سوق العقارات في حالة قاتمة، وأسعار الشقق في هانوي لا تزال ترتفع

[إعلان 1]

ANTD.VN - على الرغم من استمرار تباطؤ سوق العقارات في الربع الثاني من عام 2023، إلا أن أسعار الشقق في هانوي لا تزال ترتفع بسبب ندرة العرض، وخاصة في المشاريع في منطقة تاي هو والمناطق المحيطة بها.

أعلنت وزارة البناء للتو عن معلومات حول سوق الإسكان والعقارات في الربع الثاني من عام 2023.

يستمر انخفاض المعروض من المساكن التجارية

وعليه، انخفض عدد المشاريع المنجزة في مشاريع تطوير الإسكان التجاري بشكل حاد في الربع الثاني، حيث لم يتجاوز 7 مشاريع (ما يعادل 2,424 وحدة سكنية). وبلغت نسبة انخفاض عدد المشاريع حوالي 50% فقط مقارنةً بالربع الأول، و29.17% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي.

في الوقت نفسه، يتجه عدد المشاريع قيد الإنشاء إلى الارتفاع بواقع 986 مشروعاً (413,539 وحدة)، أي ما يعادل نحو 141.26% مقارنة بالربع الأول، ونحو 90.38% مقارنة بالربع الثاني من عام 2022.

ويبلغ عدد المشاريع المرخصة حديثاً 15 مشروعاً (3239 وحدة)، بنسبة 88.24% فقط مقارنة بالربع الأول من عام 2023، ونحو 51.72% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022. ومن بينها، يوجد في الشمال 7 مشاريع، وفي الوسط 3 مشاريع، وفي الجنوب 5 مشاريع.

في حين أن المعروض من مشاريع الإسكان التجاري يميل إلى الانخفاض، فإن مشاريع الاستثمار في بناء البنية التحتية لنقل حقوق استخدام الأراضي لبناء المساكن تميل إلى الزيادة بقوة كبيرة.

منها 25 مشروعاً تم إنجازها (بـ 1916 قطعة أرض)، أي ما يعادل نحو 227.27% مقارنة بالربع الأول من عام 2023، ونحو 156.25% مقارنة بالربع الثاني من عام 2022.

ويبلغ عدد المشاريع قيد الإنشاء 326 مشروعاً (79,787 قطعة أرض)، بنسبة تبلغ نحو 131.45% مقارنة بالربع الأول من عام 2023، ونحو 155.24% مقارنة بالربع الثاني من عام 2022.

ويبلغ عدد المشاريع المرخصة حديثاً 45 مشروعاً (1938 قطعة أرض)، بزيادة حادة مقارنة بـ 06 مشاريع في الربع الأول من عام 2023 و10 مشاريع في الربع الثاني من عام 2022.

وفيما يتعلق بمشاريع الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال، يوجد حتى الربع الثاني من عام 2023، 294 مشروعاً إسكانياً اجتماعياً قيد الإنشاء على مستوى البلاد، بحجم بناء يبلغ نحو 288.499 وحدة.

بالنسبة لمشاريع العقارات والشقق المؤهلة للبيع ضمن المساكن المستقبلية، يبلغ عددها 51 مشروعًا (6,205 وحدات)، بنسبة نمو بلغت حوالي 98.08% فقط مقارنة بالربع الأول من عام 2023، وحوالي 63.75% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وتتمثل نسبة عدد أنواع العقارات المؤهلة للبيع بشكل رئيسي في الأراضي والمنازل الفردية في المشروع.

سوق العقارات قاتم، وأسعار الشقق في هانوي لا تزال ترتفع (صورة 1)

سوق العقارات يواصل تباطؤه في الربع الثاني من عام 2023

معاملات العقارات قاتمة

استمر تباطؤ حركة المعاملات العقارية في الربع الثاني، حيث لم تتجاوز 96,977 معاملة ناجحة. منها 29,725 معاملة ناجحة للشقق والمنازل الفردية، أي ما يعادل نحو 75.61% مقارنة بالربع السابق، وأكثر من 43% مقارنة بالربع الثاني من عام 2022.

وتركز حجم التداول بشكل رئيسي على قطاع الأراضي بواقع 67,525 صفقة ناجحة، أي ما يعادل نحو 99.98% مقارنة بالربع السابق، وما يعادل نحو 31.57% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.

وقالت وزارة البناء إن عدد عمليات البحث عن العقارات على مستوى البلاد بنهاية الربع الثاني من عام 2023 انخفض بنحو 33% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، كما انخفض عدد قوائم العقارات بنحو 44%، وانخفض عدد المشترين المهتمين بالأراضي بنحو 50% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022.

وعلقت وزارة البناء قائلة: "كان وضع المعاملات في الربع هادئًا بسبب تأثر ثقة المشترين والمستثمرين والصعوبات في حدود الائتمان وأسعار فائدة القروض التي لم يتم حلها بالكامل".

