تشديد إدارة الضرائب في عمليات نقل الملكية العقارية

إن تشديد إدارة الضرائب في مجال الأعمال العقارية ونقلها لا يساهم فقط في استقرار وزيادة الإيرادات لميزانية الدولة، بل يؤثر أيضًا على وعي الامتثال لقانون الضرائب لدى كل مواطن، ويخلق العدالة والدعاية والشفافية في الوفاء بالالتزامات الضريبية.

قام مسؤولون في إدارة الضرائب الإقليمية بمراجعة حالات نقل العقارات في نفس الموقع بأسعار الأراضي غير المناسبة.

لتجنب الخسائر الضريبية في عمليات نقل العقارات، طلبت إدارة الضرائب الإقليمية من فروع الضرائب بناء قاعدة بيانات حول أسعار النقل وأسعار مزادات العقارات في المنطقة، وتحديثها بانتظام بمرور الوقت لتكون بمثابة أساس مرجعي، ومحاربة دافعي الضرائب الذين لديهم عقود نقل بأسعار نقل منخفضة بشكل غير عادي.

وفقًا لإحصاءات إدارة الضرائب الإقليمية، بلغ عدد سجلات تعديل الأسعار التي سجلتها فروع الضرائب 9,177 سجلًا في عام 2023، وزادت حصيلة الضرائب بأكثر من 35 مليار دونج. وشهدت بعض الفروع زيادات ضريبية عالية، مثل: فرع الضرائب في مدينة فييت تري سيتي، الذي ارتفع بمقدار 11 مليار دونج؛ وفرع الضرائب الإقليمي في لام ثاو - فو نينه، الذي ارتفع بمقدار 6.6 مليار دونج؛ وفرع الضرائب في مدينة فو ثو، الذي ارتفع بمقدار 6.9 مليار دونج؛ وفرع الضرائب الإقليمي في ثانه با - ها هوا، الذي ارتفع بمقدار 5.3 مليار دونج؛ وفرع الضرائب الإقليمي في ثانه سون - تان سون، الذي ارتفع بمقدار 3.4 مليار دونج.

مع حلول عام ٢٠٢٤، تواصل الجهات الضريبية جهودها في منع خسائر الإيرادات من أنشطة نقل الملكية العقارية. وفي الأشهر الستة الأولى من العام وحده، تُقدر حصيلة ضريبة الدخل من نقل الملكية العقارية والميراث والهبات العقارية بنحو ٧٢ مليار دونج، بزيادة قدرها ١٢ مليار دونج عن الفترة نفسها.

بالإضافة إلى النتائج الإيجابية التي تحققت في بداية العام، لا يزال قطاع الضرائب يواجه صعوبات عديدة، منها عدم وجود قاعدة بيانات لأسعار المعاملات في سوق العقارات، ما يُصعّب على السلطات الضريبية تحديد سعر التحويل الحقيقي مع دافعي الضرائب. ولم تُقارب أسعار الدولة سعر السوق، مما يُمثل ثغرة قانونية تُمكّن العديد من الأفراد والمؤسسات من "التهرب" من الضرائب عند إعلان أسعار تحويل لا تتوافق مع السعر الفعلي. وعلى وجه الخصوص، لا يزال الوعي الضريبي لدى شريحة من السكان ضعيفًا، ولا يزال الوعي بالقانون مُنخفضًا، كما أنهم لا يُدركون عواقب إعلان الضرائب بأسعار لا تتوافق مع سعر التحويل الفعلي.

تعد مدينة فييت تري دائمًا من بين المناطق ذات إيرادات ضريبة نقل العقارات الأعلى في المقاطعة.

في مواجهة هذا الوضع، قال الرفيق دو ترونغ بونغ - نائب مدير إدارة الضرائب الإقليمية: لتجنب الخسائر الضريبية في عمليات نقل العقارات، طلبت إدارة الضرائب الإقليمية من فروع الضرائب بناء قاعدة بيانات حول أسعار النقل وأسعار مزادات العقارات في المنطقة، وتحديثها بانتظام بمرور الوقت لتكون بمثابة أساس مرجعي لمحاربة دافعي الضرائب الذين لديهم عقود نقل بأسعار نقل منخفضة بشكل غير عادي. في الوقت نفسه، تحتاج فروع الضرائب إلى تعزيز الدعاية في وسائل الإعلام حول مسؤوليات بائعي ومشتري العقارات، والتهرب الضريبي والعقوبات وفقًا لأحكام القانون، بالإضافة إلى المخاطر القانونية التي سيواجهها المشترون والبائعون عند الإعلان عن أسعار معاملات غير صحيحة في عقود بيع العقارات. قم بالإعلان في قسم الشباك الواحد للوكالات، ونشرها على وسائل الإعلام والشبكات الاجتماعية ... حتى يعرفها الكثير من الناس وينفذونها.

لمواصلة معالجة ومنع الآثار السلبية في قطاع العقارات وأنشطة نقل الملكية، وجّه وزير المالية هو دوك فوك مؤخرًا الإدارة العامة للضرائب لتقديم المشورة العاجلة بشأن حلول لتحديد سعر سوق العقارات بدقة لتجنب الخسائر الضريبية. كما طلب الوزير من الإدارة العامة للضرائب مواصلة التنسيق الوثيق مع مكاتب التوثيق والهيئات الحكومية المعنية (إدارة تسجيل الأراضي، والشرطة، والسلطات المحلية...) لتطبيق إجراءات فعّالة لمنع الخسائر الضريبية في قطاع العقارات وأنشطة نقل الملكية.

وتتولى الإدارة العامة للضرائب تعزيز التفتيش والتعامل بصرامة مع مخالفات الموظفين الحكوميين، وإعداد تقرير ربع سنوي عن نتائج العمل لمنع الخسائر الضريبية في الأنشطة التجارية ونقل العقارات، ونتائج التفتيش على ملفات دافعي الضرائب الذين قدموا إقرارات إضافية ولم يغيروا سعر التحويل.

وبحسب الإدارة العامة للضرائب، فإنه إلى جانب الحلول المذكورة أعلاه، سيقوم قطاع الضرائب بتقديم المشورة للجهات المختصة لتعديل واستكمال السياسات القانونية (مثل تعديل قائمة أسعار الأراضي السنوية) لإتقان الأساس القانوني وتعزيز كفاءة الإدارة لأنشطة نقل العقارات.

ثانه ترا

المصدر: https://baophutho.vn/that-chat-quan-ly-thue-trong-chuyen-nhuong-bat-dong-san-217018.htm