تزايد الطلب على البحث عن الشقق
منذ بداية عام 2024، سجل سوق العقارات في مدينة هوشي منه الكثير من المعلومات الإيجابية عندما قامت سلسلة من الشركات بتشغيل برامج إعلانية، وإطلاق مشاريع، والإعلان عن مبيعات منتجات جديدة.
على وجه الخصوص، تشهد العديد من مكاتب الوساطة العقارية حاليًا زيادةً في عدد الزوار القادمين للزيارة والتعرف على المشاريع. تُظهر بيانات بحثية من جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) أن مؤشر أسعار الشقق في هانوي في عام 2023 ارتفع بنحو 38 نقطة مئوية مقارنةً بعام 2019. وفي مدينة هو تشي منه، بلغ 16 نقطة مئوية.
قال السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لموقع Batdongsan.com: "في مدينة هو تشي منه، لا تزال أسعار الشقق في ارتفاع، ولكن بنسبة 4% فقط مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2023. وقد شهد سوق الشقق في هذه المدينة العديد من التغييرات في السنوات الأخيرة، مما أدى إلى بقاء مستوى الأسعار مرتفعًا، ومن المتوقع أن يظل مستقرًا. وقد ساهم ذلك في زيادة عدد العملاء المهتمين بهذا القطاع."
يتزايد طلب المستثمرين على المعلومات حول مشاريع شراء الشقق. (صورة: PS)
وفقًا لـ VARS، لم يشهد عدد العملاء الذين يشترون شققًا في مدينة هو تشي منه والمقاطعات المجاورة مثل بينه دونغ ودونغ ناي زيادة كبيرة. ومع ذلك، بدأ المستثمرون في البحث ومراعاة العديد من العوامل قبل الاستثمار في أي مشروع.
أشار الخبراء أيضًا إلى أن ركود سوق العقارات وانخفاض المعروض من الشقق في الآونة الأخيرة قد تسببا في نقص في المنتجات المتاحة في هذا القطاع. في الوقت نفسه، تتزايد الاحتياجات السكنية الحقيقية للمواطنين. في الوقت نفسه، لم تُحل مشكلة السكن الاجتماعي والسكن بشكل كامل، مما أدى إلى تقاسم عبء السكن.
لذلك، على المدى القصير، ستستمر أسعار الشقق في مراكز المدن الكبرى في الارتفاع، لا سيما في الفئات الاقتصادية والمتوسطة. في الوقت نفسه، قد تشهد أسعار شراء وإعادة بيع المشاريع الراقية والفاخرة انخفاضًا طفيفًا.
شقق هانوي تزيد القدرة الشرائية، ومدينة هو تشي منه تنتظر "اللحاق بالموجة"
تُظهر أحدث البيانات الصادرة عن موقع Batdongsan.com أن متوسط سعر بيع الشقق في هانوي خلال الشهرين الأولين من هذا العام ارتفع بنسبة 17% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2023. في الواقع، أشار العديد من المشترين والبائعين ووسطاء العقارات أيضًا إلى أن أسعار شقق هانوي "آخذة في الارتفاع".
صرح السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لموقع Batdongsan.com.vn، بأن أسعار شقق هانوي لم تصل بعد إلى "أسعار جنونية". ويعكس هذا الارتفاع جزئيًا علاقة العرض والطلب. ففي هانوي، لا يكفي العرض لتلبية الطلب، مما يؤدي إلى استمرار ارتفاع الأسعار.
وبالإضافة إلى ذلك، قال موقع Batdongsan.com أيضًا إن مشاريع الشقق التي تشهد زيادات حادة في أسعار البيع تشمل: Royal City، وThe Pride، وMy Dinh Song Da Urban Area - Sudico، وSun Grand City...
وفي التقييم العام للسوق في الفترة المقبلة، قال السيد نجوين كوك آنه إن أسعار الشقق يمكن أن تستمر في الارتفاع إذا تجاوز الطلب ذروته القديمة.
ارتفع عدد الراغبين في شراء شقق في هانوي بشكل ملحوظ ابتداءً من الربع الثاني من عام ٢٠٢٣، وبلغ ذروته في أغسطس ٢٠٢٣. بعد ذلك، ارتفع عدد بائعي الشقق، مما أدى إلى انخفاض الطلب. ومع ذلك، في ديسمبر ٢٠٢٣، ارتفع الطلب على الشقق بشكل حاد مرة أخرى. وبحلول فبراير ٢٠٢٤، كاد أن يعود إلى ذروته في أغسطس ٢٠٢٣، حسبما أفاد السيد آنه.
لا تزال الشقق تشكل قطاعًا نادرًا في السوق وتستمر في كونها نقطة جذب للمستثمرين (الصورة PS).
علق السيد لي فان هونغ، مدير شركة نام فات العقارية للإنشاءات المساهمة، قائلاً: "يتمتع سوق هانوي حاليًا بعدد كبير من العملاء نظرًا لحاجة المستثمرين الحقيقية للسكن، وقد غيّر الكثيرون تفكيرهم وانتقلوا من الشقق الصغيرة والمنازل في الأزقة إلى الشقق والمجمعات السكنية بحثًا عن بيئة معيشية أفضل. في الوقت نفسه، يشهد سوق مدينة هو تشي منه والمقاطعات المجاورة نشاطًا ملحوظًا، حيث يواصل مستثمرو الشقق طرح منتجاتهم في السوق".
مقارنةً بعام ٢٠٢٣، ازداد اهتمام العملاء بقطاع الشقق في مدينة هو تشي منه بشكل ملحوظ. وإذا شهد سوق هانوي انتعاشًا، فستعود موجة الاستثمار إلى مدينة هو تشي منه في الفترة القادمة. ومع عودة التدفق النقدي، سيواصل المستثمرون البحث عن قطاعات عقارية مناسبة، لا سيما الشقق في مدينة هو تشي منه التي تتمتع حاليًا بأسعار مستقرة، ويقوم المستثمرون بإعداد المشاريع وفق الإجراءات القانونية السليمة. وهذا من شأنه أن يحفز سوق العقارات في الجنوب بلا شك، كما أشار السيد هونغ.
ينصح الخبراء المستثمرين ومشتري وبائعي العقارات بمراقبة تطورات السوق بشكل أكبر خلال الفترة المقبلة. فإذا كان الإقبال على الشقق مرتفعًا، فقد ترتفع أسعارها قريبًا. لذلك، على من لديه احتياجات سكنية حقيقية أن يعرف كيف يستغل هذه الفرصة لتجنب شراء المنتجات باهظة الثمن.
وينبغي للمضاربين أيضًا اختيار التعلم و"التصفح" في الوقت المناسب، وتجنب الوقوع في فخ السوق عندما ترتفع أسعار الشقق إلى مستويات مرتفعة للغاية.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)