شركة SCIC لا تخفض السعر عند طرح أسهمها في JIC.CO

على الرغم من أن عرض مايو 2024 لم يجذب أي مستثمرين مهتمين، واصلت شركة استثمار رأس المال الحكومي (SCIC) عرض كامل الأسهم في JIC.CO بسعر يعادل 72123 دونجًا للسهم.

مستثمر في العديد من المشاريع في كان ثو

قامت شركة SCIC مؤخرًا ببيع 864،942 سهمًا من أسهم شركة City Investment and Construction المساهمة. كان ثو (JIC.CO)، أي ما يعادل 41.51% من رأس المال المصرح به. السعر الابتدائي لكامل الأسهم هو 62.39 مليار دونج، أي ما يعادل 72,132 دونج/سهم.

ومن المقرر أن يتم إجراء المزاد في 17 يوليو/تموز المقبل، إذا سمحت الظروف بذلك. في السابق، في مايو 2024، لم يكن من الممكن عقد هذا المزاد بسبب عدم مشاركة المستثمرين المهتمين.

شركة JIC.CO هي شركة مساهمة تم تحويلها من شركة مملوكة للدولة ولديها أكثر من 30 عامًا من العمل في مجال البناء. تركز أنشطة شركة JIC.CO التجارية بشكل أساسي على إنشاء أعمال الهندسة المدنية (الأعمال الصناعية، أعمال الري، قنوات المياه، السدود، قنوات التجريف)؛ إنشاء الأعمال المدنية؛ إنشاء الأشغال العامة…

بالإضافة إلى ذلك، تعمل شركة JIC.CO أيضًا في مجال العقارات. تقوم الشركة بتنفيذ مشروع المنطقة السكنية والمكاتب JIC.CO في 469A، شارع Cach Mang Thang Tam، حي An Thoi (منطقة Binh Thuy، مدينة Can Tho). وفي الوقت نفسه، أنجزت الشركة 3 مشاريع عقارية: مشروع سكني وإعادة توطين في الدائرة 3، مدينة في ثانه (مدينة في ثانه حاليًا، مقاطعة هاو جيانج )؛ مشروع تجديد وتحديث وتوسيع المركز التجاري لبلدية فينه ثوان تاي (منطقة في ثوي، مقاطعة هاو جيانج)؛ مشروع الإسكان وإعادة التوطين في المركز الإداري لمنطقة فينه ثانه (مدينة كان ثو).

وتقوم الشركة حالياً بإدارة واستغلال 20 قطعة أرض في المدينة. كان ثو، بمساحة إجمالية قدرها 1,495.95 متراً مربعاً. هذه كلها أراضٍ سكنية حضرية ذات أغراض استخدام طويلة الأمد تابعة لمشروع الإسكان والمكاتب JIC.CO. يهدف هذا المشروع إلى ترتيب الإقامة لموظفي JIC.CO وليس للأغراض التجارية. تم تنفيذ هذا المشروع قبل أن يتم تحويل JIC.CO إلى شركة مساهمة عامة، وما زال يواجه بعض المشاكل. ولم يتم تطهير الموقع بالكامل بعد وينتظر نتائج فريق التفتيش.

فيما يتعلق بهيكل المساهمين، فإن شركة SCIC هي المساهم المؤسسي الوحيد الذي يملك أكبر حصة رأسمالية في JIC.CO، أما الباقي فهم 40 مساهمًا فرديًا. ثلاثة من المساهمين الرئيسيين (الذين يمتلكون أكثر من 5٪ من رأس المال المستأجر) هم نجوين دييب هواي فونج (14.14٪)، عضو مجلس الإدارة ونائب مدير المبيعات؛ فو هونغ نغوك (7.66%)، عضو مجلس الإدارة وتران فان تونغ (5.83%).

الإمكانات الخفية

بالإضافة إلى امتلاك حق استخدام العديد من قطع الأراضي في كان ثو، تظهر المعلومات المنشورة أن أنشطة الأعمال لشركة JIC.CO في السنوات الأخيرة كانت مستقرة تمامًا.

اعتبارًا من نهاية عام 2023، بلغ إجمالي أصول الشركة 109.7 مليار دونج. والجدير بالذكر أن الشركة لديها استثمارات مالية قصيرة الأجل بقيمة 85 مليار دونج. ومن المعروف أن هذه العقود هي عقود ودائع قصيرة الأجل تتراوح مدتها بين 6 أشهر إلى سنة تقوم الشركة بإيداعها لدى البنوك. إن الحفاظ على نسبة عالية من الأصول قصيرة الأجل يساعد شركة JIC.CO على الحصول على وضع آمن لتمويل الديون قصيرة الأجل.

وفيما يتعلق برأس المال، بلغ إجمالي حقوق الملكية لشركة JIC.CO في 31 ديسمبر 2023 مبلغ 30.92 مليار دونج، حيث ظل رأس مال المالك المساهم دون تغيير خلال الفترة 2021 - 2023، ليصل إلى 20.84 مليار دونج. اعتبارًا من 31 ديسمبر 2023، بلغت أرباح الشركة غير الموزعة بعد الضريبة 4.6 مليار دونج.

وبالتالي، يبلغ إجمالي ديون شركة JIC.CO حوالي 79 مليار دونج، ولكنها مسجلة في صندوق المكافآت وصندوق الرعاية الاجتماعية والديون طويلة الأجل... ومع وجود مبلغ "فائض" إلى حد ما من النقد، لا تستخدم الشركة رأس المال المقترض للعمليات، مما يدل على أن الشركة لديها القدرة على أن تكون مستقلة مالياً، مما يقلل من ضغط سداد الديون على شركة JIC.CO مقارنة بالشركات الأخرى في نفس الصناعة.

في عام 2023، سجلت شركة JIC.CO إيرادات صافية بلغت 46 مليار دونج و3.1 مليار دونج في الأرباح بعد الضريبة، وهو ما يعادل عائدًا على حقوق الملكية (ROE) بنسبة 9.95%. ومن المعروف أن جميع الإيرادات في عام 2023 تأتي من أنشطة البناء.

قالت شركة JIC.CO إن صافي إيراداتها في عام 2023 سينخفض ​​بنسبة 25.2٪ مقارنة بعام 2022 بسبب تجميد سوق العقارات والصعوبات في قطاع البناء. لا تزال تكلفة البضائع المباعة تشكل الجزء الأكبر من صافي الإيرادات، مما يؤدي إلى انخفاض هامش الربح الإجمالي.

وبحسب JIC.CO أيضًا، في السنوات الثلاث إلى الخمس المقبلة، سيكون الاستثمار العام مجالًا ذا أهمية خاصة، حيث تركز الحكومة الموارد على مشاريع البنية التحتية لتحفيز النمو ودعم الانتعاش الاقتصادي . وهذا عامل إيجابي لعمليات الشركة الأساسية.

علاوة على ذلك، تتولى شركة JIC.CO أيضًا زمام المبادرة في قطاع العقارات، وتخطط للمشاركة في مزاد الأراضي العامة التي تديرها الدولة في المدينة. كان ثو؛ الاقتراب والبحث عن قطع الأراضي والمشاريع التي يواجه المستثمرون صعوبات مالية في شرائها وبيعها - الدمج (M&A)، وبناء المباني السكنية، والمناطق التجارية الخدمية، والمكاتب للإيجار.

المصدر: https://baodautu.vn/scic-khong-ha-gia-khi-chao-ban-co-phan-tai-jicco-d219425.html