قانون الأراضي الجديد يساعد الأراضي الزراعية والأراضي الحرجية على تحقيق أغراض متعددة

لقد انتهى زمن سماسرة الأراضي

قبل بضع سنوات في منطقة ثوا ثين هوي ، من المناطق الريفية إلى المناطق الحضرية، لم يكن من الصعب رؤية لافتات إعلانية للأراضي والمنازل المعروضة للبيع في أي مكان. في المقاهي، يجتمع المشترون والبائعون والوسطاء (المعروفون أيضًا باسم "سماسرة الأراضي") في كثير من الأحيان لتبادل الشراء والبيع بنشاط.

في ذلك الوقت، في كل مرة كنت أذهب فيها في رحلة عمل، كنت أرى العديد من المعلمين والطلاب وسائقي سيارات الأجرة... يعملون كـ "وسطاء أراضي" و"مستثمرين" يتاجرون بالأراضي في المحليات. على الأقل بضع عشرات الملايين من الدونغ في شكل مساهمات، وعلى الأكثر مليارات الدونغ التي تم إنفاقها. إذا اشتريت أرضًا اليوم، فيمكنك بيعها بعد أيام قليلة وتحقيق ربح، حتى لو كان ربحًا كبيرًا. في هذا الوقت ظهرت العديد من "الجيوش" في المناطق والقرى للبحث عن الأراضي الزراعية وحقول الأرز بمساحة 1-2 هكتار، أو 3-4 هكتارات لتقسيمها إلى قطع أرض، وبيع الأرض... وبفضل هذا، أصبح العديد من الناس أغنياء بسرعة. ولكن هناك حالات حيث "يرون الناس يأكلون البطاطس، يذهبون أيضًا للحفر" و "يأخذون عددًا قليلاً" على أمل الثراء، ولكن عندما يتجمد سوق العقارات، يتعين عليهم "الاقتراض" بكمية كبيرة من المال، ويقعون في مأزق، غير قادرين على البيع، غير قادرين على سداد الديون.

وهذا هو الحال بالنسبة للأفراد والمجموعات الصغيرة، ولكن بالنسبة للوحدات والشركات ذات العلامات التجارية التي تستثمر في الأراضي والإسكان في الآونة الأخيرة، ورغم عدم وجود إحصاءات رسمية، فإن المعلومات حول "الديون المعدومة" في قطاع العقارات لدى بعض البنوك كانت مثيرة للقلق أيضاً.

بحسب أحد خبراء العقارات في المدينة. هوي، سيكون سوق العقارات القادم أكثر حيوية، وذلك بفضل قانون الأراضي لعام 2024 وقانون الأعمال العقارية والإسكان (المعدل) الذي دخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024. وتحظر أحدث نقطة في هذه القوانين تمامًا تقسيم وبيع الأراضي في أحياء جميع المدن والبلدات. كما يتم تشديد الرقابة على مشاريع البناء الحضرية والسكنية بدءاً من مرحلة الترخيص وحتى عملية التنفيذ، وخاصة فيما يتعلق بمتطلبات الإفصاح العام الشامل والمفصل والشفافية فيما يتعلق بالمشروعية وحجمه وتقدم تنفيذه...

من ناحية أخرى، عندما لا يقوم مستثمرو المشاريع العقارية باستغلال الأرض أو يتأخرون عن استغلال الأرض مقارنة بالجدول الزمني المنصوص عليه في مشروع الاستثمار، يُسمح للمستثمرين بتمديد فترة استخدام الأرض لمدة لا تزيد على 24 شهرًا ويجب عليهم دفع مبلغ إضافي للدولة يتوافق مع رسوم استخدام الأرض وإيجار الأرض للفترة الممتدة. إذا لم يقم المستثمر باستغلال الأرض بعد انقضاء المدة المحددة فإن الدولة تستعيد الأرض دون تعويض عن الأرض والأصول الملحقة بالأرض وتكاليف الاستثمار المتبقية على الأرض...

