سوق العقارات في دبي

يشهد سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة، وخاصة في دبي، ازدهاراً ملحوظاً. وتُعتبر دبي "أرض الفرص"، فهي مناسبة لجميع أنواع الاستثمارات، بغض النظر عن حجمها.

يشهد سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة، وخاصة في دبي، ازدهاراً ملحوظاً. وتُعتبر دبي "أرض الفرص"، فهي مناسبة لجميع أنواع الاستثمارات، بغض النظر عن حجمها.

للحصول على فهم أفضل لسوق العقارات في دبي، وإمكانياته، وفرصه، تحدثنا مع السيدة داو ثي لونغ، وهي وسيطة عقارية مرخصة في دبي وعضو في شركة بلو كوليكشن العقارية ذ.م.م، وهي شركة وساطة عقارية رائدة وذات سمعة طيبة في دبي.

السيدة داو ثي لونغ - مستشارة عقارية في دبي، عضوة في شركة بلو كوليكشن العقارية ذ.م.م.

في السنوات الأخيرة، علمتُ أن معظم المستثمرين الفيتناميين يتوجهون إليكم عندما يرغبون في الاستثمار في العقارات في دبي. هل يمكنك أن تُطلعنا على كيفية اكتسابكم لهذه الثقة؟

عشتُ وعملتُ في دبي لمدة 12 عاماً، وأتيحت لي فرص عديدة للتواصل مع الفيتناميين حول العالم. في الواقع، لا يقتصر عملائي على الفيتناميين المقيمين في فيتنام فحسب، بل يشملون أيضاً المغتربين الفيتناميين من الولايات المتحدة وأوروبا وحتى هونغ كونغ.

عند تقديم المشورة لأي مستثمر، أحرص دائمًا على دراسة احتياجاته وتوقعاته لمساعدته في اختيار المنتج الأمثل. وفي الواقع، حتى الآن، حصل عملائي على القيمة التي توقعوها من نصائحي. ولعل هذا هو السبب الرئيسي الذي جعلني أكسب ثقتهم.

إذن، برأيك، ما هي المزايا الهامة للاستثمار في العقارات في دبي مقارنة بالاستثمار في فيتنام أو أستراليا؟

أولاً، أؤكد أن الاستثمار في العقارات في أي من الأسواق الثلاثة - فيتنام، وأستراليا، ودبي - يوفر فرصاً للربح. قد يختلف هامش الربح في كل سوق اختلافاً طفيفاً، ولكن هناك بعض الأمور المهمة التي يجب مراعاتها، وهي السياسات، ورسوم التحويل، والضرائب.

في فيتنام، يخضع كل من البائع والمشتري لضرائب إلزامية عند نقل ملكية أي عقار. وتؤدي هذه الضرائب حتمًا إلى زيادة سعر العقار بعد كل عملية بيع. وبالمثل، في أستراليا، توجد سياسة واضحة تنص على أن بيع منزل لأجنبي يحقق سعرًا أعلى من بيعه لمقيم محلي. لذلك، سيجد المستثمر الفيتنامي صعوبة في منافسة المستثمر المحلي. في رأيي، يُعطي سوق العقارات في أستراليا الأولوية للسكن على الاستثمار الربحي، ناهيك عن الضرائب والرسوم المختلفة التي تفرضها الحكومة الأسترالية.

في دبي، لا تحتاج إلا إلى دفع ضريبة أولية بنسبة 4٪ من سعر الشراء، والمعاملات اللاحقة سهلة للغاية لأن نظام إدارة دبي متطور للغاية؛ تتم المعاملات بسرعة، وحقوق الملكية مكفولة تمامًا من قبل الحكومة.

يتم توزيع مشروع جزيرة داماك دبي بواسطة شركة بلو كوليكشن العقارية ذ.م.م.

ما هو حجم المعاملات اليومية في شركتكم؟ ومن أي دول يأتي المستثمرون عادةً؟

في عام 2024، بلغ متوسط ​​عدد المعاملات التي أجريناها من 3 إلى 5 معاملات يوميًا للقطاعات أ، ب، وج. يتواجد عملاؤنا بشكل أساسي في أوروبا أو الولايات المتحدة، بما في ذلك المغتربين الفيتناميين وعدد قليل من فيتنام.

هل يمكنك مشاركة بعض مزايا وعيوب تقديم المشورة للعملاء الفيتناميين، وخاصة عندما يشتري الفيتناميون منازل في دبي؟

يتوخى معظم المستثمرين الفيتناميين الحذر الشديد، ويتمثل هاجسهم الأكبر في المعلومات القانونية المتعلقة بدبي. في الواقع، يتميز النظام القانوني في دبي بالشفافية والتطور؛ إذ تم رقمنة جميع إجراءاته الإدارية، مما يجعل المعاملات في غاية السهولة.

تُعدّ عادات الاستثمار لدى الفيتناميين مشكلة أخرى، إذ يُفضّل معظم مستثمري العقارات معاينة العقار شخصيًا، بينما تقع دبي على مسافة بعيدة. علاوة على ذلك، يُعدّ هذا استثمارًا ضخمًا، لذا قد تُعيق هذه العادة أحيانًا وتُفوّت فرصًا قيّمة. بالطبع، بصفتنا مستشارين، نمتلك المعلومات والخبرة اللازمة لحلّ أيّة صعوبات تواجه عملاءنا، وقد وجدنا بالفعل، من خلالنا، أن عمليات البيع والشراء في غاية السهولة والراحة لعملائنا الفيتناميين.

يتم توزيع مشروع بالم جبل علي بواسطة شركة بلو كوليكشن العقارية ذات المسؤولية المحدودة.

هل يمكنك مشاركة بعض المعلومات حول أكبر صفقة قمت بها حتى الآن؟

حققت هذا العام وحده رقمين قياسيين في معاملات بيع الفيلات. ففي وقت سابق من هذا العام، قدمت استشارات بشأن بيع فيلا تزيد مساحتها عن 700 متر مربع بقيمة تقارب 8 ملايين دولار أمريكي، ومؤخراً، فيلا فاخرة مطلة على الشاطئ مساحتها 1200 متر مربع بقيمة تقارب 10 ملايين دولار أمريكي. أما بالنسبة للشقق، فكانت أكبر صفقة لي هي بيع شقة بنتهاوس فاخرة في وسط مدينة دبي مقابل 12 مليون دولار أمريكي لمستثمر أمريكي من أصل فيتنامي.

سيكون ذلك بمثابة حلم يتحقق لأي مستشار. هل يمكنك أن تشاركنا قليلاً عن خططك لعام 2025؟

لدينا في عام 2025 عدد لا بأس به من الخطط، بما في ذلك توسيع الأعمال التجارية وربما فتح مكاتب تمثيلية في فيتنام لتقديم دعم أفضل لعملائنا المحليين.

بالإضافة إلى ذلك، سأقدم المزيد من العروض التقديمية لتعريف العملاء الفيتناميين بالإمكانيات المتاحة، ومساعدة المستثمرين الفيتناميين على الحصول على أدق المعلومات لاتخاذ الخيارات المثلى لاستثماراتهم.

من خلال حديث قصير معك، وجدتُ سوق العقارات في دبي مثيراً للاهتمام. أتمنى أن أراك قريباً في فيتنام. أتمنى لك دوام الصحة والمزيد من النجاح.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dubai---vung-dat-cua-nhung-co-hoi-d237409.html