سوق العقارات: إشارات تفاؤلية

في أحد الأيام في أوائل شهر أبريل، أخذنا أنا وموظفو المعاملات في شركة Phu Thanh Real Estate Company Limited (منطقة دونج فونج، مدينة لاي تشاو ) العملاء لرؤية قطعة أرض في شارع Ngo Si Lien (المجموعة السكنية 23، منطقة دونج فونج). وأفاد موظفو المعاملات، بأن أسعار الأراضي في منطقة شارع نجو سي لين بدأت في الارتفاع منذ أكثر من شهر، بعد استبعاد مقاطعة لاي تشاو من عملية الاندماج. في السابق، كانت أسعار الأراضي في هذه المنطقة تتقلب فقط من 1 إلى 1.05 مليار دونج/قطعة أرض، والآن ارتفعت إلى 1.1 إلى 1.2 مليار دونج/قطعة أرض. وهو في ازدياد. وبما أن المعلومات تم تبادلها مسبقًا، فقد قام موظفو المعاملة بأخذ العميل فقط لرؤية الموقع الفعلي والبيئة المحيطة به، وبالتالي تمت المعاملة بين الطرفين بسرعة.
ليس بعيدًا عن شارع Ngo Si Lien يوجد شارع Hoang Minh Giam (المجموعة 23، جناح Dong Phong). وبدأت أسعار الأراضي هنا أيضًا في الارتفاع. على وجه التحديد، قبل عام 2024، كان السعر في هذه المنطقة يتراوح بين 1.5 - 2 مليار دونج/قطعة أرض، ولكن عندما وردت معلومات تفيد بأن الحكومة لديها سياسة دمج المقاطعات والمدن، انخفض السعر إلى 1.05 - 1.1 مليار دونج/قطعة أرض. ومع ذلك، فقد ارتفعت مؤخرًا مرة أخرى، لتتراوح بين 1.3 إلى 1.9 مليار دونج/الجزء.
السيد لي فان هونغ من المجموعة السكنية 7 (جناح كوييت تيان) شارك: أعتزم شراء قطعة أرض في جناح دونج فونج. من خلال شركة فو ثانه العقارية المحدودة، علمنا أن مالك قطعة الأرض الواقعة في شارع هوانغ مينه جيام هو من يبيعها. اليوم، ذهبت أنا وموظفو المعاملة لرؤية الوضع الفعلي ومعرفة المزيد عن بعض المواقع الأخرى. إذا كان الأمر معقولاً، فسوف نشتريه في أقرب وقت ممكن.

وقع عملاء وموظفو شركة فو ثانه العقارية المحدودة عقدًا لبيع ونقل حقوق استخدام الأراضي.

وبحسب سماسرة العقارات، ومع العلم أن مقاطعة لاي تشاو لن تندمج مع مقاطعة أخرى، فقد بدأت أسعار الأراضي في الارتفاع مرة أخرى، مستقرة مقارنة بما كانت عليه قبل عام 2024. وقالت السيدة بوي ثي دوين - مديرة شركة فو ثانه العقارية المحدودة: بالنسبة للعقارات، سيكون لسياسات الدولة وإرشاداتها التأثير الأكثر مباشرة وقوة على الأسعار. على سبيل المثال، كان لدمج المقاطعات والمدن في جميع أنحاء البلاد تأثير كبير على أسعار الأراضي في لاي تشاو. وعندما وردت أنباء عن احتمال اندماج مقاطعة لاي تشاو مع مقاطعة مجاورة، انخفضت أسعار معظم الأراضي في المنطقة في نفس الوقت بنسبة تتراوح بين 20% و40%؛ وعندما تتوفر معلومات رسمية، تبدأ أسعار الأراضي بالارتفاع مرة أخرى وتستقر.
تتقلب الأسعار دائمًا بشكل كبير وترتفع، وتتركز بشكل أساسي على الطرق المركزية مثل: تران هونغ داو (جناح دوآن كيت)؛ تران فو، نجوين تشي ثانه، شارع نجو كوين (جناح تان فونج)... هذه أماكن ذات كثافة سكانية عالية، ووسائل نقل مريحة، وأعمال تجارية فعالة. ومع ذلك، بالنسبة لقطع الأراضي في الشوارع التالية: تران دوي هونغ، وتون ذات باخ، ودينه بو لينه (التابعة للمجموعة السكنية 27، حي دونج فونج)... فقد شهد خبراء العقارات العديد من النقاط التي اتجهت فيها أسعار الأراضي في الاتجاه المعاكس، حتى أنها انخفضت بشكل عميق. وبما أن العناصر الرئيسية للبنية التحتية الأساسية مثل الكهرباء والطرق والمياه لم تكتمل بعد، فإن مئات قطع الأراضي لا تزال "خاملة". وبالمقارنة بالسعر الابتدائي الذي طرحته وكالة الدولة في مزاد سابق، فهو حاليا دون تغيير أو انخفض بشكل كبير. وبمتوسط ​​يتراوح بين 800 مليون دونج إلى مليار دونج/وجبة، وذلك حسب المسار والموقع.
لاي تشاو هي مقاطعة جبلية ليس بها مناطق صناعية وعدد سكانها صغير؛ إن الطلب على شراء وبيع الأراضي يتركز في الغالب بين الكوادر والموظفين المدنيين والعاملين في القطاع العام، ولكن حتى الآن لديهم في الأساس قطعة أرض واحدة على الأقل، وبالتالي فإن الطلب على الشراء والبيع يتناقص تدريجيا. وعلى وجه الخصوص، فإن المستثمرين العقاريين القادمين من المحافظات الأخرى إلى لاي تشاو غير موجودين تقريباً، في حين أن صندوق الأراضي في لاي تشاو لا يزال وفيراً نسبياً. وبالتالي، فإن حالة ارتفاع أسعار الأراضي إلى مستويات أعلى من السعر الحقيقي أو بعبارة أخرى، علامات فقاعة أسعار الأراضي في مقاطعة لاي تشاو بشكل عام وفي مدينة لاي تشاو بشكل خاص تكاد تكون معدومة؛ أسعار الأراضي في لاي تشاو مقارنة بالمحافظات الأخرى منخفضة دائمًا ومستقرة بشكل أساسي.
وبحسب معلومات من مكتب كاتب العدل في دونج كووك داي (منطقة تان فونج)، فإنه بعد استثناء لاي تشاو من عملية اندماج المقاطعة، كان عدد المعاملات المتعلقة بعقود نقل حقوق استخدام الأراضي يميل إلى الزيادة بنسبة تزيد عن 10%. ومع ذلك، فإن معظم المعاملات تتم بين الأشخاص المحليين لأسباب شخصية. ومن النادر جدًا أن نرى معاملات بين أشخاص من محافظات أخرى يأتون لشراء الأراضي.
ومن المؤمل أن تتمتع مقاطعة لاي تشاو في الفترة المقبلة بالعديد من السياسات التفضيلية لجذب المستثمرين العقاريين، مما يعزز من تطور المقاطعة بشكل أقوى وأسرع.

المصدر: https://baolaichau.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-tin-hieu-lac-quan-1307700