أشياء مهمة يجب معرفتها

[إعلان_1]
ما هي أحدث اللوائح المتعلقة بتسجيل نقل حقوق استخدام الأراضي عند استلامها؟ يُرجى الاطلاع على المقال أدناه.

Hướng dẫn đăng bộ sang tên sổ đỏ mới nhất

تعليمات تسجيل تغيير الاسم الجديد في الكتاب الأحمر

ما هو تسجيل تغيير الاسم؟

تسجيل الأراضي هو مصطلح يستخدم كثيرًا في الممارسة العملية فيما يتعلق بالأرض، ولكن لا يوجد حاليًا مستند قانوني ينظم على وجه التحديد ما هو تسجيل الأراضي.

ومع ذلك، يمكن فهم أن تسجيل العقارات هو تسجيل التغييرات في العقارات بما في ذلك حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض عند النقل أو التبرع أو الميراث.

تسجيل تغيير ملكية الأرض هو في الأساس إجراء لتسجيل تغييرات الأراضي عند التبرع، أو نقل الملكية، أو توريث ملكية الأصول المرتبطة بالأرض، وحقوق الانتفاع بها. بعد إتمام تسجيل تغيير ملكية الأرض، يُدرج اسم المُنْتَقِل إليه، أو الموهوب له، أو الوارث في شهادة حقوق الانتفاع بالأرض، وحقوق ملكية المساكن، وغيرها من الأصول المرتبطة بالأرض (يُطلق عليها عمليًا اسم "الكتاب الأحمر").

ما هي الوثائق المطلوبة لنقل التسجيل؟

بموجب المادة 2 من التعميم 14/2023/TT-BTNMT، يتضمن الملف لتسجيل نقل ملكية الكتاب الأحمر للأسر والأفراد في حالات النقل والميراث والتبرع بحقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض ما يلي:

(1) طلب تسجيل التغيرات في الأرض والأصول الملحقة بالأرض وفقًا للنموذج رقم 09/DK.

تحميل	نموذج تسجيل تغيير الأرض (النموذج رقم 09/DK)

تحميل

نموذج تسجيل تغيير الأرض (النموذج رقم 09/DK)

في حالة الأسر والأفراد الذين يتلقون نقل حقوق استخدام الأراضي الزراعية ، يجب إظهار المساحة الإجمالية للأرض المستلمة كحقوق منقولة في النقطة 4، القسم الأول من النموذج رقم 09/DK (سبب التغيير) على النحو التالي: "استلم ... (سجل نموذج نقل حقوق استخدام الأراضي) ... م 2 من الأرض (سجل مساحة الأرض المستلمة كحقوق منقولة)؛ المساحة الإجمالية للأراضي الزراعية المستخدمة بسبب تلقي نقل الحقوق والمسجلة لنقل حقوق استخدام الأراضي من 1 يوليو 2007 إلى ما قبل 1 يوليو 2014 هي ... م 2 ومن 1 يوليو 2014 حتى الوقت الحاضر هي ... م 2 (سجل على وجه التحديد مساحة الأرض المستلمة كحقوق منقولة وفقًا لكل نوع من الأراضي وكل منطقة من المقاطعة والمدينة التابعة للحكومة المركزية)"؛

(2) العقود والوثائق المتعلقة بنقل وإرث وهبة حقوق الانتفاع بالأرض وملكية الأصول المرتبطة بالأرض.

في حالة كون وريث حقوق الانتفاع بالأرض وملكية الأصول الملحقة بالأرض هو الشخص الوحيد، يجب تقديم طلب تسجيل ميراث حقوق الانتفاع بالأرض وملكية الأصول الملحقة بالأرض للوريث؛

(3) النسخة الأصلية من الشهادة الصادرة؛

(4) وثيقة موافقة مستخدم الأرض على السماح لمالك العقار الملحق بالأرض بنقل أو التبرع بالعقار الملحق بالأرض في حالة نقل أو التبرع بالعقار الملحق بالأرض حيث لا يكون مالك العقار الملحق بالأرض في نفس الوقت مستخدم الأرض.

بالإضافة إلى ذلك، عند تنفيذ إجراءات تسجيل نقل الكتاب الأحمر، يجب على الناقل أو الوارث أو المانح لحقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض إعداد المستندات الإضافية التالية لتقديمها مع المستندات المذكورة أعلاه:

- صورة من بطاقة الهوية سارية المفعول أو بطاقة هوية المواطن أو جواز السفر (حتى تتمكن هيئة تسجيل الأراضي من مقارنة المعلومات وإجراء إجراءات تسجيل نقل اسم الكتاب الأحمر وفقًا لأحكام قانون الأراضي).

- أصل إقرار رسوم تسجيل المنزل والأرض أو صورة سارية المفعول من الوثائق التي تثبت الإعفاء من رسوم التسجيل (إن وجدت).

- إقرار ضريبة الدخل الشخصي (ينطبق في الحالات التي يكون فيها المحول أسرة أو فرد) في حالة الميراث أو الهبة أو إقرار الضريبة المعتمد في حالة النقل.

في حالة الإعفاء من ضريبة الدخل الشخصي، يجب أن تكون هناك وثائق كأساس لتحديد موضوع الإعفاء الضريبي وفقًا للوائح.

إجراءات تسجيل ونقل ملكية الكتاب الأحمر

يجب على الأسر والأفراد الذين يحتاجون إلى تسجيل نقل الكتاب الأحمر بعد تلقي نقل أو ميراث أو هبة حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض، القيام بما يلي:

الخطوة 1: تحضير المستندات

تقوم الأسر والأفراد بإعداد مجموعة واحدة من الوثائق لتسجيل نقل الكتاب الأحمر بما في ذلك الوثائق المذكورة أعلاه.

الخطوة 2: تقديم الطلب

يقوم الأسر والأفراد بتقديم مجموعة واحدة من الوثائق لتسجيل تغيير الاسم في الكتاب الأحمر إلى مكتب تسجيل الأراضي / فرع مكتب تسجيل الأراضي (حيث تقع الأرض) لحل تسجيل التغييرات وفقًا للسلطة.

يقوم مكتب تسجيل الأراضي/فرع مكتب تسجيل الأراضي بإرسال المعلومات العقارية إلى مصلحة الضرائب لتحديد وإخطار تحصيل الالتزامات المالية في الحالات التي يجب فيها تنفيذ الالتزامات المالية وفقًا للوائح للأسر والأفراد.

الخطوة 3: دفع ضريبة الدخل الشخصي ورسوم التسجيل

بعد استلام إشعار دفع ضريبة الدخل الشخصي ورسوم التسجيل من مصلحة الضرائب، يجب على الأسر والأفراد دفع ضريبة الدخل الشخصي (في حالة الميراث أو التبرع أو التفويض في حالة النقل)، ورسوم التسجيل إلى ميزانية الدولة وإرسال مستندات دفع الضريبة أو رسوم التسجيل أو التأكيد من مصلحة الضرائب بشأن الإعفاء من الضريبة ورسوم التسجيل إلى مكتب تسجيل الأراضي/فرع مكتب تسجيل الأراضي حيث تم تقديم طلب تسجيل نقل اسم الكتاب الأحمر.

الخطوة 4: الحصول على النتائج

ستتلقى الأسر والأفراد كتابًا أحمرًا يتضمن التغييرات المؤكدة في المحتوى أو كتابًا أحمر جديدًا في حالة عدم وجود مساحة في الكتاب الأحمر القديم لتأكيد التسجيل ومحتوى تغيير الاسم.

[إعلان 2]
مصدر