ارتفاع حاد في سيولة الفلل والتاون هاوس في السوق الجنوبي

تشكل منطقة دونج ناي الجزء الأكبر من المعروض من الفلل والمنازل.

وأظهر تقرير سوق مدينة هوشي منه والمناطق المحيطة بها الذي نشرته DKRA مؤخرًا أنه في الربع الثالث من عام 2024، زاد العرض والاستهلاك الأساسي للفيلات والمنازل بنسبة 16٪ و 6.8 مرة على التوالي مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، شهد العرض الجديد والاستهلاك تغيرات إيجابية عديدة، حيث ارتفعا بمقدار 4.1 مرة و7.6 مرة على التوالي. ويمثل دونغ ناي 55% من العرض و47% من الاستهلاك الجديد خلال هذا الربع. كما سجل الطلب الإجمالي في السوق مؤشرات إيجابية على الارتفاع مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. ومع ذلك، لا يزال الاستهلاك منخفضًا، حيث لا يمثل سوى حوالي 11% من إجمالي العرض.

وتستحوذ دونج ناي على نسبة عالية من العرض، مع ثاني أعلى سعر بيع في السوق الإقليمية.

لم يشهد مستوى الأسعار الأولية تغيرًا يُذكر مقارنةً ببداية العام، ولا يزال سوق مدينة هو تشي منه هو الأغلى سعرًا، حيث بلغ سعر الوحدة 700 مليار دونج فيتنامي، بانخفاض قدره 6.6% تقريبًا مقارنةً بالربع السابق. ويأتي سوق دونج ناي في المرتبة الثانية، حيث حافظ على أعلى سعر بيع عند 228.5 مليار دونج فيتنامي. وتُطبّق سياسات الخصم، وحوافز يوم الافتتاح، والدعم المصرفي، وغيرها على نطاق واسع لزيادة السيولة.

وارتفعت أسعار السوق الثانوية من هذا النوع أيضًا بنحو 4% مقارنة بالربع السابق، وتحسنت معاملات السوق مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، ومع ذلك، فمن غير المرجح أن تكون هناك أي تغييرات مفاجئة في السيولة على المدى القصير.

وأظهر استهلاك الفلل والبيوت في الربع الأخير علامات إيجابية من هذا النوع في نهاية العام.

وفي توقعاتها للسوق في الربع الرابع من عام 2024، تعتقد شركة DKRA أن العرض الجديد سيستمر في الزيادة قليلاً مقارنة بالربع السابق، ليصل إلى حوالي 550 - 650 وحدة، تتركز بشكل أساسي في مناطق مألوفة مثل مدينة هوشي منه، وبينه دونج ، ودونج ناي، ولونج آن، ...

من المتوقع أن تتحسن سيولة السوق في الربع القادم مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2023، حيث ستتركز الصفقات بشكل رئيسي في المشاريع التي تضمن تقدم البناء والسلامة القانونية. في الوقت نفسه، قد يرتفع مستوى الأسعار الأولية بشكل طفيف مقارنةً ببداية العام نتيجةً لتأثير تكاليف المدخلات. أما في السوق الثانوية، فستستمر الأسعار في الارتفاع متبعةً اتجاه الربع السابق، حيث تُعدّ المشاريع التي تم تسليم المنازل فيها، والمرافق المتنوعة، والوصلات الإقليمية المريحة، وغيرها، العوامل الرئيسية الدافعة لسيولة السوق.

ومع توقعات النمو الاقتصادي الإيجابي، والنظام القانوني الكامل، وانخفاض أسعار الفائدة على قروض العقارات، وما إلى ذلك، فمن المتوقع أن تشكل هذه العوامل الأساس لانتعاش السوق في الفترة المقبلة.

وتظل أسعار الأراضي مرتفعة وتظل مستقرة مقارنة ببداية العام.

فيما يتعلق بالأراضي، ارتفع العرض الأولي المسجل في الربع الثالث من عام ٢٠٢٤ بنحو ١١٪ مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. ومع ذلك، ظل العرض الجديد شحيحًا، حيث لا يمثل سوى حوالي ٣٪ من إجمالي العرض الأولي، ويشهد زيادة طفيفة بنسبة ٢٪.

تتصدر مقاطعة بينه دونغ السوق الجديدة، حيث بلغ العرض والاستهلاك 52% و78% على التوالي. وسجلت سيولة السوق مؤشرات إيجابية، حيث ارتفع الاستهلاك بمقدار 2.8 مرة عن نفس الفترة من العام الماضي، إلا أنه ظل منخفضًا مقارنةً بالفترة من عام 2019 وما قبله.

تتركز المعاملات محليًا في مجموعة المنتجات ذات البنية التحتية المكتملة والوثائق القانونية، بمتوسط ​​سعر يقل عن 50 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع في مدينة هو تشي منه، أو يقل عن 22 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع في المناطق المحيطة. ومع ذلك، حافظ مستوى الأسعار الأولية على اتجاه تذبذبي مقارنةً ببداية العام، ولا يزال مرتفعًا نتيجةً لتأثير تكاليف المدخلات. وسجل السوق الثانوي ارتفاعًا طفيفًا بنحو 3% مقارنةً بالربع السابق، وتعافت سيولة السوق بشكل إيجابي، ولكن من غير المرجح أن تشهد أي تحسن على المدى القصير.

وسجل سوق الأراضي أيضًا انتعاشًا في معدل العرض والاستهلاك.

ومن المتوقع أن يحافظ العرض الجديد للسوق في الربع الرابع من عام 2024 على اتجاه التعافي الإيجابي للربع الثالث من عام 2024، لكنه سيظل عند مستوى منخفض مقارنة بالفترة التي سبقت عام 2019، ومن المتوقع أن يصل إلى حوالي 350 - 450 منتجًا.

من المتوقع أن تتصدر المناطق المجاورة، مثل بينه دونغ، ولونغ آن، ودونغ ناي، وغيرها، قائمة المناطق التي تشهد سيولة في السوق خلال الأشهر الأخيرة من العام. ومن المتوقع أن ترتفع الأسعار الأولية بشكل طفيف مقارنةً ببداية العام، نتيجةً لتأثير تكاليف المدخلات، إلى جانب سياسات التحفيز التي يطبقها المستثمرون لزيادة السيولة.

لقد تغير السوق الثانوي بشكل إيجابي مقارنة بالفترة نفسها، وتحسنت مجموعة المنتجات في المناطق الحضرية ذات التخطيط المتزامن والبنية التحتية المكتملة والوضع القانوني كثيرًا من حيث سعر البيع وجذبت سيولة السوق. 3 يدخل قانون العقارات حيز التنفيذ في أوائل أغسطس 2024، إلى جانب تأثير العوامل الاقتصادية وسياسات السوق، والتي من المتوقع أن تحقق تأثيرات إيجابية في الفترة المقبلة.

المصدر: https://www.congluan.vn/biet-thu-nha-pho-tai-thi-truong-tp-hcm-va-tinh-lan-can-ghi-nhan-luong-tieu-thu-tang-gan-7-lan-post316656.html