زيادة العقوبات على استخدام الأراضي لأغراض خاطئة؛ حيث يبلغ أعلى سعر للأراضي المعروضة للبيع في مزاد بمنطقة فوك تو 60 مليون دونج/متر مربع.
توقف بيع 27 قطعة أرض بالمزاد في ها دونج ( هانوي )؛ بلغت الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد في منطقة فوك تو (هانوي) أعلى مستوى عند 60 مليون دونج/م2؛ ستستمر أسعار العقارات في مدينة هو تشي منه في الارتفاع في الفترة القادمة؛ يوجد في مدينة هو تشي منه مشروع إسكان اجتماعي إضافي يضم 1500 وحدة.
فيما يلي أبرز أحداث العقارات خلال الأسبوع الماضي.
زيادة العقوبات على مجموعات الاستخدام غير القانوني للأراضي
في عصر يوم 30 أغسطس، ترأس نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها اجتماعًا شخصيًا وعبر الإنترنت للاستماع إلى التقارير وإبداء الآراء حول محتوى مشروع المرسوم الذي ينظم العقوبات الإدارية للانتهاكات في قطاع الأراضي بمشاركة الوزارات والفروع والمحليات والجمعيات والخبراء، إلخ.
 |
| نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها أدار الاجتماع. الصورة: VGP |
وبحسب تقرير وزارة الموارد الطبيعية والبيئة (جهة الصياغة)، فقد رفع مشروع المرسوم مستوى العقوبات، وأضاف عقوبات وتدابير علاجية لمجموعة من أفعال استخدام الأراضي للغرض الخاطئ؛ وتدمير الأراضي؛ والتعدي على الأراضي، واحتلال الأراضي؛ وعدم استخدام الأراضي بشكل مستمر لزراعة المحاصيل السنوية والدائمة، وتربية الأحياء المائية، والتشجير؛ وعدم الامتثال للوائح المتعلقة بنقل حقوق استخدام الأراضي وتأجير الأراضي وفقًا لقانون الأراضي لعام 2024...
علق نائب المفتش العام للحكومة، لي سي باي، بأن انتهاكات الأراضي تحدث بشكل معقد للغاية، وأن العقوبة الحالية لهذه الانتهاكات لا تتناسب معها. لذلك، يُعدّ إعداد المرسوم وإصداره المبكر أمرًا بالغ الأهمية، مع ضرورة وجود عقوبات صارمة لردع انتهاكات الأراضي.
وفي ختام الاجتماع أكد نائب رئيس مجلس الوزراء على ضرورة أن يلتزم القرار بشكل دقيق بالمبادئ والضوابط التي نص عليها قانون الأراضي وقانون معالجة المخالفات الإدارية، وضمان التغطية وعدم إغفال أي مخالفات أو مواضيع ذات صلة.
ها دونج (هانوي) توقف بيع 27 قطعة أرض بالمزاد العلني
في 27 أغسطس، أعلنت شركة المزادات الوطنية المساهمة رقم 5 أنها ستعلق مؤقتًا مزاد حقوق استخدام الأراضي لـ 27 قطعة أرض في مناطق فو لونغ، وين نغيا، ودونغ نوي (منطقة ها دونغ، هانوي).
على وجه التحديد، هذه قطع أراضي تقع في منطقة ها خاو النحاسية، ومنطقة دونج دانه - دونج كوك، ودونج بو - دونج تشوك - كوا كاو - دونج مين (جناح فو لونج)؛ منطقة Sau Chua (جناح Yen Nghia) ومنطقة Duoc (جناح Duong Noi).
 |
| خريطة الأرض المعروضة للبيع في ساو تشوا (منطقة ين نغيا). الصورة: من المستثمر. |
أعلنت الشركة أن تعليق المزاد جاء بناءً على طلب مجلس إدارة مشروع الاستثمار الإنشائي في منطقة ها دونغ. وسيتم إعادة تنظيم المزاد فور استلام الشركة قرار الجهات المختصة.
