يدخل قانون الأراضي (المعدل) وقانون الإسكان (المعدل) وقانون الأعمال العقارية (المعدل) والمادتين (200 و210) من قانون مؤسسات الائتمان (المعدل) حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، أي قبل 5 أشهر من قرار مجلس الأمة .
صباح يوم 29 يونيو الساعة في الجلسة السابعة، وبمشاركة 404/469 نائباً في التصويت، أقر مجلس الأمة القانون المعدل والمكمل لعدد من مواد قانون الأراضي رقم 31/2024/QH15، وقانون الإسكان رقم 27/2023/QH15، وقانون الأعمال العقارية رقم 29/2023/QH15، وقانون مؤسسات الائتمان رقم 32/2024/QH15.
وبناء على ذلك، فإن القوانين التي من المتوقع أن يكون لها تأثير إيجابي على سوق العقارات هي قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية والمادتين (200 و210) من قانون مؤسسات الائتمان، والتي ستدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، أي قبل 5 أشهر من قرار الجمعية الوطنية.
بعض الأحكام الانتقالية في 7 مواد (من المواد 253 إلى 260) قانون الأراضي ساري المفعول اعتبارًا من 1/1/2025.
يسمح مجلس الأمة للمشاريع الاستثمارية التي تخضع لتخصيص الأراضي أو تأجيرها دون طرح حقوق الانتفاع بالأراضي للمزاد وفقاً لأحكام قانون الأراضي رقم 45/2013/QH13 والقوانين ذات الصلة ووفقاً لتخطيط وخطط استخدام الأراضي ولكن لم يتم تخصيص أو تأجير الأراضي لها بعد بمواصلة تنفيذ الخطوات التالية في ترتيب وإجراءات تخصيص الأراضي أو تأجير الأراضي لتخصيص أو تأجير الأراضي للمستثمرين وأصحاب المشاريع وفقاً لأحكام هذا القانون.
تسري اللائحة المذكورة أعلاه على حالتين: المشاريع التي تم اختيار المستثمرين وأصحاب المشاريع من 1 يوليو 2014 إلى ما قبل 1 أغسطس 2024؛ أو المشاريع التي قدم المستثمرون فيها وثائق صالحة لإجراء إجراءات اختيار المستثمرين وأصحاب المشاريع قبل 1 أغسطس 2024 واختاروا المستثمرين وأصحاب المشاريع قبل 1 يناير 2025.
يتم اختيار المستثمرين وأصحاب المشاريع للمشاريع المحددة في هذه الفقرة وفقاً لأحكام قانون الاستثمار وقانون الإسكان وقانون المزايدة المعمول بها وقت تقديم الملف.
كما ألغت الجمعية الوطنية القرار رقم 132/2020/QH14 بتاريخ 17 نوفمبر 2020 للجمعية الوطنية بشأن قيادة عدد من السياسات لإزالة العوائق والتأخيرات في إدارة واستخدام أراضي الدفاع والأمن الوطني بالتزامن مع إنتاج العمالة وأنشطة البناء الاقتصادي اعتبارًا من 1 يناير 2025.
وفي وقت سابق، قدم رئيس اللجنة الاقتصادية في الجمعية الوطنية فو هونغ ثانه، نيابة عن اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية، تقريرا يشرح ويقبل ويراجع مشروع القانون قبل أن تصوت الجمعية الوطنية على الموافقة عليه.
وبحسب السيد فو هونغ ثانه، فإن العديد من الآراء تتفق على ضرورة إصدار قوانين لضبط فعالية القوانين الأربعة، ومع ذلك، هناك مخاوف بشأن ضمان الظروف اللازمة لإنفاذ القانون.
هناك آراء تقترح الإبقاء على صلاحية القوانين من 1 يناير 2025 بحيث تركز الجهات من الآن وحتى 1 يناير 2025 على تطوير المراسيم والتعميمات بعناية وجودة، وتتاح للمحليات إمكانية الوصول إلى تلك المراسيم والتعميمات لتطوير وثائق إرشادية محلية.
هناك آراء تقترح توضيح تاريخ سريان القوانين اعتبارًا من 1 أغسطس 2024. وهناك آراء مفادها أن الحكومة قدمت مقترحًا لتعديل واستكمال عدد من مواد قانون الأراضي، وقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية، وقانون المؤسسات الائتمانية، لذا يجب أن تكون الحكومة مسؤولة عن هذا المقترح.
أشارت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية إلى وجود العديد من اللوائح المبتكرة والتقدمية التي ينتظرها الشعب والمجتمع لدفع عجلة التنمية الاجتماعية والاقتصادية في المرحلة الجديدة. وفي الوقت نفسه، يُمكن تطبيق العديد من اللوائح القانونية فورًا دون الحاجة إلى وثائق إرشادية مفصلة.
إن التنفيذ المبكر لقانون الأراضي لعام 2024 وقانون الإسكان لعام 2023 وقانون الأعمال العقارية لعام 2023 ليس مجرد رغبة بل هو أيضًا مطلب من الجمعية الوطنية عند التصويت على تمرير هذه القوانين.
وفيما يتعلق بشروط ضمان تطبيق القانون، أكدت الحكومة أنه في حال إقرار مجلس الأمة لمشروع هذا القانون في دورته السابعة، فسيظل هناك وقت للمحليات لاستكماله وإصداره حسب صلاحياتها لضمان التقدم والجودة، وسيدخل حيز التنفيذ اعتباراً من الأول من أغسطس/آب 2024.
طلبت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية من الحكومة التوجيه بشكل وثيق لإصدار اللوائح التفصيلية وتعليمات التنفيذ من قبل الوزارات والفروع والمحليات، لتجنب المشاكل الناجمة عن عدم أو تأخير إصدار وثائق محددة، وتجنب الوضع الذي تنتظر فيه التعميمات المراسيم والوثائق المحلية اللوائح التفصيلية والتعليمات من الحكومة المركزية.
إعداد كافة الظروف لتنفيذ القوانين اعتباراً من 1 أغسطس 2024 عند إقرار هذا القانون من قبل مجلس الأمة، ويكون مسؤولاً وفقاً لأحكام الدستور والقوانين عن تنظيم التنفيذ.
[إعلان 2]
المصدر: https://baolangson.vn/quoc-hoi-dong-y-cac-luat-ve-bat-dong-san-coa-hieu-luc-truoc-5-thang-5013197.html
تعليق (0)