إزالة الصعوبات القانونية لمشاريع الإسكان التجاري

كينتيدوثي - في صباح يوم 13 نوفمبر/تشرين الثاني، وفي الجلسة الثامنة، استمعت الجمعية الوطنية إلى العرض والتقرير بشأن مراجعة مشروع القرار بشأن قيادة تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات بشأن تلقي حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي.

د- يحافظ على إمدادات مستقرة من المساكن التجارية

وقال وزير الموارد الطبيعية والبيئة دو دوك دوي، الذي فوضه رئيس الوزراء بتقديم تقرير الحكومة بشأن مشروع القرار، إن القرار تم بناؤه على أساس ضمان الاتساق، وتوارث السياسات التي تم تنفيذها سابقًا، والمنصوص عليها في قانون الإسكان لعام 2005، وقوانين الأراضي لعامي 2003 و2013، وإزالة الصعوبات القانونية لمشاريع الإسكان التجاري (أقل من حجم المناطق الحضرية).

وزير الموارد الطبيعية والبيئة دو دوك دوي يقدم تقريراً - الصورة: Quochoi.vn

وفقًا للوزير دو دوك دوي، بدءًا من 1 يوليو 2015، يتضمن قانون الإسكان لعام 2014 أحكامًا مختلفة عن قانون الأراضي. وبناءً على ذلك، يشترط لاستخدام الأرض لتنفيذ مشروع إسكان تجاري امتلاك حق استخدام أرض سكنية أو أرض سكنية وأراضٍ أخرى؛ وفي حال نقل حق الاستخدام، يجب أن تكون الأرض سكنية.

ويستمر هذا الحكم موروثاً في الفقرة (ب) من البند 1 والفقرة (6) من المادة 127 من قانون الأراضي لسنة 2024؛ مما يضيق نطاق حالات تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري على نطاق المناطق الحضرية، وخاصة في المناطق الجديدة والمناطق الخالية من الأراضي السكنية.

في الواقع، يبلغ الحد الأقصى لتخصيص الأراضي للأسر والأفراد 400 متر مربع على مر الزمن، أما الباقي فهو أراضٍ زراعية ضمن نفس قطعة الأرض. في حال حصول المستثمرين على نقل حقوق استخدام الأراضي في المناطق السكنية، فلا يُمكن تنفيذه.

بالإضافة إلى ذلك، يتم تنفيذ معظم المشاريع العقارية على أراضي ليست في الأصل أراضي سكنية، كما أن التخطيط التفصيلي للمشروع يشمل أيضًا العديد من أنواع الأراضي المختلفة مثل: الأراضي السكنية، والأراضي المرورية، والأراضي الخضراء... وبالتالي، لا يمكن تنفيذ اللائحة الواردة في الفقرة (ب)، البند 1، المادة 127 من قانون الأراضي عمليًا.

مندوبو الجمعية الوطنية يحضرون الجلسة الصباحية في 13 نوفمبر - صورة: Quochoi.vn

في الوقت نفسه، وُضع مشروع القرار لمعالجة صعوبات توفير مشاريع العقارات في ظل ارتفاع أسعارها، والذي يُعزى جزئيًا إلى صعوبة حصول المستثمرين على الأراضي. لذلك، من الضروري توسيع نطاق شروط الحصول على حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري، مما يُسهم في الحد من شكاوى المواطنين؛ ويضمن العدالة في الحصول على الأراضي بين المستثمرين والجهات المحلية، ويحافظ على استقرار إمدادات الإسكان التجاري، ويساهم في تطوير سوق عقاري شفاف وفعال.

وفيما يتعلق بشروط تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو امتلاك حقوق استخدام الأراضي، قال الوزير إنه يجوز للمستثمرين تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري على نوع واحد أو أكثر من أنواع الأراضي التالية: الأراضي الزراعية؛ الأراضي غير الزراعية التي ليست سكنية؛ الأراضي السكنية والأراضي الأخرى في نفس قطعة الأرض في حالة اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي.

توضيح تطبيق الآلية التجريبية

وفي معرض دراسة مشروع القرار، وافق رئيس اللجنة الاقتصادية في الجمعية الوطنية فو هونغ ثانه على ضرورة وضع قرار كما هو موضح في تقرير الحكومة.

وفيما يتعلق بنطاق التنظيم، اتفقت آراء كثيرة مع عرض الحكومة، حيث يتم تنفيذ نطاق تنظيم القرار على مستوى البلاد لضمان العدالة بين المحليات، وليس إنشاء آلية "الطلب - العطاء".

تشير بعض الآراء إلى أن التنفيذ التجريبي لمشاريع الإسكان التجاري، من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو امتلاكها، هو سياسة ذات آثار عديدة على الاستثمار في بناء المساكن التجارية والمناطق الحضرية. وتنتج هذه الآلية التجريبية مشاريع إسكان تجاري تتمتع باستقرار طويل الأمد، إلا أنها قد تُخلّف عواقب وخيمة تؤثر على مصالح المواطنين والمستثمرين.

رئيس اللجنة الاقتصادية في الجمعية الوطنية فو هونغ ثانه يقدم تقرير التفتيش - الصورة: Quochoi.vn

وفيما يتعلق بشروط تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي، قال رئيس اللجنة الاقتصادية في الجمعية الوطنية إن العديد من الآراء قالت إن اللوائح الخاصة بأنواع الأراضي التي سيتم تجربتها واسعة للغاية، بما في ذلك أراضي زراعة الأرز، والأراضي الحرجية، والأراضي المستخدمة لأغراض الدفاع والأمن، والأراضي المستخدمة للأنشطة الدينية، وما إلى ذلك. لذلك، يوصى بالنظر في الأراضي المتخصصة في زراعة الأرز والأراضي الحرجية.

تقترح اللجنة الاقتصادية بمجلس الأمة مراجعة ودراسة وتوضيح تطبيق الآلية التجريبية من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو امتلاكها لأنواع الأراضي المذكورة أعلاه. ودراسة وتقييم تطبيق أحكام مشروع القرار على جميع حالات اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي، أو فقط على الحالات التي يبدأ فيها سريان هذا القرار من تاريخ نفاذه.

[إعلان 2]
المصدر: https://kinhtedothi.vn/thao-go-kho-khan-ve-phap-ly-cho-cac-du-an-nha-o-thuong-mai.html