ما هو المنتج الذي يعتبر "منجم ذهب" للأعمال التجارية على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع في Vinhomes Green Paradise؟

(Baohatinh.vn) - في قلب منطقة فينهومز غرين بارادايس الحضرية الفائقة (كان جيو، مدينة هو تشي منه)، تبرز محاور تونغ لاي وفينه نغوك 48 كمركز لتدفقات رأس المال النشطة. يتميز المشروع بموقعه المركزي، وهو السعر الأفضل، بينما يوشك خليج كوزمو - العاصمة الاقتصادية الليلية المستوحاة من كلارك كواي (سنغافورة) - على الانطلاق، مما يجعل العديد من المستثمرين يعتبرونه "نقطة دخول استراتيجية" لتحقيق الربح منذ السنة الأولى من التشغيل.

العاصمة الاقتصادية الليلية - حيث لا ينام المال أبدًا

في فينهومز غرين بارادايس، صُمم كوزمو باي ليكون بمثابة "مركز تسوق ليلي" يعمل على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع، جاذبًا بذلك سيلًا من الزوار إلى المدينة الساحلية. بدءًا من سكان الأبراج الشاهقة، ونزلاء المنتجعات ذات الست نجوم، وضيوف المؤتمرات والمعارض والحوافز والمؤتمرات والمعارض في مسرح سونغ زانه الذي يتسع لخمسة آلاف مقعد، والمتسوقين في فينكوم ميجا مول وفينكوم بلازا، ولاعبي الغولف، وصولًا إلى الضيوف الدوليين الفاخرين من لاند مارك هاربور، يتجمع الجميع في كوزمو باي قبل أن ينتشروا في الشوارع المجاورة. ويُعد محور المستقبل، نغوك باي 48، "المدرج الإلزامي" الذي سيعبره هؤلاء الزوار أولًا للوصول إلى كوزمو باي.

وسوف يتدفق السياح عبر محور تونغ لاي وخليج نغوك 48 ليصلوا إلى العاصمة الاقتصادية الليلية كوزمو باي.

لا يعد Cosmo Bay منطقة اقتصادية ليلية فحسب، بل يعمل أيضًا كـ "مدينة مصغرة" مع 8 مناطق ذات طابع خاص، من الأحياء المتخصصة في الطهي مثل Global Beer Town وGrill and Hotpot Town وSeafood Village وCheer Town إلى مساحات الترفيه والاسترخاء المتنوعة مثل Wonder NightLife Entertainment Village وCreative Hub وThrill Hub أو Chill Hub.

صُممت كل منطقة لجذب نوع محدد من العملاء: فالزبائن ذوو الإنفاق العالي يتدفقون إلى أماكن البيرة والحياة الليلية مساءً، بينما يتجمع السياح العائليون وضيوف المنتجع في أماكن الطعام والعروض، ويختار الشباب مساحات إنشاء المحتوى، ويختلط الباحثون عن الاسترخاء في مساحات غروب الشمس والاسترخاء على الشاطئ. يساعد هذا التقسيم الطبقي كوزمو باي على الحفاظ على عدد ثابت من العملاء من الصباح إلى المساء، متنوعين ومتكررين، مما يخلق مصدر دخل مستمر يُطلق عليه المستثمرون "شارع بثلاث نوبات - تدفق نقدي بثلاثة مستويات".

كلارك كواي (سنغافورة) هو رمز نموذجي للحياة الليلية "شارع بثلاث نوبات - تدفق نقدي على ثلاثة مستويات"

لا يستفيد محورا تونغ لاي وفينه نغوك 48 من كوزمو باي، عاصمة الحياة الليلية، فحسب، بل يتمتعان أيضًا بخصائص الطرق الاقتصادية - حيث لا ينقطع تدفق الناس، ولا ينقطع تدفق الأموال. يضم المجمع الشاهق المقابل وحده أكثر من 100 مبنى - ما يعادل مدينة مصغرة - مما يُشكل مصدرًا غنيًا ومستقرًا للعملاء المحليين في مجالات الطهي والترفيه والتجميل والتجزئة...

يكمن العامل الذي يُنشّط تدفق الركاب على هذا المحور التجاري أيضًا في محطة قطار بن ثانه - كان جيو فائق السرعة. عند تشغيل هذا الخط في الربع الثالث من عام ٢٠٢٨، سيصل جميع الركاب من مركز مدينة هو تشي منه أولاً إلى هذه المنطقة - على غرار ما حققه مترو الأنفاق من ازدهار في كلارك كواي.

