بجوار تونج لاي، خليج نغوك 48: فرصة لا تظهر إلا مرة واحدة كل سنوات عديدة، ربح يصل إلى 25% سنويًا

يقع Ngoc Bay 48 في Vinhomes Green Paradise (Can Gio، مدينة Ho Chi Minh) بجوار Tuong Lai، ويصبح الخيار الأول للمستثمرين التجاريين في الحياة الواقعية، وذلك بفضل التقارب بين 4 مزايا يصعب نسخها: الموقع المركزي الحضري، وتدفق العملاء الطبيعي، وتكلفة رأس المال المثلى وقدرة الاستغلال المتميزة، مما يخلق صيغة ذهبية لمساعدة المستثمرين على الفوز منذ السنة الأولى، مع صافي ربح يصل إلى 25٪ / سنة.

الموقع يجذب العملاء، والبنية التحتية ترفع الأسعار - صيغة النصر المبكر للعقارات التجارية

في مجال الاستثمار العقاري التجاري، ليس كل موقع جيد يحقق ربحًا مبكرًا. فالمواقع التي تجذب عملاءً طبيعيين وترتفع أسعارها تبعًا لتطور البنية التحتية هي وحدها القادرة على مساعدة المستثمرين على تحقيق الربح حتى في حال عدم استغلال العقار بعد. يجمع تونغ لاي وفينه نغوك 48 هذين العاملين.

يُعدّ مشروع فينهومز جرين بارادايس، تونغ لاي، فينه نغوك 48، العمود الفقري للمنطقة الحضرية الكبرى ESG++ التي تبلغ مساحتها 2870 هكتارًا، ويقع على بُعد 3 دقائق فقط من محطة مترو بن ثانه - كان جيو فائق السرعة. عند بدء إنشاء هذا الخط في 19 ديسمبر 2025، والمتوقع اكتماله في الربع الثالث من عام 2028، سيستغرق الوصول إلى مركز مدينة هو تشي منه 13 دقيقة فقط، مما سيؤدي إلى إعادة تقييم حتمية للعقارات المحيطة بالمحطة.

حول العالم ، ارتفعت أسعار العقارات المحيطة بمحطة قطار ميامي سنترال فائق السرعة (الولايات المتحدة الأمريكية) بنسبة 67% خلال العامين الأولين. في الصين، أدت خطوط القطارات فائقة السرعة إلى ارتفاع أسعار المساكن بنسبة تراوحت بين 14% و32% في المتوسط ​​فور تشغيلها. وسجلت اليابان زيادة بنسبة 210% في عدد السياح الوافدين مع بدء تشغيل خطي كانازاوا وهوكوريكو شينكانسن. وهذا دليل واضح على ارتفاع قيمة العقارات عند تشغيل البنية التحتية العامة.

شارع تونغ لاي وخليج نغوك 48 هما العمود الفقري لمنتجع فين هومز جرين بارادايس (صورة منظورية)

وفي كان جيو، يصبح هذا الاستغلال أقوى عندما تحدث سلسلة من "زيادة القيمة" بشكل مستمر من الآن وحتى عام 2029. ويمثل كل معلم زيادة واضحة في أسعار الأصول على هذا الطريق.

في ديسمبر 2025، سيبدأ رسميًا بناء مجموعة من أكثر من 100 مبنى شاهق الارتفاع مقابل الصف المجاور، لتشكل على الفور منطقة جذب سكني ضخمة.

من الربع الأول إلى الربع الثالث من عام 2026، ستبدأ المشاريع الاستراتيجية في العمل واحدة تلو الأخرى: جسر كان جيو، طريق كان جيو - فونج تاو العابر للبحر، تقاطع طريق بن لوك - لونج ثانه السريع مع طريق رونج ساك وميناء اليخوت لاند مارك هاربور، مما يخلق دفعة قوية لاحتياجات التجارة والخدمات والسياحة .

وبالتوازي مع ذلك، سيتم الانتهاء من بناء النظام البيئي العملاق للمرافق في المنطقة الحضرية الفائقة، بما في ذلك VinWonders بمساحة 122 هكتارًا، وملعبين للغولف بمساحة 155 هكتارًا، ومجمع فندقي يضم 7000 غرفة، ومركز تنمية المجتمع الشبابي Young Paradise Hub... بشكل أساسي بحلول يوليو 2027.

عند تشغيل هذه المشاريع، من المتوقع أن يصل عدد زوار فينهومز جرين بارادايس إلى 40 مليون زائر سنويًا. وسيُصبح محور "المستقبل - خليج نغوك 48" وجهةً سياحيةً لا غنى عنها للسكان والخبراء والسياح ومرتادي المعارض والمؤتمرات والمعارض، وهي الفئات الأربع الأكثر تحقيقًا للإيرادات في قطاع العقارات التجارية.