في السابق، نسقت شركة المزادات المساهمة رقم 5 - الوطنية مع مجلس إدارة مشاريع الاستثمار والبناء في منطقة ها دونغ لتنظيم مزاد لـ 27 قطعة أرض في 3 أحياء، بما في ذلك فو لونغ، وين نغيا، ودونغ نوي. تتراوح مساحة الأراضي المعروضة في المزاد بين 48 و72 مترًا مربعًا، ويبدأ سعرها من 22 إلى 32 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، مع دفعة مقدمة تتراوح بين 221 و436 مليون دونج فيتنامي للقطعة.
كان من المقرر أصلاً إقامة المزاد في 7 سبتمبر/أيلول 2024. إلا أنه أُلغي. ولم يُعلن المنظمون بعد عن موعد إعادة المزاد.
وفقًا لصحيفة داو تو، يتمتع المستثمرون بنظرة إيجابية لسوق العقارات في منطقة ها دونغ مقارنةً بمنطقتي هواي دوك وثانه أواي. كما أن مستوى أسعار الأراضي والأراضي المعروضة للبيع في هذه المنطقة أعلى منها في المنطقتين الضاحيتين المذكورتين أعلاه. لذا، من الممكن تمامًا تحقيق هدف 100 مليون دونج/متر مربع في المزاد القادم في ها دونغ.
مزاد الأراضي في منطقة فوك تو (هانوي) أعلى سعر 60 مليون دونج للمتر المربع
في صباح يوم 29 أغسطس، نظم مركز تنمية صندوق الأراضي في منطقة فوك ثو (هانوي) مزادًا لحقوق استخدام الأراضي لـ 30 قطعة أرض في منطقة دوك ترانه، بلدية تراش مي لوك و9 قطع أرض في منطقة دونج فونج، بلدية تو لوك (فوك ثو، هانوي).
بناءً على ذلك، تتراوح مساحة كل قطعة أرض في منطقة دوك ترانه، التابعة لبلدية تراش ماي لوك، بين 96 و149 مترًا مربعًا تقريبًا. السعر الابتدائي هو 23.4 مليون دونج للمتر المربع، وهو ما يعادل عربونًا يتراوح بين 450 و700 مليون دونج للقطعة.
تسع قطع أرض في منطقة دونغ فونغ، بلدية ثو لوك، بمساحة واسعة نسبيًا تبلغ حوالي 235 مترًا مربعًا. السعر الابتدائي لهذه القطع هو 19.8 مليون دونج للمتر المربع، أي ما يعادل دفعة مقدمة تبلغ حوالي 535 مليون دونج للقطعة.
وقال ممثل مركز تنمية صندوق الأراضي في منطقة فوك ثو، إن المنطقة تلقت ما مجموعه 650 ملف تسجيل صالحًا للمشاركة في المزاد، وجاء أكثر من 350 شخصًا للمشاركة في المزاد المباشر.
في نهاية الجلسة، بِيعَت جميع القطع الـ 39 بنجاح. وحققت أعلى قطعة سعرًا قدره 60 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، أي أعلى بمقدار 2.6 مرة من سعر البداية. كما رُبِحَت قطع أخرى بسعر تراوح بين 48.8 و51.8 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.
وبينما كان المزاد لا يزال جاريا، عرضت العديد من مجموعات مزاد الأراضي نقل قطعة الأرض الفائزة بفارق سعر يبلغ حوالي 400 مليون دونج، اعتمادا على الموقع واهتمام المستثمر.
تحتاج المنطقة الحضرية في دونج آنه (هانوي)، والتي تبلغ قيمتها 35 مليار دونج، إلى إيجاد المزيد من المستثمرين.
في وقت سابق، في 15 مايو، نشرت إدارة التخطيط والاستثمار في هانوي معلومات تدعو المستثمرين المهتمين إلى تقديم طلبات عبر الإنترنت لمشاريع استثمارية باستخدام الأراضي للمناطق الحضرية الذكية البيئية في بلديات تام كسا، وفينه نغوك، وشوان كانه، ومنطقة دونغ آنه.
