تشديد قروض الودائع العقارية لحماية مشتري المنازل

أرسل بنك الدولة الفيتنامي، فرع المنطقة 2، مؤخرًا وثيقةً إلى البنوك التجارية في مدينة هو تشي منه ومقاطعة دونغ ناي، يُحذر فيها من مخاطر أنشطة إقراض الودائع العقارية. ويتعين على البنوك التجارية التوقف مؤقتًا عن الإقراض لسداد الودائع، وذلك وفقًا لاتفاقيات مكتوبة مع وحدات الاستشارات والوساطة العقارية. وقد أثارت هذه المعلومات اهتمام العديد من مشتري العقارات في الآونة الأخيرة. وتهدف هذه الخطوة إلى تجنب المخاطر القانونية والائتمانية، وحماية مشتري المنازل، لا سيما في المشاريع التي لم تُؤهل بعد للبيع.

في الآونة الأخيرة، تلقى فرع المنطقة الثانية لبنك الدولة الفيتنامي شكاوى متكررة بشأن قيام البنوك بمنح قروض للعملاء مقابل ودائعهم بموجب اتفاقيات موقعة من قبل وحدات الوساطة أو الاستشارات. كما قيّم ممثلو هذه الهيئة أن الإقراض بغرض ودائع العقارات، دون المرور بالمستثمر، ينطوي على العديد من المخاطر القانونية المحتملة.

قالت السيدة تران ثي نغوك لين، نائبة مدير بنك الدولة الفيتنامي، فرع المنطقة 2: "عندما لا يتم تنفيذ المشروع أو لا يفي بالشروط القانونية، لا يزال يتعين على الناس سداد القرض للبنك، بينما يتوقف المشروع، مما يؤدي إلى مخاطر الائتمان ويؤثر على سلامة رأس مال البنك".

في حالات الدعاوى القضائية، اقترض الكثيرون مليارات الدونغ لتمويل مشاريع لا تستوفي الشروط القانونية للبيع. بعد سنوات طويلة، لا يزال المشروع راكدًا، ولا يزال المقترضون ملزمين بسداد أصل الدين والفوائد الشهرية. في غضون ذلك، يواجه البنك خطر الديون المعدومة، مما يؤثر على سلامته المالية وسمعته. لذلك، يُعدّ تشديد شروط الإقراض للودائع بموجب اتفاقيات مكتوبة مع وسطاء أو مكاتب إيداع خطوة ضرورية.

وفقًا لجمعية عقارات مدينة هو تشي منه، لا يسمح القانون الحالي للمستثمرين بتفويض طرف ثالث لاستلام الودائع أو توقيع العقود نيابةً عنهم. ومع ذلك، تقترح الجمعية تعديل هذه اللائحة بحيث يُمنح المستثمرون، عندما يكونون مؤهلين وشفافين، صلاحية التحكم في قاعة التداول.

وقال السيد لي هوانج تشاو - رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه: "يجب أن يتضمن قانوننا لوائح إضافية، وهي لوائح صارمة بشأن الشروط التي يجب على المستثمرين بموجبها تفويض أطراف ثالثة، وهي المنظمات والأفراد، وفي المقام الأول، قاعات تداول العقارات أو شركات الوساطة، أو الوسطاء الأفراد، لتجنب المخاطر".

إن تشديد قروض الدفعة الأولى يعد خطوة تحكم ضرورية لمنع مخاطر الائتمان وحماية مشتري المنازل وتوجيه تدفق رأس المال فقط إلى المشاريع القانونية والمؤهلة للبيع.

وفي الآونة الأخيرة، طلبت إدارة البناء في مدينة هوشي منه أيضًا من شركات العقارات في المنطقة الامتثال للوائح المتعلقة بالإفصاح العام عن معلومات العقارات والمشاريع العقارية التي يتم تنفيذها للمساعدة في زيادة شفافية السوق.

المصدر: https://vtv.vn/siet-cho-vay-dat-coc-bat-dong-san-bao-ve-nguoi-mua-nha-100251024160915413.htm