في مؤتمر الائتمان لتطوير العقارات والإسكان الاجتماعي الذي نظمه بنك الدولة الفيتنامي بالتنسيق مع وزارة البناء في 13 نوفمبر، قال ممثل نوفالاند إن المجموعة تنفذ مجموعة من المشاريع في المنطقة المركزية لمدينة هوشي منه، مشروع أكوا سيتي، ومشروع نوفا وورلد هو ترام، ومشروع نوفا وورلد فان ثيت.
وتتلقى المشاريع المذكورة أعلاه أيضًا دعمًا وتمويلًا نشطًا من البنوك التجارية مثل TPBank و MBBank وVPBank وPVcomBank.
ومع ذلك، لا تزال المشاريع، سواء تم تسليمها أو قيد التطوير أو تخضع لإجراءات تطوير المشروع، تواجه مشاكل قانونية لم يتم حلها.
يتم إزالة "الجبل الجليدي" القانوني تدريجيا ولكن لم يتم تحقيق كفاءة عالية
في عام ٢٠٢٣، تطرقت توجيهات رئيس الوزراء وفريق العمل الخاص إلى معظم النقاط الساخنة التي تحتاج إلى حل. وهذه إشارة إيجابية وانطلاقة لكسر "جبل الجليد" القانوني الذي ظل قائمًا لسنوات عديدة. ومع ذلك، في عملية التنفيذ الفعلية، وجدنا أن هناك صعوبتين مهمتين لا تزالان تجعلان الحل غير فعال.
ممثل نوفالاند في مؤتمر الائتمان لتطوير العقارات والإسكان الاجتماعي. الصورة: SBV
أولاً، فيما يتعلق بمجموعة مشاريع مدينة هو تشي منه، تُعطي لجنة مدينة هو تشي منه الشعبية الأولوية لمشروعين تابعين لشركة نوفالاند لإزالة العقبات ابتداءً من عام ٢٠٢٣. ولا تزال نوفالاند تنتظر حاليًا صدور قرار مبكر من المدينة لإزالة الصعوبات القانونية النهائية في مشروع شقق كو جيانج (جراند مانهاتن) الذي تبلغ مساحته ١٠٠ هكتار ومشروع بينه خانه (ووتر باي). وقد التزمت نوفالاند بجدية تامة بتجهيز المنطقة بالكامل للإسكان الاجتماعي وإعادة التوطين. وعلى وجه الخصوص، أكمل مشروع شقق كو جيانج (جراند مانهاتن) تسليم إعادة التوطين.
ثانيًا، يُعد مشروع أكوا سيتي (دونغ ناي) أحد المشاريع الرئيسية لشركة نوفالاند، ويواجه العديد من المشاكل القانونية. في الوقت نفسه، يتعين على نوفالاند تحصيل أكثر من 70,000 مليار دونج وفقًا لتقدم العمل في المشروع من العملاء، وهي تنتظر استكمال إجراءات الموافقة لضمان استمرار تدفق السيولة النقدية اللازمة لتطوير المشروع.
هذا هو المشروع الذي نقلناه من دونا كوب، وهو مُستوفى جميع الوثائق القانونية، مثل دفع رسوم استخدام الأرض، والحصول على موافقة تخطيط 1/500، وموافقة لجنة الحزب الإقليمية على نقل مشروع الأراضي السكنية. ومع ذلك، نظرًا لطلبنا تعديل تخطيط 1/500 بما يتناسب مع السوق، مع الحفاظ على المعايير المعتمدة، لا تزال هناك العديد من المشاكل قائمة، وفقًا لممثل نوفالاند.
منذ بداية عام ٢٠٢٣، وبناءً على توجيهات رئيس الوزراء، سمحت اللجنة الشعبية لمقاطعة دونغ ناي للمستثمر بإعداد وتقديم تعديل المخطط التفصيلي ١/٥٠٠ للتقييم، بالتزامن مع اعتماد مشروع تخطيط التقسيم C4. كما هيأت الجهة المختصة الظروف اللازمة للمستثمر لمواصلة الاستثمار في بناء وبيع العقارات وفقًا للمخطط التفصيلي المعتمد، وذلك للوفاء بالتزاماته تجاه العملاء على أكمل وجه.
ومع ذلك، فقد تأخر تقدم الموافقة على مشروع التعديل الجزئي للتخطيط العام 1/10000 وتخطيط المنطقة الفرعية C4 في الفترة الماضية، مما أثر بشكل كبير على تقدم الموافقة على تعديل التخطيط التفصيلي 1/500 للمشاريع، والإجراءات القانونية للبناء، والإجراءات القانونية للمبيعات.
بعد ذلك، في مشروع ترام نوفا وورلد هو (با ريا - فونغ تاو)، وجهت اللجنة الشعبية الإقليمية توجيهات قوية لتذليل الصعوبات وتسريع الإجراءات القانونية. حاليًا، تم حل جميع المشاكل تقريبًا واستكمال بعض الإجراءات. مع ذلك، أدركت نوفا لاند أن هناك العديد من الإجراءات الإدارية المطولة التي لا تزال تُبطئ تقدم المشروع. هذه مشاكل جوهرية، حيث يُفترض عادةً أن تكون مدة استثمار المشروع 24 شهرًا، ولكن في الواقع، استغرقت الشركة ما يصل إلى 18 شهرًا لتسوية الإجراءات القانونية.