مع ذلك، وبحلول الموعد النهائي لتقديم المستندات، وهو 28 يونيو/حزيران، لم تسجل الوزارة سوى مستثمر واحد يقدم طلب تسجيل مشروع. ولذلك، اضطرت لجنة هانوي الشعبية إلى إصدار الوثيقة رقم 2711/UBND-DT بشأن تمديد فترة تسجيل المشروع. وبناءً على ذلك، سيتم تمديد الموعد النهائي لتقديم المستندات إلى الساعة الخامسة مساءً يوم 12 سبتمبر/أيلول.
تبحث الوحدة حاليًا بمفردها عن مستثمر، وهو تحالف يضم شركة فينجروب كوربوريشن - لونغ هاي للاستثمار وتنمية التجارة، وشركة تاي سون للاستثمار الإنشائي. وقد استوفت هذه الوحدة المتطلبات الأولية المتعلقة بالقدرة والخبرة للمستثمرين المسجلين لتنفيذ المشروع.
وفقًا للموافقة، تبلغ المساحة الإجمالية لأبحاث استخدام الأراضي في منطقة دونغ آنه الحضرية الذكية والبيئية حوالي 268 هكتارًا. ومن المتوقع أن يوفر المشروع للسوق حوالي 12,833 منزلًا، منها 427 فيلا؛ و1,211 تاون هاوس؛ و7,769 شقة تجارية؛ و3,426 شقة سكنية. ويبلغ عدد سكان المنطقة الحضرية حوالي 38,500 نسمة.
تبلغ التكلفة الإجمالية الأولية لتنفيذ المشروع (باستثناء التعويضات والدعم وإعادة التوطين ورسوم استخدام الأراضي وإيجارها) حوالي 33,093 مليار دونج. وتبلغ تكاليف التعويضات والدعم وإعادة التوطين حوالي 2,090 مليار دونج.
تبلغ مدة تشغيل المشروع 50 عامًا. ومن المتوقع أن يستمر تقدم التنفيذ من عام 2023 إلى عام 2031.
من المتوقع أن تستمر أسعار العقارات في مدينة هوشي منه في الارتفاع في الفترة المقبلة.
منذ بداية العام، تواصل أسعار الشقق الجديدة في مدينة هو تشي منه ارتفاعها إلى مستويات قياسية. ومن المشاريع النادرة التي طُرحت للبيع خلال هذه الفترة مشروع إيتون بارك في شارع ماي تشي ثو (مدينة ثو دوك)، الذي استثمرته مجموعة غامودا لاند.
طُرح المشروع في السوق أولًا بسعر 130 مليون دونج للمتر المربع، والذي سيرتفع، مع إضافة الضرائب والرسوم، إلى 146-155 مليون دونج للمتر المربع. ورغم أن السعر أعلى من متوسط الأسعار في المنطقة، إلا أن البيع الأول سجّل نسبة استحواذ تقارب 90% من سلة المنتجات.
وبالمثل، في مشروع متروبول ثو ثيم، إذا تم عرض المرحلة الأولى للبيع من قبل المستثمر بسعر حوالي 160 مليون دونج/م2، يتم عرض المرحلة الثانية للبيع بسعر 250 مليون دونج/م2.
في تقرير حديث، سجّلت وزارة الإنشاءات ارتفاعًا متوسطًا في أسعار الشقق بنسبة 5-6.5% في الربع الثاني من عام 2024، بزيادة قدرها 25% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. ولم تقتصر الزيادة على المشاريع الجديدة، بل امتدت إلى العديد من الشقق القديمة المأهولة منذ سنوات.
