هل يؤثر الكتاب الأحمر بدون مخطط قطعة الأرض على حق الاستخدام؟

[إعلان 1]

بناءً على الفقرة ج، البند ١، المادة ٣ من التعميم رقم ٢٣/٢٠١٤/TT-BTNMT، بشأن نموذج الشهادة، يُسجل مخطط قطعة الأرض في الصفحة ٣ من السجل الأحمر. وفي الوقت نفسه، ينص البند ١، المادة ١٢ من هذا التعميم على أن مخطط قطعة الأرض في السجل الأحمر موضحٌ تحديدًا على النحو التالي:

- يظهر مخطط قطعة الأرض الموجود في الكتاب الأحمر المعلومات التالية:

+ شكل قطعة الأرض وطول حواف قطعة الأرض.

+ رقم قطعة الأرض أو اسم البناء المجاور لقطعة الأرض واتجاه الشمال - الجنوب.

+ حدود ومعالم التخطيط؛ حدود ومعالم ممرات الأمان لأعمال البناء على قطعة الأرض.

+ في حالة دمج قطعة أرض من عدة قطع ذات أصول وفترات استخدام مختلفة، أو كان جزء من الأرض يستعمله شخص واحد بشكل خاص وجزء يستعمله العديد من الأشخاص بشكل مشترك، يتم توضيح الحدود بين هذه الأجزاء المختلفة من الأرض.

+ في حالة المبنى السكني فإن منطقة الاستخدام المشترك لأصحاب الشقق تنتمي إلى جزء من مساحة قطعة الأرض، ثم يتم توضيح حدود هذه المنطقة الاستخدام المشترك بشكل واضح على الكتاب الأحمر.

- الحالات التي لا يظهر فيها مخطط قطعة الأرض في دفتر الأرض:

+ أراضي لبناء أعمال على طول الطريق مثل: طرق المرور، أنابيب المياه، ... من منظمات الاستثمار في البناء BOT.

+ إصدار 01 الكتاب الأحمر المشترك للعديد من قطع الأراضي الزراعية .

وبذلك يظهر الكتاب الأحمر لقطعة الأرض في الصفحة 3 من الكتاب الأحمر، باستثناء حالة الأرض المخصصة للبناء على طول الطريق، ويتم إصدار كتاب أحمر مشترك للعديد من قطع الأراضي الزراعية.

لا يؤثر الكتاب الأحمر الذي لا يحتوي على مخطط قطعة الأرض على حق مستخدم الأرض في استخدام الأرض، ولا يتم إلغاؤه وفقًا للأنظمة.

وفقًا لأحكام البند 1، المادة 12 من التعميم رقم 23/2014/TT-BTNMT، قد يكون عدم عرض مخطط قطعة الأرض في دفتر الأراضي في الحالات التالية: وجود أرض للبناء على طول الخط، أو إصدار دفتر أحمر واحد لعدة قطع أراضي زراعية. في هذه الحالة، ينص القانون على عدم ضرورة عرض مخطط قطعة الأرض في دفتر الأراضي، فلا داعي للقلق عند وجود دفتر الأراضي الخاص بهم في هذه الحالة.

ومع ذلك، بالإضافة إلى الحالتين المذكورتين أعلاه، هناك أسباب أخرى تجعل الكتاب الأحمر لا يظهر مخطط قطعة الأرض، على وجه التحديد كما يلي:

بسبب قصور الجهة المختصة: وفقًا للوائح المذكورة أعلاه، يجب أن يتضمن الكتاب الأحمر مخطط قطعة الأرض، وقد يكون غياب المخطط ناتجًا عن قصور الجهة المختصة. في هذه الحالة، يتعين على مستخدم الأرض التواصل مع فرع مكتب تسجيل الأراضي التابع له الموقع لاستكمال المعلومات المتعلقة بمخطط قطعة الأرض في الكتاب الأحمر.

- بسبب عدم كفاية المعلومات عن قطعة الأرض: بعض الشهادات الصادرة بين 15 أغسطس 2006 و10 ديسمبر 2009 لا تسجل المعلومات الموجودة في الكتاب الأحمر بشكل كامل.

وفقًا للقانون الحالي، في الحالات التي لا يقدم فيها مستخدمو الأراضي معلومات كاملة على النحو المنصوص عليه، سيتم إصدار الكتب الحمراء، ولكن سيتم عرض المعلومات الموجودة على الخريطة العقارية فقط، ولن يتم عرض المعلومات الأخرى غير المقدمة.

بالنسبة للدفاتر الحمراء الصادرة قبل ١ ديسمبر ٢٠٠٤: بالنسبة للدفاتر الحمراء الصادرة قبل هذا التاريخ، لا يُشترط أن يتضمن نموذجها معلومات عن مساحة الأرض ومخططها. لذلك، توجد دفاتر أراضي جديدة صادرة قبل هذا التاريخ لا تتضمن مخططًا لقطعة الأرض.

وبالتالي، فإن إصدار سجل أحمر بدون مخطط أرضي لا يؤثر على حق مستخدم الأرض في الانتفاع بها، ولا يُلغى وفقًا للوائح. كما يمكن لمستخدم الأرض التحقق من السجل الأحمر بإجراءات التحقق من السجل الأحمر في مكان الإصدار وفقًا للقانون.

باو هونغ

[إعلان 2]
مصدر