إن سوق العقارات يشبه وعاء العصيدة الذي يغلي ثم يبرد.

[إعلان 1]

إن سوق العقارات يشبه وعاء العصيدة الذي يغلي ثم يبرد.

تشير جميع التقارير الصادرة عن شركات أبحاث العقارات إلى أن سوق العقارات في الربع الأول من عام 2023 لا يزال يشهد فترة من الركود، حيث يكون العرض والسيولة في السوق منخفضين.

وقد أدى هذا إلى إعلان العديد من الشركات إفلاسها، حتى "الشركات الكبرى" في السوق تهتز بعنف.

سوق العقارات مثل المكان الذي ينظر فيه الناس إلى بعضهم البعض مرة أخرى الصورة 1 — إن سوق العقارات يشبه وعاء العصيدة الذي يغلي ثم يبرد. (الصورة: XP)

وبحسب المكتب العام للإحصاء، انسحبت نحو 51.400 شركة على مستوى البلاد من السوق في الربع الأول من عام 2023، بزيادة قدرها 14.5% عن العام الماضي. في المتوسط، يعلن حوالي 25700 شركة إفلاسها شهريًا.

وفي قطاع العقارات وحده، بلغ عدد المؤسسات العقارية التي استكملت إجراءات الحل في الربع الأول من عام 2023، 235 وحدة، بزيادة قدرها 19.9% عن نفس الفترة. بلغ عدد المؤسسات المتوقفة عن العمل مؤقتاً 1660 مؤسسة، بزيادة قدرها 57%. وبذلك يكون إجمالي عدد الوحدات التي انسحبت من السوق العقارية نحو 1895 وحدة.

وفي حديثه لمراسلي صحيفة الصحفي والرأي العام، قال السيد نجوين تشي نغيا، نائب المدير العام لشركة دات زانه مين باك للعقارات والخدمات المساهمة: في الربع الأول من عام 2023، لم يشعر العاملون في مجال العقارات بمثل هذه الوحدة من قبل.

في السابق، شهد سوق العقارات الفيتنامي نمواً قوياً، مما أدى إلى نمو الصناعات المرتبطة بالعقارات، وخاصة صناعة الوساطة. ومع ذلك، منذ عام 2022 وحتى الآن، غطت الأجواء الكئيبة السوق بأكمله.

عندما تهب العاصفة، يتضرر جميع المشاركين في السوق تقريبًا. وحتى الآن، اختفى الوسطاء المحترفون الذين زعموا أنهم شاركوا في السوق للمتعة، كما قال السيد نجيا.

وبحسب السيد نجيا، فمن الواضح أن السوق يمر حالياً بـ"عاصفة"، مما يسبب صعوبات للعديد من الشركات. لكن هذا لا يعني أنه يجب علينا التعميم، فلا تزال هناك بعض الشركات التي لديها العديد من الحلول للتغلب على الصعوبات.

سوق العقارات كمكان للترحيب بالعام الجديد 2 — السيد نجوين تشي نغيا، نائب المدير العام لشركة دات زانه مين باك للعقارات والخدمات المساهمة. (الصورة: RT)

قال السيد نغيا: "أداء السوق الحالي أشبه بقدر عصيدة يغلي ثم يبرد، لذا لا ينبغي التعميم. فبينما يغلي السوق، لا يزال بإمكاننا بيع المنتجات المناسبة، وتوقيع الصفقات مع العملاء، وتظل المعاملات الحقيقية قائمة وتستمر بشكل طبيعي. وهذا هو الوقت المناسب أيضًا للمستثمرين الحقيقيين لاختيار المنتجات المتنوعة في السوق، مع اختيار القطاع الذي يحقق قيمة حقيقية".

دعم انتعاش السوق

في الندوة السنوية "تقييم آفاق سوق الشقق في هانوي 2023 - 2025"، قال الدكتور كان فان لوك، الخبير الاقتصادي : في الآونة الأخيرة، اتخذت الجمعية الوطنية والحكومة سلسلة من التحركات الإيجابية لإحياء السوق، بما في ذلك 4 قرارات مهمة للغاية.

أولا، يقضي المرسوم رقم 08 بإلغاء استحقاق السندات الخاصة بالشركات، بما في ذلك سندات الشركات العقارية، والآن أصبح لدى الشركات أساس قانوني للتفاوض مع حاملي السندات.

ثانياً، يعتبر القرار 33 شاملاً للغاية في إزالة الصعوبات والعقبات التي تواجه السوق الحالية، بما في ذلك ثلاث مجموعات من القضايا القانونية ومصادر رأس المال والإسكان الاجتماعي.

ثالثا، المشروع 338 الخاص بتطوير مليون شقة سكنية اجتماعية بحلول عام 2030، وهو أساس قانوني متين للشركات والمناطق لتطوير الإسكان الاجتماعي.

وأخيرا فإن المرسوم رقم 10 هو الأساس القانوني الرسمي للعقارات السياحية والمنتجعات. الآن أصبح لدى الفنادق والشقق الفندقية والمكاتب الأساس لإصدار الكتب الحمراء.

سوق العقارات مثل المكان الذي ينتظر فيه الناس رؤية النور 3 — الدكتور كان فان لوك، الخبير الاقتصادي. (الصورة: RT)

أُقدّر بشدة عدم اتخاذ مثل هذه القرارات خلال شهر واحد. هذه هي العقبات القانونية الرئيسية التي تواجه السوق. بناءً على ذلك، بدأت مدن مثل هانوي ومدينة هو تشي منه ودا نانغ بمراجعة المشاريع المتعثرة لحلّها. إضافةً إلى ذلك، أنشأت الحكومة مؤخرًا، في نوفمبر 2022، فريق عمل لحلّ الصعوبات والعقبات في المشاريع في جميع أنحاء البلاد، كما قال السيد لوك.

ومن النقاط الجديرة بالملاحظة أيضًا بشأن هذه السياسة أنه لم تكن هناك أبدًا فرصة كبيرة لتعديل القوانين المتعلقة بسوق العقارات في وقت واحد: قانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية، وقانون الأراضي، وقانون مؤسسات الائتمان كما هو الحال الآن.

المشكلة الثانية هي رأس المال: وجهت الحكومة نحو تحرير سوقين أساسيين لرأس المال: سوق السندات والائتمان المصرفي. بعد صدور المرسوم رقم 08، تم إصدار سندات جديدة بقيمة 24000 مليار دونج في شهر مارس وحده - وكان أكثر من 80٪ منها عبارة عن مؤسسات عقارية، مما يدل على أن السياسة دخلت حيز التنفيذ.

أعتقد أن قناة سندات الشركات هي قناة رأس مال أفضل في الفترة المقبلة. أما بالنسبة لقناة الائتمان المصرفي، فلا يزال بنك الدولة يستهدف هذا العام نموًا ائتمانيًا بنسبة 14-15%، كما قال السيد لوك.

ويتوقع الدكتور كان فان لوك أن كل هذه العوامل سوف تدعم تعافي السوق ونموها في الفترة المقبلة.

[إعلان 2]
مصدر