يجب أن تكون آلية تحديد سعر الأراضي واضحة.

[إعلان_1]

وفي معرض تعليقه على مشروع قانون الأراضي (المعدل) الذي يستطلع الرأي العام، اقترح العديد من الخبراء أن تلتزم وكالة الصياغة عن كثب بروح القرار رقم 18-NQ/TW، المؤرخ 16 يونيو 2022، الصادر عن المؤتمر الخامس للجنة المركزية الثالثة عشرة للحزب بشأن مواصلة ابتكار وتطوير المؤسسات والسياسات، وتحسين فعالية وكفاءة إدارة الأراضي واستخدامها، وخلق الزخم لتحويل بلدنا إلى دولة متقدمة ذات دخل مرتفع.

Luật Đất đai (sửa đổi): Phải rành mạch cơ chế xác định giá đất - Ảnh 1.

نائب رئيس اللجنة الاقتصادية السابق نجوين فان فوك يتحدث

في المناقشة حول المحتوى المتعلق بالتمويل والأراضي وأسعار الأراضي التي نظمتها مؤخرا اللجنة الدائمة للجنة الاقتصادية، اقترح نائب رئيس اللجنة الاقتصادية السابق نجوين فان فوك أن تتبع وكالة الصياغة عن كثب روح القرار رقم 18 وتحدد بوضوح آلية تحديد أسعار الأراضي.

قال السيد فوك إن القرار 19-NQ/TW الصادر عن اللجنة المركزية عام 2012 ينص فقط على أن تحدد الدولة أسعار الأراضي وفقًا لغرض استخدامها وقت التقييم، مما يضمن مبدأ التوافق مع آلية السوق. ومع ذلك، نص القرار 18-NQ/TW الصادر عام 2022 على "إلغاء إطار أسعار الأراضي. هناك آليات وأساليب لتحديد أسعار الأراضي وفقًا لمبادئ السوق".

وبالتالي، يُقدم القرار رقم 18 وعيًا وفكرًا جديدين بشأن تحديد أسعار الأراضي، إلا أن مشروع قانون الأراضي (المُعدَّل) الذي يُجرى حاليًا استطلاع رأي الجمهور لم يشهد أي تغيير يُذكر مقارنةً بالقانون الحالي. لذلك، اقترح السيد نجوين فان فوك أن تُراجع هيئة الصياغة أحكام القرار المركزي لإدماجها بشكل كامل في مشروع قانون الأراضي (المُعدَّل).

فيما يتعلق بقسم أسعار الأراضي في الفصل الحادي عشر المتعلق بتمويل الأراضي وأسعارها من مشروع القانون، اقترح نائب رئيس اللجنة الاقتصادية السابق، نجوين فان فوك، أن تضمن اللائحة تصورًا واضحًا لآلية تحديد أسعار الأراضي لدى نواب الجمعية الوطنية والناخبين والمواطنين عند قراءتها. وبناءً على ذلك، ولتشكيل آلية لتحديد أسعار الأراضي، من الضروري تحديد الجهات المشاركة في تحديد أسعار الأراضي بوضوح، بدءًا من مجلس التقييم، واستشارات تحديد أسعار الأراضي، ووصولًا إلى اتخاذ القرارات المتعلقة بها. وفي الوقت نفسه، من الضروري وضع لوائح بشأن المبادئ والمعايير والعمليات والإجراءات اللازمة لتشغيل عملية تحديد أسعار الأراضي، وبالتالي وضع أساليب وطرق لتحديد الأسعار التي تلبي المتطلبات.

Luật Đất đai (sửa đổi): Phải rành mạch cơ chế xác định giá đất - Ảnh 2.

الأستاذ المشارك الدكتور نجو تري لونج يتحدث في الندوة

أشار الخبير الاقتصادي والأستاذ المشارك الدكتور نجو تري لونغ إلى أن بلدنا يستخدم أساليب تقييم مشابهة للطرق العالمية ، بما في ذلك المقارنة المباشرة والاستقطاع والتحصيل والفائض والمعامل، بل ويطبق بعض الأساليب الحديثة، ويتجه نحو تحديد القيمة الإقليمية. لكن تساءل الخبير الاقتصادي والأستاذ المشارك الدكتور نجو تري لونغ: لماذا تُحدد الدولة سعر الأرض بعيدًا كل البعد عن سعر السوق؟ في الوقت نفسه، تُعلن أسعار الأراضي على نطاق واسع في الدول المتقدمة، وعند الإعلان عنها، يتراوح معدل الخطأ بين 5 و7% فقط. ولا تزال مسألة كيفية جعل السعر الذي تحدده الدولة يعكس سعر السوق محل نقاش في مشروع قانون الأراضي (المعدل).

من خلال تجربة البلدان الأخرى، وكذلك من ممارسة تقييم الأراضي في بلدنا، يؤكد بعض الخبراء أنه من أجل أن يكون تقييم الأراضي قريبًا من أسعار السوق، من الضروري ضمان 5 عوامل: أساس قانوني شفاف وواضح، يتوافق مع قوانين تشكيل وحركة الأسعار في اقتصاد السوق، وفقًا للممارسات الدولية؛ فريق من الضباط ذوي الكفاءة المهنية والأخلاق؛ قاعدة بيانات ومعلومات تخدم عمل التقييم موثوقة ودقيقة؛ الإشراف الكامل والتفتيش والفحص؛ والعقوبات الصارمة.

إذا لم يُلبَّ أحد هذه العوامل الخمسة، فسيكون من الصعب تقييم الأراضي. وعلى وجه الخصوص، يجب أن تُنفَّذ عملية التقييم من قِبَل منظمات ووكالات تقييم أراضي مهنية مستقلة. عندها فقط، تضمن أنشطة التقييم الموضوعية والشفافية، وتعكس القيمة السوقية بدقة، كما اقترح الأستاذ المشارك، الدكتور نغو تري لونغ.

[إعلان 2]
المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/luat-dat-dai-sua-doi-phai-ranh-mach-co-che-xac-dinh-gia-dat-20230225102619301.htm