أمور مهمة يجب معرفتها

Báo Quốc Tế•29/11/2023

ما هي أحدث اللوائح المتعلقة بتسجيل ونقل ملكية الأراضي عند الحصول على حقوق استخدام الأراضي عن طريق النقل؟ يرجى الاطلاع على المقال أدناه.

Hướng dẫn đăng bộ sang tên sổ đỏ mới nhất

أحدث دليل حول تسجيل ونقل ملكية سندات ملكية الأراضي.

ما هو تسجيل المركبات ونقل ملكيتها؟

يُعد تسجيل الأراضي ونقلها مصطلحًا شائع الاستخدام في الممارسة المتعلقة بالأراضي، ولكن لا توجد حاليًا وثائق قانونية محددة تحدد ما يشكل تسجيل الأراضي ونقلها.

ومع ذلك، يمكن فهم أن تسجيل الأراضي والمنازل يشير إلى تسجيل التغييرات في ملكية الأراضي والمنازل، بما في ذلك حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المنازل والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض، عند نقل الملكية أو منحها أو وراثتها.

يُعدّ تسجيل الأراضي إجراءً أساسياً لتسجيل التغييرات في ملكية الأرض عند الهبة أو النقل أو الوراثة لحقوق ملكية الأصول الملحقة بالأرض وحقوق استخدامها. بعد إتمام إجراءات تسجيل الأراضي، يُدرج اسم متلقي النقل أو الهبة أو الوراثة في شهادة حقوق استخدام الأرض، وملكية المنازل والأصول الأخرى الملحقة بالأرض (المعروفة باسم سند ملكية الأرض).

ما هي المستندات المطلوبة لتسجيل المركبة ونقل ملكيتها؟

استناداً إلى أحكام المادة 2 من التعميم رقم 14/2023/TT-BTNMT، يتضمن ملف التسجيل لنقل حقوق استخدام الأراضي، وملكية المنازل، وغيرها من الأصول المرتبطة بالأرض للأسر والأفراد في حالات النقل أو الميراث أو الهبة ما يلي:

(1) طلب تغيير الأراضي والممتلكات وفقًا للنموذج رقم 09/DK.

تحميل	نموذج تسجيل تغيير استخدام الأراضي (النموذج رقم 09/DK)

تحميل

نموذج تسجيل تغيير استخدام الأراضي (النموذج رقم 09/DK)

في الحالات التي تتلقى فيها الأسر أو الأفراد نقل حقوق استخدام الأراضي الزراعية ، يجب ذكر المساحة الإجمالية للأراضي المستلمة في البند 4، القسم الأول من النموذج رقم 09/DK (سبب التغيير) على النحو التالي: "تم استلام ... (حدد شكل نقل حق استخدام الأرض) ... متر مربع من الأرض (حدد مساحة الأرض المستلمة)؛ المساحة الإجمالية للأراضي الزراعية المستخدمة حاليًا بسبب النقل والمسجلة لنقل حق استخدام الأرض من 1 يوليو 2007 إلى ما قبل 1 يوليو 2014 هي ... متر مربع ومن 1 يوليو 2014 إلى الوقت الحاضر هي ... متر مربع (حدد مساحة الأرض المستلمة وفقًا لكل نوع من أنواع الأراضي ولكل محافظة/مدينة تابعة للحكومة المركزية)".

(2) العقود والوثائق المتعلقة بنقل حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض، والميراث، والهبة.

إذا كان الوريث لحقوق استخدام الأرض وملكية الأصول المرتبطة بالأرض هو الوريث الوحيد، فيجب على الوريث تقديم طلب لتسجيل وراثة حقوق استخدام الأرض وملكية الأصول المرتبطة بالأرض.