تستمر أسعار الشقق في هانوي في الارتفاع بينما تنخفض في بعض المناطق

وقالت وزارة البناء إن أسعار المعاملات الثانوية للشقق في بعض المناطق تميل إلى الانخفاض بنسبة تتراوح بين 2 و6% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وانخفضت بشكل ملحوظ في بعض المناطق مثل دا نانغ (انخفاض بنسبة 5.8%)، ودونج ناي (انخفاض بنسبة 3.5%)، وهاي فونج (انخفاض بنسبة 3.1%).

قطاع الشقق بأسعار معقولة، بأسعار تقل عن 25 مليون دونج، يشهد تقلبات شبه تامة، ولا توجد مشاريع جديدة. يبلغ متوسط السعر الأساسي لسوق الشقق حوالي 47.5 مليون دونج/متر مربع (باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم الصيانة).

ومع ذلك، في هانوي ومدينة هوشي منه، هناك مناطق ترتفع فيها الأسعار، على الرغم من أن سوق العقارات تظهر علامات التباطؤ.

في هانوي، سُجِّلت أعلى زيادة في الأسعار في مشاريع منطقة تاي هو والمناطق المحيطة بها. ويُعدّ عدد مشاريع الشقق المُفتتحة حديثًا في هذه المنطقة نادرًا جدًا، وتتراوح أسعار جميعها بين 80 و100 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. وقد شهدت مشاريع الشقق في شوارع فام فان دونغ، ونغوين فان هوين، وفو تشي كونغ، ولاك لونغ كوان... ارتفاعًا حادًا مقارنةً بسعرها الأصلي، بنسبة تتراوح بين 1% و3% تقريبًا مقارنةً بالربع السابق.

ومع ذلك، لا تزال هناك تقلبات في الأسعار في قطاع العقارات المتوسطة المدى في بعض المناطق مع المشاريع التي كانت قيد الاستخدام لسنوات عديدة مثل مشروع CT4 Vimeco II (Cau Giay) الذي انخفض بنحو 1.4٪، ومشروع Imperial Plaza (Thanh Xuan) الذي انخفض بنحو 1.9٪...

بالنسبة للمنازل والأراضي في المشاريع، يتجه المستثمرون بشكل رئيسي نحو العقارات المضاربة، ولم يعد المشترون مهتمين كما كانوا في السابق. يواجه العديد من المستثمرين مشاكل في التدفق النقدي، ويستخدمون الرافعة المالية بشكل مفرط، ويتوقفون عن دعم أسعار فائدة القروض، في حين انخفضت سيولة السوق بشكل حاد، مما أدى إلى تقليص خسائر العديد من الصفقات.

واستمرت أسعار بيع قطاع العقارات من الفلل وأراضي المشاريع في العديد من المناطق خلال الربع في الانخفاض بنحو 2-5% مقارنة بالربع السابق، وقد تستمر في التعديل إلى قيم مناسبة تتناسب مع قيمة الاستثمار في المنتج والبنية التحتية الإقليمية في الفترة المقبلة.

لا يزال سوق العقارات المنتجعية يشهد اتجاها نزوليا، إلا أن الانخفاض ليس بنفس القدر الذي كان عليه في نهاية العام الماضي لأن تكاليف رأس المال الحالية لا تزال مرتفعة، ولكن سيولة السوق هادئة، مع تسجيل القليل من المعاملات.

لم تشهد أسعار البيع الأولية لقطاعي الوحدات السكنية المجاورة والمتاجر تقلبات مقارنة بالربع السابق والفترة نفسها من العام الماضي. كما يشهد قطاع الشقق الفندقية ركودًا في السيولة، حيث تشهد معظم المشاريع صفقات كثيرة، وتميل الأسعار الأولية إلى الانخفاض بنسبة 3-6% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

ارتفاع مخزون العقارات

وبحسب وزارة البناء، فإنه في الربع الثاني من عام 2023، وعلى الرغم من وجود إشارات إيجابية بشأن آليات السياسة واتجاه أسعار الفائدة المصرفية نحو الانخفاض، إلا أن العديد من مشاريع العقارات لا تزال معلقة بسبب مشاكل تتعلق باللوائح القانونية وتعديلات التخطيط وتطهير الموقع وتقلبات المواد الخام... بالإضافة إلى ذلك، تواجه المشاريع أيضًا صعوبات من حيث رأس مال الائتمان المصرفي المحدود وسندات الشركات.

لذلك، من المتوقع أن يواصل المخزون ارتفاعه مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وتتركز حصة المخزون بشكل رئيسي في قطاع العقارات السكنية الفردية، وأراضي المشاريع، وشقق المنتجعات التابعة للشركات العاملة في قطاع الإسكان والمنتجعات، حيث تصل قيمة المخزون العقاري الحالي إلى عشرات الآلاف من المليارات من الدونغات.

وبحسب التقارير غير المكتملة من المحليات (17/63 محافظة فقط)، يبلغ مخزون العقارات في الربع الثاني من عام 2023 نحو 16688 وحدة (1714 شقة؛ 7473 منزل فردي؛ 7501 قطعة أرض).

وبذلك، تتركز نسبة المخزون بشكل رئيسي في قطاع العقارات السكنية الفردية وأراضي المشاريع.

[إعلان 2]
رابط المصدر