مع العوامل المذكورة أعلاه، ووفقًا لتحليل الخبير المذكور أعلاه، سيكون هناك بالتأكيد "فحص" لمستثمري الأعمال العقارية؛ سيتم إقصاء الشركات ذات الموارد المالية المحدودة والاستثمار التجاري غير المهني من اللعبة. وسوف تنتهي أيضاً مشكلة "سماسرة الأراضي" لأن قانون العقارات المعدل يحظر أيضاً على السماسرة الهواة ممارسة مهنتهم...

فرص تطوير الخدمات والسياحة على الأراضي الزراعية

تهدف خطة مقاطعة ثوا ثين هوي للفترة 2021-2030، مع رؤية حتى عام 2050، إلى توجيه تطوير الزراعة نحو التكنولوجيا العالية والزراعة الذكية والعضوية والبيئية والطبية.

إن اتجاه التحديث الزراعي أمر لا مفر منه، وخاصة في المناطق الزراعية البحتة مثل مقاطعة ثوا ثين هوي. لكن كيفية وتحديد الاتجاه وخطة الطريق المناسبة لكل مرحلة من مراحل التنمية هي مشكلة تحتاج المحليات إلى أخذها في الاعتبار لاستغلال موارد الأراضي بأقصى قدر من الفعالية، وتلبية متطلبات بناء المناطق الريفية الجديدة (NTM) والمناطق الريفية المتقدمة (NTM).

عندما يدخل قانون الأراضي لعام 2024 حيز التنفيذ، سيكون هناك العديد من النقاط الجديدة التي يمكنها "فك" الأراضي الزراعية. على سبيل المثال، يسمح قانون الأراضي هذا بإنشاء مناطق صناعية متخصصة في الإنتاج الزراعي. وهذه فرصة حقيقية للشركات والمستثمرين للاستثمار في تنفيذ مشاريع لبناء وتشغيل البنية التحتية للزراعة المركزة والزراعة وإنتاج ومعالجة المنتجات الزراعية والغابات ومصايد الأسماك؛ التأجير من الباطن أو الإنتاج المباشر، على غرار مستثمري البنية التحتية الحالية في المنطقة الصناعية.

لفترة طويلة، كان الغرض الرئيسي من الأراضي الزراعية هو زراعة المحاصيل، ولكن الآن يتم استخدامها بشكل مرن لأغراض متعددة، مثل بناء البيوت الزجاجية وأنواع أخرى من المنازل لزراعة المحاصيل وتربية الماشية؛ بناء الفنادق والأكواخ والمخيمات؛ إنشاء مرافق حفظ وتخزين المنتجات الزراعية؛ دمج الإنتاج مع السياحة والأعمال التجارية...

خلال السنوات الأربع أو الخمس الماضية، استفاد العديد من الأفراد والشركات في المقاطعة من مزايا بناء مناطق ريفية جديدة متقدمة ونماذج مناطق ريفية جديدة لتطوير السياحة البيئية الحديقة. وتجذب هذه النماذج السياحية العديد من السياح للزيارة والاسترخاء. ومع ذلك، لا يزال البستانيون يواجهون مشاكل مع الأراضي أثناء ممارستهم للسياح، لأنه وفقًا لقانون الأراضي لعام 2013، فإن البناء على الأراضي الزراعية يعد انتهاكًا للوائح الدولة. وفي الوقت نفسه، من أجل تطوير السياحة، يتعين علينا الاستثمار في بناء المزيد من أماكن تناول الطعام والراحة، والمراحيض، وبعض المناظر الطبيعية المصغرة في الحديقة. تضطر العديد من مواقع السياحة الحدائقية إلى إيقاف عملياتها مؤقتًا أو تقليصها لهذا السبب. هناك مشاريع كبيرة للسياحة البيئية في الغابات والبحيرات والشلالات، لكن تنفيذها بطيء بسبب صعوبة تأجير وتحويل الأراضي الحرجية والأراضي الزراعية. ونأمل أن يؤدي إزالة هذه الحواجز إلى خلق فرص جديدة لتطوير الخدمات والسياحة على الأراضي الزراعية.

المقال والصور: سونغ مينه