سوق العقارات نهاية 2025: أسعار الأراضي ترتفع بشكل حاد اعتبارًا من 2026، إلى أين يتجه التدفق النقدي؟

وسيكون الربع الرابع من عام 2025 لحظة حاسمة عندما تحدد السياسات القانونية والائتمانية ما إذا كان السوق سيدخل مسار التعافي السريع أو سيحافظ على حالة نمو حذرة حتى عام 2026.

Báo Nghệ An•13/11/2025

ما هو السيناريو المتوقع للسوق في نهاية العام؟

يُقيّم الخبراء الأشهر الأخيرة من عام ٢٠٢٥ على أنها فترة "تسارع حذر" في سوق العقارات. وقد ظهرت العديد من علامات التعافي بوضوح أكبر مع زيادة طفيفة في المعروض الجديد، وتحسن تدريجي في المعاملات، وتحول نفسية المشتري من الانتظار إلى البحث عن الفرص.

مع ذلك، لا يزال مستوى الأسعار يحافظ على اتجاه تصاعدي طفيف، مما يعكس اختلال التوازن بين العرض والطلب والضغط على تكاليف مستلزمات الأعمال. وهذا يجعل السوق في الربع الرابع وأوائل عام ٢٠٢٦ أكثر تمايزًا، حيث لن تشهد نموًا مستدامًا إلا المناطق ذات البنية التحتية الجيدة والوضع القانوني الواضح والطلب الفعلي المرتفع.

سيشهد سوق العقارات بنهاية عام ٢٠٢٥ تغيرات إيجابية مع "زيادة العرض وارتفاع الأسعار". المصدر: صحيفة Vneconomy.vn

تتوقع السيدة ترينه ثي كيم لين، مديرة تطوير أعمال المنتجات - معهد دات زانه للخدمات الاقتصادية والمالية والعقارية (DXS-FERI) أن سوق العقارات في نهاية عام 2025 سيشهد المزيد من التغييرات الإيجابية، مع تحسن العرض الجديد بشكل كبير مقارنة بالربع الثالث.

مع دخول الربع الرابع، تتوقع السيدة لين أن يشهد السوق ثلاثة اتجاهات رئيسية: ارتفاع أسعار البيع، وزيادة الطلب، وارتفاع أسعار الإيجار. ويشير هذا إلى تحول في عقلية السوق من "المراقبة" إلى "المشاركة"، ويُظهر في الوقت نفسه عودة الطلب الحقيقي. إضافةً إلى ذلك، يستمر رأس المال الاستثماري في الانتقال من الشمال إلى الجنوب، متركزًا في المدن الكبرى والمناطق المستفيدة من البنية التحتية. ويُعتبر قطاع الشقق والإسكان، على وجه الخصوص، المحرك الرئيسي للسوق.

العقارات ذات القيمة الحقيقية والتي تحافظ على قيمتها ويمكن تشغيلها بشكل مربح هي الاتجاه الرئيسي للمستثمرين المتوسطين والطويلي الأجل.

لم يعد المستثمرون يطاردون "الموجات" أو الشائعات، بل يتحولون تدريجيًا إلى استراتيجية بطيئة وثابتة. وخلافًا للفترة المحمومة 2021-2022، أصبح المستثمرون الآن أكثر حذرًا، حيث يُعطون الأولوية للمنتجات ذات الوثائق القانونية الكاملة والبنية التحتية المترابطة - حيث يمكن الحفاظ على القيمة واستغلال الأرباح بسهولة.

يتجه المستثمرون إلى اتجاه "اللعب الآمن"

يدخل سوق نهاية العام مرحلةً من الفرز الدقيق: لم تعد التدفقات النقدية تتبع "الموجات القصيرة"، بل تتجه نحو القيم الحقيقية. بعد فترة طويلة من الركود، أصبح المستثمرون أكثر يقظة، فلم يعودوا يبحثون عن "السلع الرائجة"، بل "يختارون السلع عالية الجودة". تنتقل تدفقات رأس المال الذكية إلى مناطق ذات بنية تحتية متزامنة، ووضع قانوني شفاف، وقدرات استثمار حقيقية.

وبحسب إحصاءات رابطة وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، ارتفع عدد عمليات البحث عن الأراضي والمنازل في الربع الرابع من عام 2025 بأكثر من 40% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، مع التركيز بشكل رئيسي على المناطق الحضرية ذات البنية التحتية المتزامنة وقدرات الاستغلال العملية مثل باك نينه، وكوانج نينه، ونج آن أو دونج ناي، ولونج آن ... التي تتصدر حاليًا عدد الاهتمامات.

وتتجه تدفقات رأس المال إلى أراض جديدة ليس فقط للبحث عن الأسعار الرخيصة، بل وأيضاً لتنويع محافظ الاستثمار، وتحسين قيمة الاستغلال الحقيقية وكفاءة رأس المال.

إذا كان السوق يشهد سابقًا العديد من "سباقات السرعة"، فقد أصبح الاستثمار العقاري الآن منافسةً على التحمل. من "التزلج على الأمواج" إلى "ترسيخ القيمة"، يهتم المستثمرون أكثر بالقدرة على الحفاظ على التدفق النقدي، واستقرار الطلب الحقيقي، وقدراتهم الاستثمارية. لم تعد "سلال المنتجات الواعدة" موجودة في مجالات المعلومات الضوضائية، بل في مجالات التطوير المتزامن للبنية التحتية - حيث تتشكل القيمة من الواقع، لا من التوقعات.

يُقدّر الخبراء أن حجم معاملات السوق سيكون نشطًا بنهاية العام، حيث لا يزال الطلب على شراء المنازل مرتفعًا، ويرغب العديد من العملاء والمستثمرين في امتلاك منزل قبل حلول رأس السنة القمرية الجديدة (تيت). ثانيًا، غالبًا ما يكون التدفق النقدي بنهاية العام وفيرًا بفضل المدخرات من بداية العام والمكافآت. وعلى وجه الخصوص، يرغب العديد من المستثمرين الذين يعملون بعيدًا عن أوطانهم في العودة إلى أوطانهم خلال رأس السنة القمرية الجديدة (تيت) والاستقرار.

الوضع القانوني القياسي والبنية التحتية الجاهزة مثل Xo Viet Green City هي الإجابات للمستثمرين الذين يريدون توقع معدل النمو في عام 2026.

يُعد هذا أيضًا وقتًا مناسبًا للمستثمرين المحترفين أو مشتري المنازل الحقيقيين للتفكير في حساب دفعة أولى معقولة. وعلى وجه الخصوص، يُعد مشروع Xo Viet Green City، وهو عقار ساحلي يتميز برؤية بعيدة المدى وموقع استراتيجي ووضع قانوني شفاف، بمثابة "درع أمان" للمستثمرين الأذكياء، لا سيما في ظل توقعات العديد من الخبراء بارتفاع حاد في أسعار الأراضي بدءًا من عام ٢٠٢٦.

بفضل قاعدة اقتصادية كلية مستقرة، وسياسات واضحة، واستعادة الثقة تدريجيا، فإن عام 2026 سيكون العام لبدء دورة نمو جديدة ــ حيث سيكون أولئك الذين يظلون ثابتين ويختارون "إحداثيات القيمة" الصحيحة هم الفائزون.

المصدر: https://baonghean.vn/thi-truong-bat-dong-san-cuoi-nam-2025-gia-dat-tang-manh-tu-2026-dong-tien-dang-huong-ve-khu-vuc-nao-10311240.html