سوق الشقق في المدينة. مدينة هوشي منه تزيد من جاذبيتها، والمنطقة الغربية تزيد من الطلب عليها

هناك العديد من مشاريع الشقق في المدينة. لا تزال مدينة هوشي منه تسجل عائدات إيجارية مستقرة إلى حد كبير. (المصدر: Batdongsan.com.vn)

وفقًا لبيانات نظرة عامة على سوق الشقق في المدينة. أعلنت مدينة هوشي منه من خلال منصة التكنولوجيا Batdongsan.com.vn في أبريل 2025، عن مستوى الاهتمام بقطاع الشقق في المدينة. تعافت مدينة هوشي منه بشكل إيجابي بعد تيت. وتحديدًا في شهر مارس 2022، زاد الطلب على البحث عن شقق في المدينة. ارتفعت مدينة هوشي منه بنسبة 25% مقارنة بشهر يناير 2024.

سوق العقارات في المدينة. سجلت مدينة هوشي منه اتجاهًا تصاعديًا واضحًا في الأسعار في قطاع الشقق - من 49 مليون دونج/م2 في يناير 2024 إلى متوسط ​​59 مليون دونج/م2 في مارس 2025. وتأتي هذه الزيادة في الأسعار بشكل رئيسي من الطلب المستمر من المشترين الحقيقيين.

شقة للبيع بسعر في المدينة. وتحافظ مدينة هوشي منه على اتجاهها التصاعدي في حين لا تتقلب أسعار الإيجارات كثيراً، حيث حافظت فقط على متوسط ​​12 مليون دونج شهرياً للشقة. وهذا ما يجعل العائد الإيجاري للشقق في المدينة. انخفضت مدينة هوشي منه إلى 3.1٪ سنويا. لكن هناك بعض المشاريع في المدينة. لا تزال مدينة هوشي منه تسجل عائدات إيجارية مستقرة إلى حد كبير.

لكن هناك بعض المشاريع في المدينة. لا تزال مدينة هوشي منه تسجل عائدات إيجارية مستقرة إلى حد كبير. عادةً ما يكون عائد الإيجار في شقق RichStar 4.8% سنويًا أو في شقق Saigon Intela - 4.3% سنويًا.

وتجلب التقسيمات الفرعية في مشروع سيلادون سيتي أيضًا عائدات إيجارية تتراوح من 3.7 - 4.2٪ سنويًا، وهو أفضل من متوسط ​​المدينة، وذلك بفضل القدرة على تأجير ما بين حوالي 13 إلى 19 مليون دونج شهريًا للشقة، اعتمادًا على المنطقة. ومن ناحية أخرى، ارتفعت أسعار بيع الشقق في هذا المشروع بشكل كبير. على سبيل المثال، ارتفعت أسعار العقارات في منطقة إيميرالد – سيلادون سيتي بنسبة 9.2% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

ويعكس هذا أن المناطق الحضرية ذات نظام المرافق المتزامن والمساحات الخضراء الكبيرة والمواقع المريحة مثل تلك القريبة من مطار تان سون نهات وطرق المرور الرئيسية يمكنها أن تحافظ على زيادات الأسعار وعائدات الإيجار الجيدة.

تقلبات مستويات الاهتمام بأنواع العقارات في المدينة. هوشي منه (المصدر: Batdongsan.com.vn)

في أحياء المدينة. مدينة هوشي منه، تان فو تجذب اهتمام المستثمرين والمشترين. وفقًا لأحدث البيانات من منصة التكنولوجيا Batdongsan.com.vn ، فإن منطقة تان فو هي المنطقة التي تسجل أسرع زيادة في الاهتمام بالشقق في المدينة بأكملها. هو تشي منه

وعلى وجه التحديد، في مارس 2025، ارتفع الطلب على شقق تان فو بنسبة 20% مقارنة بالشهر السابق. وارتفع هذا الطلب في مناطق أخرى مثل المنطقة الأولى والمنطقة الثالثة والمنطقة الرابعة ونها بي من 12% إلى 16% فقط.

وفي الوقت نفسه، ارتفع أيضًا عدد الشقق المعروضة للبيع في تان فو، لتحتل المرتبة الخامسة في المدينة، مما يعكس زيادة الطلب على البحث عن العقارات وتداولها في هذه المنطقة.

لقد أدى التطور القوي للبنية التحتية للنقل، مثل خط المترو رقم 2 والمشاريع الحضرية واسعة النطاق، إلى زيادة جاذبية تان فو.

وقد سجل سوق شقق تان فو على وجه الخصوص والمنطقة الغربية بشكل عام نموًا مستقرًا في الاهتمام وتوزيعًا متساويًا نسبيًا للإمدادات، مما أدى إلى خلق مجموعة متنوعة من الخيارات للمشترين والمستثمرين. وفي الوقت نفسه، لا تزال أسعار العقارات في هذه المنطقة منخفضة للغاية مقارنة بالمناطق المركزية أو المنطقة الشرقية.

وهذا يجعل الغرب وجهة محتملة لأولئك الذين يبحثون عن مساحة معيشية واسعة وأسعار معقولة ولكن مع سهولة الاتصال بوسط المدينة.

ومن الجدير بالذكر أنه بين مجموعة العملاء المهتمين بالشقق في المنطقة الغربية، سجل الوسطاء اتجاهاً متزايداً من مجموعة الأجانب الذين يعيشون ويعملون في المدينة. معظمهم من الخبراء والمهندسين والطيارين وموظفي الخدمات اللوجستية - الأشخاص الذين يحتاجون إلى العيش بالقرب من مطار تان سون نهات لراحة العمل، ولكنهم لا يزالون يعطون الأولوية لاختيار مساحة معيشة ذات مساحة مفتوحة ومناظر طبيعية ووسائل راحة كاملة.

في TP. في مدينة هوشي منه، أعلى مستوى من الاهتمام بالشقق موجود في تان فو. (المصدر: Batdongsan.com.vn)

مشاريع في المنطقة الغربية من المدينة. تبلغ مدة السفر من مدينة هوشي منه إلى وسط المدينة حوالي 30 إلى 40 دقيقة، مما يساعد السكان على الوصول بسهولة إلى المناطق الاقتصادية والتجارية الرئيسية. وتتمتع بعض المشاريع أيضًا بموقع مناسب بالقرب من مطار تان سون نهات، مما يخلق مزايا كبيرة في ربط التجارة والسفر.

على الرغم من الطلب على الشقق في المدينة. يشهد سوق الإسكان في مدينة هوشي منه نمواً، وخاصة في المناطق الغربية، ولكن العرض يتركز بشكل رئيسي في شرق المدينة. أما المناطق الأخرى، مثل الغرب والجنوب والوسط، فهي نادرة للغاية في الشقق الجديدة.

علاوة على ذلك، أصبح اتجاه تشتت السكان أكثر وضوحا في المدينة. مدينة هوشي منه وغيرها من المدن الكبرى، حيث أصبح الناس تدريجيا يركزون على إيجاد السكن في المناطق البعيدة عن المركز. إن المحرك الأكبر للعقارات البعيدة عن المركز هو المساحات الخضراء، والقلق الأكبر هو تقدم تشكيل السكان.

وهذا يفتح المجال أمام إقامة مشاريع حضرية واسعة النطاق في المنطقة الغربية من المدينة. مدينة هوشي منه، توفر نظام مرافق كامل وحديث للسكان.

المصدر: https://baoquocte.vn/thi-truong-chung-cu-tp-ho-chi-minh-tang-suc-attraction-khu-vuc-phia-tay-tang-luc-cau-312470.html