تكلفة منخفضة ومساحة كبيرة - منتج مربح حقيقي

لا يقتصر نجاح مشروعي تونغ لاي وفينه نغوك 48 على استقطاب موجة البنية التحتية واستقبال التدفق الطبيعي للعملاء، بل يتمتعان أيضًا بميزة "الفوز المبكر" في هيكل المنتج الذكي. يساهم سعر الدخول المرن، إلى جانب المساحة الأرضية الكبيرة النادرة، في زيادة الإيرادات وتقصير دورة الاسترداد، وهو ما يتطلع إليه كل مستثمر تجاري.

من حيث التكلفة، يُعدّ مشروع فينه نغوك 48، المجاور لتونغ لاي، الأكثر جاذبيةً من حيث الأسعار في مدينة هو تشي منه . يتراوح سعر المتر المربع بين 140 و160 مليون دونج فيتنامي، أي عُشر المنازل في منطقة بن ثانه، التي تبعد عنه أكثر من 10 دقائق، ولكنها تقع في قلب المدينة العالمية.

بسعر يتراوح بين 14 و17 مليار دولار، لا يمكنني شراء سوى شقة فاخرة بثلاث غرف نوم في قلب هانوي أو مدينة هو تشي منه. لكن في فينهومز جرين بارادايس، وبنفس المبلغ، أمتلك منزلًا بمساحة 100 متر مربع من الأرض و300 متر مربع من المساحة الصالحة للاستخدام، على مقربة من المحور الحضري الرئيسي. من حيث قيمة العقار، أستطيع القول إنني حققت ربحًا منذ اللحظة التي دفعت فيها أموالي،" علق المستثمر هوانغ آنه ترونغ (هانوي).

يقع فينه نغوك بجوار تونغ لاي، ويتميز بسعر جذاب يتراوح بين 14 إلى 17 مليار دونج/وحدة، وهو ما يعادل شقة فاخرة في وسط المدينة (صورة من منظور)

من حيث الوظائف، يبلغ متوسط ​​المساحة الإجمالية لكل تاون هاوس هنا 300 متر مربع ويمكن دمجها بسهولة في 2-3 وحدات لإنشاء مبنى صغير بمساحة 600 - 1000 متر مربع، وهو مناسب للعلامات التجارية الكبيرة التي تريد مساحة كبيرة وتقديرًا كبيرًا.

في منتج واحد، يمكن للمستثمرين أيضًا تشغيل نموذج متعدد الخدمات: الطابق الأرضي مطعم، مقهى، صالة؛ الطابق الثاني منتجع صحي أو عيادة؛ الطابق الثالث مكتب، استوديو، أو منزل عائلي. بفضل هذا الهيكل، يمكن اعتبار المنطقة المجاورة في تونغ لاي وفينه نغوك 48 "مجمعًا تشغيليًا متعدد الوظائف" مثاليًا للعلامات التجارية الكبرى أو العالمية التي تسعى إلى الهيمنة على السوق.

ستجذب سلسلة من المرافق واسعة النطاق تدفقًا هائلاً من العملاء إلى Vinhomes Green Paradise (صورة المنظور)

من منظور التدفق النقدي، يُمكن لمساحة الطابق الأرضي البالغة 100 متر مربع وحدها، بتطبيق سعر الإيجار التجاري الحالي لمدينة هو تشي منه (حوالي 1.4 مليون دونج/متر مربع/شهريًا، وفقًا لسافيلز)، أن تُحقق إيرادات تُقارب 140 مليون دونج/شهريًا. ويُحقق الطابقان العلويان إيرادات إضافية تتراوح بين 100 و200 مليون دونج، حسب نموذج التشغيل. وبالتالي، يُقدر إجمالي صافي الربح بنسبة تتراوح بين 18% و25% سنويًا، دون احتساب الزيادة في السعر عند اكتمال سلسلة من مشاريع المرافق الكبيرة بين عامي 2026 و2027.

كما أن المعروض من العقارات عالية الجودة في مدينة هو تشي منه شحيح، حيث يبلغ معدل الإشغال 96% وفقًا لأحدث تقرير صادر عن شركة أفيسون يونغ. ومع بدء تشغيل النظام التجاري والسياحي وقطاع الاجتماعات والحوافز والمؤتمرات والمعارض في فينهومز جرين بارادايس، سيتجاوز الطلب على الإيجارات العرض بكثير، مما سيرفع أسعار الإيجارات وقيم العقارات إلى مستوى جديد كليًا.

وبفضل هذه العوامل، فإن فينه نغوك 48، المجاور لتونغ لاي، لا يعد مجرد أصل مؤكد الفوز في عامه الأول فحسب، بل إنه يفتح أيضاً فرصة نادرة لم تظهر إلا مرة أخرى في السوق الجنوبية منذ سنوات عديدة.

المصدر: https://daibieunhandan.vn/lien-ke-tuong-lai-vinh-ngoc-48-co-hoi-nhieu-nam-moi-xuat-hien-mot-lan-loi-nhuan-toi-25-nam-10398190.html