 |
| وفقًا لاستطلاع رأي حول مستوى الاهتمام بالعقارات، تُعدّ قطع الأراضي الخيار الأمثل، بنسبة 40%. (المصدر: CafeF) |
وتتوقع تقارير العديد من وحدات أبحاث سوق العقارات أن يكون قطاع العقارات المتوسطة المدى نقطة مضيئة للتعافي هذا العام، حيث ظهرت إشارات إيجابية في النصف الثاني من عام 2023. ومن شأن نقص العرض وانخفاض أسعار الفائدة تحفيز الطلب في هذا القطاع بفضل الطلب الحقيقي الكبير.
تُظهر بيانات بحثية من موقع معلومات عقارية صدر مؤخرًا اتجاهات العقارات في النصف الثاني من عام 2023. ووفقًا لمسح حول مستوى الاهتمام بأنواع العقارات، تبرز قطع الأراضي كأفضل خيار، بنسبة 40%، تليها الشقق (28%) والمنازل الخاصة (21%).
أظهر الاستطلاع أيضًا أن ما يصل إلى 61% من المشاركين (أكثر من 1000 شخص شملهم الاستطلاع) يخططون لشراء عقارات خلال العام المقبل، بهدف الاستثمار بشكل رئيسي. ولا تزال الأراضي الخيار الأول، حيث شكلت 40% من آراء المشاركين.
يتوقع السيد نجوين كووك آنه، نائب المدير العام لشركة Property Guru Vietnam Joint Stock Company، أن سوق العقارات سيظهر علامات التعافي اعتبارًا من عام 2024، ولكن مستوى تعافي العقارات سيكون بطيئًا ومختلفًا لكل نوع.
ستتعافى الشقق متوسطة التكلفة والمعقولة أولاً، لأنها تلبي احتياجات غالبية مشتري المنازل. قد يكون نمو الأراضي والمنازل أبطأ في الربعين الثاني والثالث من هذا العام. يعتمد انتعاش العقارات السياحية والتجارية على اتجاه نمو الاقتصاد والسياحة والخدمات، وقد يستمر حتى نهاية هذا العام.
وبحسب قوله، ستتعافى السوق سريعًا المنتجات التي تلبي احتياجات الإسكان الحقيقية، وتتميز بأسعارها المتوسطة وخطط سدادها المرنة. ومن المتوقع أيضًا أن تُسهم الأراضي في المناطق ذات البنية التحتية الجيدة، والتي شهدت انخفاضات أسعارها مؤخرًا، في استعادة السيولة.
أكد الخبير أن أسعار الأراضي في العديد من المناطق في متناول المستثمرين، مشيرًا إلى انخفاض حاد في الأسعار مؤخرًا، بمعدل انخفاض بلغ 22%، وعلّق قائلًا: "معظم الأراضي التي تُباع بخسارة تأتي من مضاربين يستخدمون الرافعة المالية، وغير قادرين على سداد الديون. وهذا يوفر فرص ربح جيدة لاستراتيجيات الاستثمار متوسطة وطويلة الأجل".
وفي توقعاته لسوق العقارات هذا العام، توقع السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، أن يكون العام المقبل عامًا مليئًا بالتحديات بالنسبة لصناعة العقارات.
ومع ذلك، يُتيح هذا العام أيضًا فرصةً سانحةً لإنعاش سوق العقارات، حيث أعلنت 31 من أصل 63 مقاطعة ومدينة عن خططها. وستكون التغييرات في القوانين والاستثمارات التي تُركز على الاحتياجات الفعلية للعملاء مفتاح التنمية المستدامة للسوق في المستقبل.
وفي تقييمها لكل قطاع من قطاعات العقارات هذا العام، قالت السيدة دونج ثوي دونج، الرئيسة التنفيذية لشركة سي بي آر إي فيتنام، إن القطاعات التي تكون أسعارها أقرب إلى قدرة المشترين على تحمل التكاليف سوف تتعافى بشكل أسرع وهي أيضًا القطاعات التي تتمتع بإمكانية التعافي في أقرب وقت ممكن.
وبحسبها، سيشهد قطاع الشقق متوسطة ومنخفضة التكلفة أول ارتفاع في أسعارها خلال الربع الثالث من هذا العام. أما بالنسبة للشقق الفاخرة والفاخرة، فسيتم تحسين جودة المنتجات أو المشاريع لتلبية احتياجات العملاء الراغبين في الدفع.
علاوةً على ذلك، سيظل سوق الإسكان، بما في ذلك قطاع الأراضي أو المشاريع الملحقة بالأراضي كالفلل والتاون هاوس وغيرها، قطاعًا يحظى بشعبية كبيرة نظرًا لخصوصيته مقارنةً بالشقق. ومع ذلك، تتميز هذه المنتجات بقيمة عالية، لذا سيكون انتعاش هذا السوق أبطأ من انتعاش سوق الشقق. ومن المتوقع أن يشهد هذا السوق انتعاشًا واضحًا بحلول عام ٢٠٢٥.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)