أخيرًا، سجّل مشروع نوفا وورلد فان ثيت (بينه ثوان)، أحد أهم مشاريع المجموعة، بعض المؤشرات الإيجابية من الناحية القانونية. وتحديدًا، أكمل المشروع الموافقة على تعديل المخطط التفصيلي 1/500 لجميع بنوده. كما تتخذ مقاطعة بينه ثوان الخطوات القانونية التالية لتعديل آلية دفع إيجار الأرض من سنوي إلى دفعة واحدة في المشروع. وتنتظر المجموعة حاليًا صدور المرسوم المعدل للمرسوم 44/2014/ND-CP لتحديد رسوم استخدام الأراضي، واستكمال الإجراءات القانونية لتوقيع عقود البيع مع العملاء.
صرح ممثل نوفالاند بأنه في عام ٢٠٢٣، أصدر بنك الدولة الفيتنامي العديد من التعليمات في الوقت المناسب لتقديم أقصى دعم لمجتمع الأعمال في الحصول على رأس المال. ومع ذلك، تُعدّ الشرعية عاملاً أساسياً بالنسبة لنوفالاند، إذ لا يزال لدى الشركة مستحقات كبيرة من المنتجات المباعة، ولكن إذا لم تُحل القضايا القانونية، فلن يُفرج البنك عن الأموال المحجوزة مؤقتاً، وفي الوقت نفسه، سيُشكّل ذلك عائقاً أمام البنوك لصرف رأس مال جديد ومواصلة تمويل مشتري المنازل.
أدى ذلك إلى اضطرار الشركة لتأخير بناء وتسليم المنازل للعملاء، مما أدى إلى عواقب وخيمة للغاية: عدم الوفاء بالتزاماتها تجاه العملاء، وعدم قدرتها على تعزيز التدفق النقدي الضخم المستحق من المنتجات المباعة. توقف التدفق النقدي، واضطرت نوفالاند إلى دفع عشرات المليارات من دونج فيتنامي كفوائد يوميًا، مما أثر سلبًا على كفاءة الاستثمار، وأهدر الأصول الاجتماعية، وهدد بقاء المجموعة.
نوفالاند تريد المزيد من الدعم في المجال القانوني والقروض
طلب ممثل نوفالاند من رئيس الوزراء توجيه الإصدار المبكر لمرسوم تعديل المرسوم 44/2014/ND-CP من أجل الحصول على خطة نهائية لإدارة استخدام الأراضي؛ وحساب رسوم استخدام الأراضي في مشاريع نوفالاند والمشاريع المتوقفة على مستوى البلاد.
ترغب نوفالاند في تقديم المزيد من الدعم القانوني والقروض. صورة توضيحية
وتأمل شركة العقارات أيضًا أن تقوم اللجان الشعبية في المحافظات/المدن بإكمال الخطة الرئيسية، مما يخلق الظروف للشركات العقارية لتطوير المشاريع المتزامنة مع الأهداف المحددة.
تقترح نوفالاند أن تنظر الحكومة والجمعية الوطنية في مراجعة قانون الاستثمار وإكماله حتى تتمكن عملية الاستثمار - تخصيص الأراضي - التخطيط - تصريح البناء من أن تتم بسرعة وشفافية وتوفير رأس المال للمجتمع.
وتأمل نوفالاند أن يكون لدى الحكومة حلول لحل المشاكل المتعلقة بالإجراءات القانونية غير المتزامنة بشكل شامل، والمشاكل بمرور الوقت وليس بأثر رجعي؛ وسيكون لدى الوزارات والإدارات والفروع سياسات لخفض الضرائب وتمديد ضريبة دخل الشركات لمؤسسات العقارات لإزالة الصعوبات والتركيز على استقرار الأعمال في غضون 3 سنوات (2022 و2023 و2024).
وفيما يتعلق بالوصول إلى الائتمان، اقترح نوفالاند أن يدعم البنك المركزي والحكومة بالإجماع إعادة هيكلة القروض وخفض أسعار الفائدة للمشاريع التي سيتم تنفيذها في العامين المقبلين (2024 و2025) لتوسيع تدفقات الدفع للشركات.
قام بنك الدولة الفيتنامي بتعديل وتكملة التعميم رقم 08/2020/TT-NHNN، مما يسمح لمؤسسات الائتمان باستخدام ما يصل إلى 34% من رأس المال المُعبأ قصير الأجل للإقراض متوسط وطويل الأجل كما هو الحال حاليًا، بدلاً من 30%. سيُتيح هذا استخدامًا معقولًا لرأس المال المُعبأ قصير الأجل للإقراض متوسط وطويل الأجل، بالإضافة إلى تحسين فرص الحصول على الائتمان للشركات والأفراد، دون تعريض نظام الائتمان لمخاطر أمنية.
وتأمل نوفالاند أن ينظر البنك المركزي في تمديد الدين إلى حد أقصى قدره 24 شهرًا وفقًا للتعميم 02 (بدلاً من الحد الأقصى الحالي البالغ 12 شهرًا)، والذي يتم تطبيقه على كل من العملاء من الشركات والأفراد لتلبية متطلبات إعادة هيكلة الديون الشاملة وإزالة الصعوبات التي تواجه الاقتصاد.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)