(3) تم إصدار الشهادة الأصلية؛

(4) موافقة خطية من مستخدم الأرض للسماح لمالك العقار الملحق بالأرض بنقل أو التبرع بالعقار الملحق بالأرض في حالة نقل أو التبرع بالعقار الملحق بالأرض حيث لا يكون مالك العقار الملحق بالأرض هو مستخدم الأرض أيضًا.

بالإضافة إلى ذلك، عند تسجيل نقل حقوق استخدام الأراضي، وملكية المنازل والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض، يتعين على الناقل أو الوريث أو الواهب إعداد المستندات التالية لتقديمها مع الطلب المذكور أعلاه:

- نسخة من بطاقة هوية سارية المفعول، أو بطاقة هوية المواطن، أو جواز سفر (لوكالة تسجيل الأراضي للتحقق من المعلومات والمضي قدماً في إجراءات تسجيل ونقل الأراضي وفقاً للوائح قانون الأراضي).

- نسخة أصلية من نموذج إقرار رسوم تسجيل الأرض والمنزل أو نسخة مصدقة من المستندات التي تثبت الأهلية للإعفاء من رسوم التسجيل (إن وجدت).

- نموذج إقرار ضريبة الدخل الشخصي (ينطبق عندما يكون المحيل أسرة أو فردًا) في حالات الميراث أو الهبة أو الإقرار الضريبي المعتمد لحالات التحويل.

في الحالات التي يكون فيها الأفراد مؤهلين للإعفاء من ضريبة الدخل الشخصي، يجب عليهم تقديم مستندات داعمة لتأكيد أهليتهم وفقًا لما تنص عليه اللوائح.

إجراءات تسجيل ونقل ملكية سند ملكية الأرض

ينبغي على الأسر والأفراد الذين يحتاجون إلى تسجيل نقل حقوق استخدام الأراضي، وملكية المنازل، وغيرها من الأصول المرتبطة بالأرض بعد استلامها عن طريق النقل أو الميراث أو الهبة، اتباع الخطوات التالية:

الخطوة الأولى: تجهيز المستندات

ينبغي على الأسر والأفراد إعداد مجموعة واحدة من المستندات لتسجيل نقل ملكية سند ملكية الأرض، بما في ذلك المستندات المذكورة أعلاه.

الخطوة الثانية: تقديم طلبك

تقوم الأسر والأفراد بتقديم مجموعة واحدة من المستندات لتسجيل نقل ملكية الأرض إلى مكتب تسجيل الأراضي/فرع مكتب تسجيل الأراضي (حيث تقع الأرض) لمعالجة تغيير ملكية الأرض وفقًا لسلطتهم.

سيقوم مكتب تسجيل الأراضي/فرع مكتب تسجيل الأراضي بإرسال المعلومات المساحية إلى السلطة الضريبية لتحديد وإخطار تحصيل الالتزامات المالية للأسر والأفراد الذين يُطلب منهم الوفاء بالالتزامات المالية وفقًا للوائح.

الخطوة الثالثة: دفع ضريبة الدخل الشخصي ورسوم التسجيل.

بعد تلقي الإخطار من مصلحة الضرائب بشأن ضريبة الدخل الشخصي ورسوم التسجيل، يتعين على الأسر والأفراد دفع ضريبة الدخل الشخصي (في حالة الميراث أو الهدايا أو التحويل المصرح به) ورسوم التسجيل إلى ميزانية الدولة وتقديم إيصالات دفع الضرائب أو تأكيد من مصلحة الضرائب بشأن الإعفاء من الضرائب ورسوم التسجيل إلى مكتب تسجيل الأراضي/فرع مكتب تسجيل الأراضي حيث تم تقديم طلب نقل ملكية الأرض.

الخطوة الرابعة: الحصول على النتائج

ستحصل الأسر والأفراد على شهادة ملكية أرض مع التغييرات المؤكدة أو شهادة ملكية أرض جديدة إذا لم تعد الشهادة القديمة تحتوي على مساحة لتأكيد التسجيل أو نقل الملكية.

مصدر