق، أصدرت كوشمان آند ويكفيلد إحصاءات حول تكاليف تطوير مشاريع مراكز البيانات لعامي 2023/2024 في 37 مدينة ضمن 14 سوقًا رئيسيًا في منطقة آسيا والمحيط الهادئ. ومن بين هذه الأسواق، سجلت 5 أسواق أعلى متوسط أسعار للأراضي في المنطقة، وهي: سنغافورة (11,573 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع)، وكوريا الجنوبية (9,695 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع)، وهونغ كونغ (3,418 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع)، واليابان (3,320 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع)، والصين القارية (2,966 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع).

أما بالنسبة لتكاليف البناء، فلم تُبدِ تكاليف المواد الخام والطاقة والنقل أيَّ تراجع، بل لا تزال مرتفعة، مما أدى إلى ارتفاع قياسي في تكاليف البناء بالدولار الأمريكي لكل واط. وتحديدًا، الأسواق الخمس ذات أعلى تكاليف بناء في المنطقة هي اليابان (12.73 دولارًا أمريكيًا/واط)، وسنغافورة (12.73 دولارًا أمريكيًا/واط)، وكوريا الجنوبية (12.73 دولارًا أمريكيًا/واط)، وهونغ كونغ (12.73 دولارًا أمريكيًا/واط)، وأستراليا (12.73 دولارًا أمريكيًا/واط)، مع زيادة سنوية في التكاليف في سنغافورة بنسبة 8% وأستراليا بنسبة 3.5%.

في الوقت نفسه، تتمتع فيتنام بميزة في أسعار الإيجار، إذ يبلغ متوسط سعرها الأدنى في المنطقة 168 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع لمشاريع مراكز البيانات. كما أن تكاليف البناء في فيتنام منخفضة جدًا مقارنةً بمنطقة آسيا والمحيط الهادئ، حيث تبلغ 6.70 دولارًا أمريكيًا للواط.

تتزايد الحاجة إلى تطوير مراكز البيانات وهناك فرص للعقارات في فيتنام، الصورة 3 — تعد أسعار إيجار الأراضي في فيتنام لتطوير مراكز البيانات من بين الأرخص في المنطقة.

وفقًا للسيدة ترانج بوي، المديرة العامة لشركة كوشمان آند ويكفيلد، فإن سوق مراكز البيانات في فيتنام، مقارنةً بالأسواق الناضجة، لا يزال في بداياته، بمعدل نمو متواضع. ومع ذلك، وبفضل تكاليف البناء وأسعار الأراضي التنافسية، بالإضافة إلى الموقع الجغرافي المتميز، تُعدّ فيتنام سوقًا ناشئة تجذب المستثمرين باستمرار. وتحديدًا، تمتلك مدينتا هو تشي منه وهانوي حاليًا 45 ميجاوات من القدرة التشغيلية، و16 ميجاوات قيد الإنشاء، مع إمكانية إضافة 40 ميجاوات أخرى مستقبلًا، بمعدل شغور يبلغ 42%.

من المتوقع أن تُحفّز هذه المزايا نموّ قطاع العقارات، لا سيما مع استمرار البحث عن أراضٍ لتطوير مراكز البيانات في الأسواق الناشئة والمتقدمة في منطقة آسيا والمحيط الهادئ. ويزداد صعوبة العثور على أراضٍ مُخصّصة للمناطق ومزودة بمصادر طاقة، ودون شروط تعاقدية مُلزمة، بأسعار مُجدية تجاريًا.

[إعلان 2]
مصدر