وبالتوازي مع ذلك، يتم دراسة معبر البحر كان جيو - فونج تاو، ومن المقرر أن يبدأ بناء تقاطع الطريق السريع بين بن لوك - لونج ثانه مع طريق رونج ساك، وعند تشغيله، سينقل عددًا كبيرًا من الركاب من مطار لونج ثانه الدولي والمناطق المحيطة به إلى فينهومز جرين بارادايس.

يشكل التدفق الكبير للضيوف المقيمين أحد المصادر الكبيرة والمستمرة للطلب على التسوق والترفيه في المحور التجاري Tuong Lai، Ngoc Bay 48.

بجوار تونغ لاي، خليج نغوك 48 - "المنصة" الذهبية لجميع نماذج الأعمال

إلى جانب ميزة تدفق العملاء، يتمتع محور Tuong Lai، Ngoc Bay 48 أيضًا ببنية أرضية مثالية لاستغلال الأعمال.

تحتوي كل وحدة على 100 متر مربع من الأرض ولكن 300-322 متر مربع من المساحة الأرضية القابلة للاستخدام، مما يسمح بتنفيذ جميع أنواع الأعمال التجارية واسعة النطاق، من المطاعم الفاخرة والصالات والمتاجر إلى مراكز العافية أو الفنادق الصغيرة.

وبالإضافة إلى ذلك، في حين أن معظم المحلات التجارية في المناطق الحضرية الأخرى محدودة المساحة، مما يجعل من الصعب على المستثمرين التوسع، فإن الخطوط المجاورة في تونغ لاي وفينه نغوك 48 يمكنها ربط 2-3 وحدات، مما يخلق كتلة من 600-900 متر مربع من مساحة الأرضية، وهي مناسبة للعلامات التجارية الكبيرة للتأجير على المدى الطويل.

مع معدل ربح إيجاري متوقع يتراوح بين 8% و10% سنوياً، بالإضافة إلى هامش زيادة سعر الأرض عندما تكون البنية التحتية وتدفق العملاء على المسار الصحيح، فإن هذه مشكلة تتعلق بالتدفق النقدي الثابت وإمكانية زيادة رأس المال.

كلما اتسعت المساحة، كان من الأسهل استقبال العملاء، وزادت مرونة تحويل النماذج، وازدادت استدامة التدفق النقدي. وليس من قبيل المصادفة أن شوارع مثل كلارك كواي (سنغافورة) أو ساثورن (بانكوك) تستخدم جميعها مساحات واسعة لنماذج المطاعم والمقاهي والحياة الليلية عالية الإنفاق ،" حلل السيد تان ثانه (مدينة هو تشي منه)، وهو مستثمر دفع مؤخرًا ثمن منزلين متجاورين في شارع تونغ لاي.

المباني الكبيرة هي "سلاح النجاح" في المجالات التجارية

على وجه الخصوص، السعر المتوقع لمحور تونغ لاي وفينه نغوك 48 هو 140 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع من الأرض فقط (باستثناء الضرائب). بفضل موقعها المركزي، وتدفق الزوار الهائل، وتخطيطها الذي يُمثل "الشريان الاقتصادي" للمدينة العملاقة، يُعد هذا السعر منخفضًا جدًا مقارنةً بالقيمة الحقيقية.

إذا كانت العقارات لعبة موقع وتوقيت، فإن محور المستقبل وخليج نغوك 48 يتقاربان في آن واحد: مركز اقتصادي ليلي، ولا يزال السعر عند خط البداية. ابتداءً من عام 2026، مع بدء تشغيل ناطحات السحاب، كوزمو باي، فينكوم بلازا، وسلسلة الفنادق العالمية، سيدخل شارع المستقبل وخليج نغوك 48 مرحلة الربح الحقيقي: ترتفع أسعار الإيجارات وفقًا لإيقاع أعمال المرافق، وتزداد قيمة الأرض وفقًا لتقدم تشكيل قلب منطقة الأعمال المركزية.

المصدر: https://baohatinh.vn/san-pham-nao-duoc-coi-la-mo-vang-kinh-doanh-tai-247-tai-vinhomes-green-paradise-post299654.html