تجربة بعض الآليات والسياسات المحددة لتطوير الإسكان الاجتماعي

في عصر يوم 29 مايو، أقرت الجمعية الوطنية قرار الجمعية الوطنية بشأن قيادة عدد من الآليات والسياسات المحددة لتطوير الإسكان الاجتماعي، بحضور 461/463 مندوبًا مؤيدًا، وهو ما يمثل 96.44٪ من إجمالي عدد المندوبين.

يسري هذا القرار على الهيئات والوحدات والمؤسسات والمنظمات والأفراد المعنيين بتطوير وإدارة واستخدام وملكية المساكن الاجتماعية.

وبحسب القرار فإن الصندوق الوطني للإسكان هو صندوق مالي حكومي غير تابع للميزانية وله شخصية اعتبارية ويعمل دون هدف ربحي.

يتضمن صندوق الإسكان الوطني صندوق الإسكان المركزي الذي أنشأته الحكومة وصندوق الإسكان المحلي الذي أنشأته اللجنة الشعبية الإقليمية. يتم تكوين صندوق الإسكان الوطني من ميزانية الدولة، ويتم استخراج الأموال من المبلغ الذي يعادل قيمة صندوق الأراضي المستثمر في بناء أنظمة البنية التحتية الفنية لبناء المساكن الاجتماعية وفقًا لأحكام قانون الإسكان، ومن أموال بيع المساكن المملوكة للأصول العامة، ومن أموال بيع حقوق استخدام الأراضي بالمزاد وفقًا لأحكام الفقرة (ب) من البند 4 من المادة 12 من هذا القرار؛ تلقي الدعم التطوعي والمساهمات من المنظمات والأفراد المحليين والأجانب وغيرها من المصادر التي يتم حشدها بشكل قانوني.

صندوق الإسكان الوطني للاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية، الاستثمار في بناء البنية التحتية التقنية، البنية التحتية الاجتماعية لمشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية، إنشاء مساكن اجتماعية للإيجار، مساكن للمسؤولين والموظفين المدنيين وموظفي القطاع العام والعمال للإيجار.

كما قرر مجلس الأمة تخصيص المستثمرين والموافقة على سياسات الاستثمار وتخصيص المستثمرين دون مناقصة لمشاريع استثمارية لبناء المساكن الاجتماعية والمساكن للقوات المسلحة الشعبية التي لا تستخدم رأس مال الاستثمار العام.

فيما يتعلق بإجراءات إنشاء وتقييم والموافقة على وتعديل التخطيط التفصيلي لمشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية ومشاريع الاستثمار في البناء ومواقع الأراضي للاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية التي ليس لها تخطيط تفصيلي معتمد من الجهات المختصة أو تتطلب تعديل التخطيط التفصيلي، فإنه ليس من الضروري تنفيذ إجراءات إنشاء وتقييم والموافقة على وتعديل مهام التخطيط التفصيلي.

تتم عملية إعداد وتقييم واعتماد وتعديل التخطيط التفصيلي وفقاً لأحكام قانون التخطيط الحضري والريفي.

لا يتعين على مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية إجراء تقييم لتقارير دراسة جدوى الاستثمار في البناء لدى وكالات البناء المتخصصة وفقًا للوائح قانون البناء. يجب على المستثمرين وصناع القرار الاستثماري تنظيم تقييم واعتماد تقارير دراسات الجدوى وهم مسؤولون عن ضمان الامتثال لأحكام قانون البناء.

يتم تحديد سعر البيع وسعر الإيجار بالشراء للمساكن الاجتماعية لمشروع واحد أو عدة مشاريع استثمارية في بناء المساكن الاجتماعية حسب مرحلة التنفيذ أو فترة الاستثمار أو كل مشروع مكون أو المشروع بأكمله.

تحدد شروط السكن للاستفادة من سياسات دعم السكن الاجتماعي على النحو التالي: بالنسبة للمحافظات والمدن المركزية التي يتم إعادة تنظيمها، بناءً على نطاق الوحدة الإدارية للمحافظة أو المدينة المركزية التي كان يقع فيها المشروع قبل وقت إعادة التنظيم، يتم تحديد شروط السكن للمؤهلين لشراء أو استئجار المساكن الاجتماعية وفقًا لأحكام قانون الإسكان.

في حال كان المستفيدون من سياسات دعم السكن الاجتماعي وفق أحكام قانون السكن لديهم مكان عمل بعيد عن محل إقامتهم، فإن شروط السكن التي تؤهلهم لشراء أو استئجار مسكن اجتماعي هي: عدم شراء أو استئجار مسكن اجتماعي، عدم امتلاك مسكن خاص بهم أو امتلاك مسكن خاص بهم ولكن بعيدا عن مكان إقامتهم. وبناء على الظروف المحلية الفعلية، تحدد اللجنة الشعبية الإقليمية بالتفصيل الحالات التي يحق فيها للأشخاص الذين يملكون مساكن لكنهم بعيدون عن أماكن عملهم الحصول على سياسات دعم الإسكان الاجتماعي.

يتم تنفيذ هذا القرار لمدة 5 سنوات اعتبارا من 1 يونيو 2025.

اعتباراً من تاريخ انتهاء العمل بهذا القرار يستمر الصندوق الوطني للإسكان المنشأ بموجب المادة الرابعة من هذا القرار في ممارسة أعماله إلى حين صدور الأنظمة الجديدة من الجهة المختصة.

اعتباراً من تاريخ انتهاء هذا القرار يستمر تنفيذ مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية وفق آليات وسياسات محددة وفقاً للتقدم المسجل في المشروع الاستثماري حتى اكتمال المشروع.

السيد. فونغ

المصدر: https://www.sggp.org.vn/thi-diem-mot-so-co-che-chinh-sach-dac-thu-phat-trien-nha-o-xa-hoi-post797307.html