تشمل المشاريع التي شهدت ارتفاعًا كبيرًا في أسعار العقارات الثانوية في مدينة هو تشي منه مشروع شقق "سيتي جاردن" (مقاطعة بينه ثانه) بمتوسط سعر بيع قدره 85 مليون دونج/متر مربع، بزيادة قدرها 18% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي؛ ومشروع "أنتونيا" (المقاطعة 7) ومشروع "ماستيري ثاو دين" (مدينة ثو دوك) اللذين ارتفعا بنسبة 11% و10% على التوالي. وتتوقع وزارة البناء أيضًا أن تستمر أسعار الشقق في مدينة هو تشي منه في الارتفاع خلال الفترة المقبلة نظرًا لندرة المشاريع الجديدة في السوق.
شهدت بعض المناطق المجاورة أيضًا ارتفاعًا مستمرًا في الأسعار منذ بداية العام. ففي بينه دونغ، كان السعر المعلن قبل عامين يتراوح بين 20 و30 مليون دونج للمتر المربع، وارتفع مؤخرًا إلى ما بين 45 و50 مليون دونج للمتر المربع.
على سبيل المثال، من المتوقع أن يبلغ متوسط سعر مشروع شقق سيكامور في مدينة بينه دونغ الجديدة، الذي تستثمر فيه شركة كابيتال لاند، حوالي 50 مليون دونج للمتر المربع. وكذلك مشروع شقق يوني كومبلكس في مدينة ثو داو موت، الذي تستثمر فيه شركة تي دي سي، ورغم عدم الإعلان عنه رسميًا، فمن المتوقع أن يكون سعره قريبًا من هذا المستوى.
بالإضافة إلى المشروعين المذكورين أعلاه، فإن المشاريع التي تم الإعلان عنها سابقًا مثل Phu Dong Sky One؛ المرحلة الثانية، مشروع Astral City؛ Picity Sky Park... جميعها لها سعر متوسط يتراوح بين 35 - 45 مليون دونج/متر مربع.
توجد في مدينة هوشي منه مشروع آخر للإسكان الاجتماعي يضم 1500 شقة.
في 29 أغسطس، أقامت شركة لي ثانه للتجارة والإنشاءات المحدودة حفل وضع حجر الأساس لمشروع لي ثانه تان كين للإسكان الاجتماعي. يقع المشروع في شارع نجوين كو فو، بلدية تان كين، مقاطعة بينه تشانه.
 |
| منظور مشروع الإسكان الاجتماعي Le Thanh Tan Kien. |
تضم هذه المنطقة السكنية الاجتماعية أربعة مباني سكنية بارتفاع 18 طابقًا، ومبنيين تجاريين للخدمات. ويبلغ إجمالي عدد الشقق التي يوفرها هذا المشروع للسوق 1,445 شقة، معظمها شقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتين، بمساحة تتراوح بين 45 و50 مترًا مربعًا.
يذكر أن الشقق في المشروع جميعها مؤجرة لمدة 49 عاماً، أي أن المشتري سيدفع دفعة أولى ثم يقسط المبلغ على 100 شهر.
قبل حفل وضع حجر الأساس، استغرق المشروع خمس سنوات لاستكمال الإجراءات القانونية. ومن المتوقع اكتمال بناء هذه المنطقة السكنية الاجتماعية بحلول عام ٢٠٢٦.
وفقًا للسيد فام مينه مان، نائب مدير إدارة البناء في مدينة هو تشي منه، ستستثمر المدينة بحلول عام ٢٠٣٠ في بناء ما بين ٦٩,٧٠٠ و٩٣,٠٠٠ وحدة سكنية اجتماعية. وحاليًا، لدى المدينة أربعة مشاريع قيد التنفيذ، ومشروع لي ثانه تان كين هو المشروع الخامس، بعد أربعة مشاريع مُنجزة.
[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-muc-xu-phat-voi-hanh-vi-su-dung-dat-sai-muc-dich-dat-dau-gia-huyen-phuc-tho-cao-nhat-60-trieu-dongm2-d223804.html
تعليق (0)