قريبا الانتهاء من إصدار مرسوم جديد بشأن أسعار الأراضي

في ظهر يوم 24 مايو، ترأس نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها اجتماعًا وطنيًا عبر الإنترنت للاستماع إلى التقارير وإبداء الآراء حول مشروع المرسوم الذي ينظم أسعار الأراضي.

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu Nghị định quy định về giá đất cần thể chế hoá các quy định đã được thực tiễn chứng minh là đúng, thực hiện ổn định, và những chính sách mới, đột phá trong Luật Đất đai năm 2024 - Ảnh: VGP/Minh Khôi — نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها طلب أن يتضمن المرسوم المنظم لأسعار الأراضي لوائح ثبتت صحتها في الممارسة العملية، وأن يتم تنفيذها بشكل مستقر، وأن تتضمن سياسات جديدة ومبتكرة في قانون الأراضي لعام 2024 - الصورة: VGP/Minh Khoi

وبحسب تقرير وزارة الموارد الطبيعية والبيئة فإن مشروع المرسوم بعد الانتهاء منه يتضمن 6 فصول و41 مادة تنظم طرق تقييم الأراضي؛ بناء وتعديل وتعديل واستكمال قائمة أسعار الأراضي؛ شروط ممارسة مهنة استشارات تقييم الأراضي؛ تطبيق أساليب تقييم الأراضي على الحالات الانتقالية...

وفيما يتعلق بطريقة المقارنة، فقد قبلت هيئة الصياغة وألغت اللائحة الخاصة بتحديد قيمة الأصول المرتبطة بالأرض وهي الأشجار المعمرة التي لم يصل وقت حصادها بعد؛ مراجعة وتنقيح مبادئ تعديل أسعار الأراضي لجعلها أكثر وضوحا في التطبيق.

بالنسبة لطريقة الفائض، أضافت هيئة الصياغة جمع المعلومات حول قطعة الأرض ومساحة الأرض المراد تقييمها؛ المعلومات التي ينبغي أخذها في الاعتبار عند تطبيق هذه الطريقة.

ركز المندوبون على مناقشة إضافة التكاليف في تقدير التكلفة الإجمالية لتطوير قطع الأراضي ومساحات الأراضي؛ اقتراح خطة تصميم تفصل بين إجمالي تكاليف التطوير وإجمالي الإيرادات؛ اللوائح الخاصة بإدراج تكاليف الطوارئ في إجمالي تكاليف التطوير...

وبناء على ذلك، تقبل وزارة الموارد الطبيعية والبيئة وتضيف أنواع التكاليف التالية: مراقبة تشوه البناء؛ هدم أعمال البناء التي لا تدخل في نطاق إخلاء الموقع والتعويض والدعم وإعادة التوطين؛ تسويق؛ التدقيق الاستثماري الإجمالي؛ تأمين البناء؛ التعدي على البحر لمشاريع التعدي على البحر أو بنود التعدي على البحر؛ وفي الوقت نفسه، تعديل طريقة حساب تكاليف الأعمال لتتناسب مع طبيعة وحجم المشروع والوضع الفعلي في المنطقة...

Nghị định quy định về giá đất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ triệt để các điểm nghẽn pháp lý, bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp trong sử dụng đất - Ảnh: VGP/Minh Khôi — من المتوقع أن يؤدي المرسوم الذي ينظم أسعار الأراضي إلى إزالة الاختناقات القانونية بشكل كامل، مما يضمن الانسجام بين المصالح بين الدولة والشعب والشركات في استخدام الأراضي - الصورة: VGP/Minh Khoi

كما قدم نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة لي مينه نجان تقريرا وأوضح الأساس لعدم تضمين تكاليف الطوارئ، وتكاليف الطوارئ التضخمية المطبقة خلال فترة المشروع التي استمرت لسنوات عديدة، وتكاليف الأعمال في إجمالي تكاليف التطوير؛ كيفية حساب تكاليف الأعمال وتكاليف الفائدة وأرباح المستثمرين؛ أساس تطبيق معامل تعديل أسعار الأراضي لعام 2015 عند حساب رسوم استخدام الأراضي وفقاً لقائمة أسعار الأراضي في حالات تسليم الأراضي من 27 أغسطس 2007 إلى ما قبل 1 يوليو 2014.

وفيما يتعلق بلوائح قائمة أسعار الأراضي، أضافت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة لوائح في حالة عدم وجود عوامل مؤثرة على أسعار الأراضي؛ أساس تحديد أسعار الأراضي في المناطق غير المحددة في قائمة أسعار الأراضي؛ ضبط ترتيب إعداد قائمة أسعار الأراضي واستكمال وتوضيح الجهات والهيئات التي تقوم بجمع الآراء حول مسودة قائمة أسعار الأراضي؛ مراجعة وتحسين ظروف الأفراد الذين يمارسون استشارات تقييم الأراضي بهدف تبسيط الإجراءات الإدارية.

وأكد وزير الموارد الطبيعية والبيئة دانج كوك خانه أنه سيستوعب بشكل كامل جميع التعليقات والاقتراحات، مؤكدا أن المرسوم، عند صدوره، سيحل المشاكل العملية والمتطلبات، وسيكون محددا وسهل التنفيذ، ويتجنب الانتهاكات.

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà cho rằng, việc áp dụng chính sách, phương pháp định giá đất, bảo đảm rõ ràng, đơn giản, mạch lạc để bảo vệ người làm công tác định giá - Ảnh: VGP/Minh Khôi — قال نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها إن تطبيق السياسات والأساليب الخاصة بتقييم الأراضي يجب أن يكون واضحًا وبسيطًا ومتماسكًا لحماية أولئك الذين يقومون بأعمال التقييم - الصورة: VGP / Minh Khoi

وفي ختام الاجتماع، أبدى نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها رأيه في عدد من المحتويات المحددة: تقديم عرض لاختيار وحدة استشارية لتقييم الأراضي؛ تطبيق أساليب تقييم الأراضي ومقدار المبالغ التي يتوجب على مستخدمي الأراضي دفعها إضافية عن الفترة التي لم يتم احتسابها بعد لرسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي في حالات تسليم الأراضي قبل نفاذ قانون الأراضي 2024؛ تنظيم شروط التشغيل وإنشاء قاعدة بيانات للمنظمات والأفراد الذين يمارسون تقييم الأراضي...

وطلب نائب رئيس الوزراء من وزارة الموارد الطبيعية والبيئة استيعاب التعليقات والمساهمات على نحو جدي طوال عملية التطوير، والانتهاء من مشروع المرسوم على وجه السرعة، ووضع السياسات والمبادئ التوجيهية الجديدة والمبتكرة في قانون الأراضي لعام 2024 موضع التنفيذ على وجه السرعة.

وفقًا لصحيفة الحكومة الإلكترونية

مصدر